Sau 'sốt đất', phân khúc bất động sản nào đang lên ngôi?

Nếu quý I/2021 ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan cho việc khôi phục thị trường bất động sản thì giữa quý II/2021, làn sóng COVID-19 thứ 4 bất ngờ bùng phát mạnh tại nhiều tỉnh thành trên cả nước khiến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng lâm vào thế khó.

Đất nền vốn dĩ là phân khúc "hot", thậm chí là sốt nóng ở nhiều khu vực trên khắp cả nước hồi quý I hiện cũng đã chững lại. Sự quan tâm của nhà đầu tư với đất nền giảm mạnh trong tháng 5 do tác động từ dịch COVID-19.

Tại báo cáo thị trường tháng 5 của Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm phân khúc đất nền tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, đặc biệt là tại những tỉnh có số lượng ca nhiễm cao có sự suy giảm rõ rệt.

Cụ thể, so với tháng 4/2021, mức quan tâm giảm 19% chung cho toàn thị trường. Đây cũng là mức giảm của thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Các tỉnh/thành có mức độ quan tâm giảm sâu nhất là Bắc Giang (49%), Bắc Ninh và Hà Nam (46%), Vĩnh Phúc (38%), Đà Nẵng (36%), Quảng Nam (35%).

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, mặc dù mức độ quan tâm bất động sản trong tháng 5 tới nay có xu hướng giảm so với tháng 4, nhất là ở phân khúc đất nền và đất dự án nhưng đối với phân khúc chung cư lại tăng.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, lượt quan tâm chung cư tăng, đất nền giảm trong dữ liệu tháng 5 cho thấy xu hướng diễn ra tất yếu sau giai đoạn sốt nóng của đất.

Theo đó, tại Hà Nội, chung cư là loại hình được quan tâm nhất với mức tăng 5 - 7% cả ở thị trường bán và cho thuê. Lượt quan tâm tăng đều ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân với mức tăng lần lượt là 16%, 14% và 11%. Đất và đất nền vốn là loại hình bất động sản "nóng" cũng có lượt quan tâm quay đầu giảm mạnh 19% so với tháng 4.

Tại TP. HCM, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm và có mức giá tăng đều duy trì qua nhiều tháng. Trong tháng 5, lượt quan tâm đều tăng ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân so với tháng trước đó.

TS. Sử Ngọc Khương cho rằng, dù phải chật vật với nhiều thử thách dưới áp lực của dịch bệnh, song đây cũng chỉ là sự chững lại ngắn hạn của thị trường bất động sản trong nước. Trong kịch bản thị trường hồi phục, bất động sản nhà ở sẽ là thị trường sôi động nhất vì nhu cầu thực về nhà ở vẫn là nhu cầu bức thiết của người dân. Song, mức độ hấp thụ của thị trường sẽ không cao bằng những năm trước đây vì người dân mua nhà để ở thường phải sử dụng một phần vốn vay ngân hàng như là vốn chủ sở hữu.

"Với tình hình hiện tại, khi nhiều người bị hạn chế về thu nhập, mất việc hoặc giảm lương, không có nhiều nguồn tích lũy, sức mua trên thị trường sẽ khiêm tốn hơn so với các năm trước, chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải tại các đô thị lớn trên toàn quốc. Bên cạnh đó là giao dịch từ các nhà đầu tư dài hạn, dù giá bất động sản trên thị trường có sụt giảm như giai đoạn 2009-2010, có những khu vực bị rớt giá từ 20-30% trong giai đoạn khó khăn, thì phân khúc căn hộ để ở vẫn là tâm điểm nóng nhất, sở hữu sự săn đón của nhiều nhà đầu tư với xu hướng giá bất động sản liên tục tăng theo thời gian", TS. Sử Ngọc Khương nhận định.

Trong khi đó, bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường Việt Nam của JLL cho rằng những tháng đầu năm, thực trạng "sốt đất nền" xảy ra ở nhiều địa phương, sau đó với các biện pháp quản lý của chính quyền các cấp, tình trạng này đã được kiểm soát, làm trầm lắng thị trường đầu cơ cũng như tác động đến thị trường đầu tư cá nhân.

Đối với thị trường căn hộ, nguồn cung ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM luôn hơn nhu cầu ở thực, nhu cầu đầu tư thì vẫn cao. Khi tìm hiểu đầu tư vào các dự án sớm, nhà đầu tư vẫn có thể bán lại cho người mua có nhu cầu thực sự… Do đó, thị trường căn hộ vẫn luôn thu hút nguồn vốn đầu tư từ thị trường.

Với diễn biến tích cực như hiện nay trên thị trường căn hộ, các chuyên gia dự báo giá chung cư sẽ khó có chiều hướng giảm trong thời gian tới, ngược lại còn tăng mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng việc thiếu hụt nguồn cung khi lực cầu trên thị trường vẫn rất cao là nguyên nhân chính đẩy giá chung cư tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm. Ngoài nguồn cung giảm, ông Đính cho rằng việc TP. Hà Nội điều chỉnh tăng hệ số đất, dẫn đến tăng tiền sử dụng đất, giá vật liệu xây dựng tăng mạnh... cũng là các yếu tố tác động đến giá chung cư.

Bài liên quan

Cận cảnh dự án chung cư 12 năm chưa xây xong ở Hà Nội

Sai phạm tại chung cư Monarchy: Sở Xây dựng đề xuất phương án dừng hoạt động, di dời dân ra khỏi công trình

Giá nguyên liệu xây dựng tăng, giá chung cư có thể tăng 10 - 20%

TP. Quảng Ngãi muốn thêm hai khu đô thị sinh thái vào quy hoạch chung của thành phố