Quốc Cường Gia Lai: Sống nhờ Phước Kiển, chết cũng vì ... Phước Kiển

Cổ phiếu tăng – giảm nhanh như ‘Thánh Gióng’ nhờ Phước Kiển

Tính trong 6 tháng đầu năm 2017, cổ phiếu QCG dẫn đầu đà tăng HOSE với tổng mức tăng đạt 610,65%, tương đương cổ phiếu tăng từ mức giá 3.660 đồng/cổ phiếu (phiên 3/1/2017) lên 26.010 đồng/cổ phiếu (phiên 30/6). Trước đó, 23/6/2017 ghi nhận QCG đã đạt ‘đỉnh’ cao nhất kể từ khi niêm yết 28.230 đồng/cổ phiếu.

Một trong các thông tin ‘hỗ trợ’ cho đà tăng của QCG đến từ tin đồn ‘chuyển nhượng dự án Phước Kiển’ cho đối tác Sunny Island. Giới đầu tư kỳ vọng, việc nguồn tiền từ việc chuyển nhượng này sẽ giúp doanh nghiệp ghi nhận khoản lãi lớn.

Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán 2016 cho biết, vào ngày 15/10, Tập đoàn đã ký kết với Công ty CP Đầu tư Sunny Island (Sunny Island) Biên bản thỏa thuận ghi nhớ chuyển nhượng 100% quyền sở hữu của Tập đoàn trong một Công ty sẽ được thành lập từ việc góp vốn bằng toàn bộ Dự án Phước Kiển của Tập đoàn cho Sunny.

Tuy vậy, QCG và Sunny Island đã thanh lý biên bản nêu trên do dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng. Tại ngày 31/3/2017, Tập đoàn nhận từ Sunny số tiền tạm ứng 50 triệu USD để tất toán khoản nợ vay với Ngân hàng Đầu tư và Phát triển VIệt Nam – Chi nhánh Quang Trung

Tuy vậy, tại ĐHĐCĐ thường niên 2017, Chủ tịch HĐQT QCG, bà Nguyễn Thị Như Loan, cũng khẳng định thông tin chuyển nhượng Dự án Phước Kiển là ‘tin đồn thất thiệt’.

Kể từ thời điểm này, giá cổ phiếu QCG tụt dốc thê thảm. Tính đến ngày 29/12/2017, thị giá QCG chỉ còn 14.900 đồng/cổ phiếu, tương đương mức giảm gần 43% so với thời điểm 30/6/2017.

Còn ở thời điểm hiện tại, thị giá QCG tính đến phiên 17/4 chỉ còn 13.400 đồng/cổ phiếu, tương đương mức giảm 10% so với thời điểm đầu năm 2018.

Trễ hạn giải phóng mặt bằng, Quốc Cường vẫn được Sunny Island ‘rót’ thêm tiền

Một thông tin đáng chú ý khác là từ ngày 1/1/2017 đến 31/3/2017, QCG đã trả toàn bộ nợ gốc 1.376 tỷ đồng và lãi thanh toán từ 1/1/2017 đến 31/3/2017 là 252 tỷ đồng như cam kết để miễn giảm số tiền lãi vay 237,1 tỷ đồng.

Một thông tin đáng chú ý khác là dù chưa chuyển nhượng dự án Phước Kiển, nhưng QCG vẫn nhận từ Sunny gần 2.883 tỷ đồng (số tiền này nhận từ thỏa thuận ghi nhớ chuyển nhượng 100% quyền sở hữu dự án Phước Kiển). QCG đã dùng số tiền này để tất toán BIDV Quang Trung như đã nêu trên.

Báo cáo cho biết, khoản tiền này sẽ được dùng để cấn trừ vào giá trị chuyển nhượng trong tương lai khi việc đàm phán và việc chuyển nhượng được hoàn tất và dự án đủ điều kiện được phép chuyển nhượng.

Dù đã quá hạn phải giải phóng xong mặt bằng để chuyển nhượng dự án Phước Kiển là tháng 10/2017, QCG không những phải đền bù 100 triệu USD hoặc bàn giao toàn bộ dự án cho đối tác (trong bài phỏng vấn của ông Nguyễn Quốc Cường – Cường ‘đô la’). Thay vào đó, doanh nghiệp này lại được Sunny Island rót thêm tiền.

Về dự án Phước Kiển, dù được kỳ vọng doanh thu đạt trên 12.200 tỷ đồng, lợi nhuận trên 7.400 tỷ đồng trong giai đoạn 2011 – 2016, nhưng QCG vẫn ‘lùng bùng’ trong dự án này.

Tính đến ngày 31/12/2017, giá trị hàng tồn kho của dự án này đã lên tới 5.075 tỷ đồng, tăng gần 20% so với thời điểm 31/12/2016.

‘Vướng mắc’ cho dự án này nằm ở việc khó giải tỏa 8% mặt bằng còn lại. Đây là khu đất người dân đã cất nhà nên tính ra QCG phải đền bù đến gấp hai lần.

“Các hộ dân còn lại có diện tích rất đa dạng, đòi đền bù với giá từ 15 đến 17 triệu đồng/m2 nhưng doanh nghiệp chỉ đền được với giá 10 triệu đồng/m2 (nguồn tiền của đối tác) với những căn nhà hoặc đất nông nghiệp có diện tích dưới 100 m2. Còn những người dân có đất trên 100 m2 thì Công ty sẽ đền bù 5 triệu đồng/m2 đối với đất thổ cư, 3 triệu đồng/m2 đối với đất nông nghiệp”, bà Loan cho biết tại ĐHĐCĐ thường niên.

Cũng theo bà ước tính, số tiền mà QCG phải bỏ ra theo yêu cầu của người dân sẽ vào khoảng 25 triệu USD, là số tiền quá lớn.

Thời gian gần đây, TP. HCM đã tiếp tục chỉ đạo UBND huyện Nhà Bè ‘gỡ rối’ cho Quốc Cường Gia Lai với dự án Phước Kiển. Đối với các trường hợp có quyền sử dụng đất thì vận động các hộ thỏa thuận với chủ đầu tư thực hiện di dời theo phương án thống nhất giữa hai bên.

Được biết, dự án Khu dân cư Phước Kiển nằm ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM rộng gần 92 ha do QCG làm chủ đầu tư.

Theo BCTC hợp nhất kiểm toán 2017, lợi nhuận sau thuế QCG đạt 406,5 tỷ đồng, giảm 17 tỷ đồng so với báo cáo tự lập. Nguyên nhân là do chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng hơn 10% sau kiểm toán. Ngoài ra, QCG cũng ghi nhận doanh thu tài chính giảm, nhưng chi phí tài chính tăng.

Bài liên quan

Đỉnh điểm vi phạm trên thị trường chứng khoán

Ông Dominic Scriven: "Chứng khoán càng lên càng phải thận trọng nhưng vẫn có thể hy vọng"

Cuộc đua tăng trưởng của các quỹ đầu tư

ĐHĐCĐ Vinaconex: Chưa có kế hoạch bán cổ phần Dự án Bắc An Khánh