Sau khủng hoảng, giá bất động sản Trung Quốc sụt giảm mạnh

Trước xu hướng giá nhà giảm mạnh thời gian qua, chính quyền thành phố Thành Đô tỉnh Tứ Xuyên đã phải thông báo về các biện pháp nhằm tăng cường tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà từ ngày 23/11.

Chính quyền thành phố đang thúc giục các tổ chức tài chính tăng giới hạn cho vay đối với các nhà phát triển và người mua nhà, đồng thời giải ngân các khoản vay một cách nhanh chóng. Các doanh nghiệp bất động sản lớn sẽ được cho phép hoãn một số khoản chi trả để hạ được lãi suất.

Việc mở rộng tín dụng đến từ thủ phủ tỉnh Tứ Xuyên chỉ là một ví dụ cho thấy các thành phố tại Trung Quốc đang phải cố gắng đương đầu với tình trạng suy giảm trên thị trường nhà đất đe dọa gây tổn hại đến nguồn thu quan trọng của các địa phương.

Ở khu vực Đông Bắc Trung Quốc, tháng trước, Thiên Tân đã chỉ thị cho các công ty bất động sản hạn chế việc giảm giá bất động sản. Giá bất động sản mới được xây dựng cần phải được bán với giá không thấp hơn 15% so với giá ban đầu báo cáo lên chính quyền thành phố. Các nhà chức trách cũng phải được cảnh báo trước khi có bất kỳ đợt giảm giá lớn nào.

Phương tiện truyền thông Trung Quốc đưa tin, thủ phủ Nam Kinh của tỉnh Giang Tô, miền đông nước này, đã yêu cầu các công ty bất động sản ngừng giảm giá bán sản phẩm để không gây rối loạn thị trường.

Ít nhất 20 thành phố trên khắp Trung Quốc đã áp đặt giới hạn giảm giá bất động sản kể từ mùa hè.

Giá nhà ở hầu hết Trung Quốc đã giảm mạnh trong mùa hè này, một phần do các biện pháp siết chặt thế chấp. Năm trong số 70 thành phố lớn của Trung Quốc cho biết, các dự án bất động sản căn hộ giảm trong tháng 5/2021, theo Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc. Con số này tăng vọt lên 52 trong tháng 10 và tháng này trở thành tháng suy giảm tệ hại nhất tính từ tháng 2/2015.

Thành Đô, Thiên Tân và Nam Kinh được coi là các thành phố "cấp một mới", chỉ xếp dưới các thành phố hạng nhất là Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến về quy mô và tầm quan trọng về kinh tế. Giá căn hộ trung bình tại các thành phố này mới bắt đầu giảm 0,1% vào tháng 10. Tăng trưởng đã chững lại ngay cả đối với các thành phố hạng nhất vào tháng 9 trong khi giá nhà ở Quảng Châu và Thâm Quyến cũng bắt đầu giảm.

Tuy nhiên, các biện pháp siết chặt thế chấp chỉ là một phần của yếu tố gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường. Trung Quốc dường như đang cố gắng hạn chế tín dụng tăng trưởng nóng trong lĩnh vực bất động sản, lĩnh vực vốn thu hút sự quan tâm của toàn cầu khi mà cuộc khủng hoảng nợ tại China Evergrande ngày một căng thẳng.

Một số doanh nghiệp bất động sản đang kẹt tiền thay vào đó đã trả bất động sản cho nhà thầu. Các nhà thầu trong cơn hoảng loạn đã đua nhau đẩy bán nhà đất ra thị trường, vì vậy giá càng ngày càng giảm.

Điều này khiến nhiều chính quyền địa phương lo ngại.

Lo lắng rằng bong bóng bất động sản sẽ làm trầm trọng thêm rủi ro tài chính trong nước, Trung Quốc đã tăng cường các hạn chế đối với bất động sản khi nước này mở cửa trở lại nền kinh tế. Nhưng một khi các nhà phát triển hàng đầu như Evergrande bắt đầu gặp khó khăn, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc và các cơ quan chức năng khác đã phải kêu gọi các ngân hàng không siết chặt nguồn tài chính liên quan đến bất động sản.

Theo PBOC, các khoản thế chấp chưa thanh toán của Trung Quốc đã tăng 348,1 tỷ nhân dân tệ (54,6 tỷ USD) trong tháng 10 - mức tăng nhanh hơn khoảng 100 tỷ nhân dân tệ so với tháng 9.

Tuy nhiên, chính phủ Trung Quốc vẫn duy trì hạn ngạch đối với các khoản thế chấp và các khoản cho vay liên quan đến tài sản khác đã được đưa ra vào tháng Giêng. Một số ngân hàng đã đạt đến giới hạn của họ và đang từ chối những khách hàng mới.

Bài liên quan

Trung Quốc là thị trường nhập khẩu thịt lớn nhất của Việt Nam

Trung Quốc lạc quan về triển vọng kinh tế bất chấp Omicron

Sợ thất nghiệp, Gen Z Trung Quốc chạy đua làm viên chức nhà nước

Trung Quốc thúc trường tư chuyển thành công lập vì mục tiêu 'công bằng'