Phân khúc căn hộ ở Đà Nẵng 'bùng nổ' trong quý 2

Nguồn cung căn hộ tăng gấp 2,5 lần

DKRA Group vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận quý 2/2024.

Theo đó, đối với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp và nguồn cung mới có nhiều cải thiện đáng kể, ghi nhận mức tăng lần lượt là 27% và 7,3 lần so với quý trước. Cụ thể, có 11 dự án được mở bán với 1.039 nền (trong đó có 3 dự án mới).

Song sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ tương đương khoảng 8% (85 nền) trên tổng cung sơ cấp, giảm khoảng 41% so với quý 1/2024. Giao dịch thị trường phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, với mức giá trung bình 51,2 triệu đồng/m2 tại TP. Đà Nẵng hay 19,5 triệu đồng/m2 tại Quảng Nam.

Điểm sáng trong bức tranh bất động sản quý 2 ở khu vực Đà Nẵng là phân khúc căn hộ. Khi nguồn cung sơ cấp trong quý 2/2024 tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước, các dự án đều ghi nhận tại Đà Nẵng. Cụ thể có 16 dự án với 2.484 căn hộ được tung ra thị trường (trong đó có 2 dự án mới).

Nguồn cung mới mở bán trong quý này chiếm 62% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường, các dự án chủ yếu thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, có vị trí tập trung khu vực quận Sơn Trà.

Sức cầu thị trường trong quý ghi nhận tín hiệu tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 52% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ghi nhận từ các dự án mở bán mới trong quý. Các dự án có vị trí dọc theo bờ sông Hàn tiếp tục thu hút tốt sự quan tâm của thị trường.

Trong khi đó, mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với quý 1/2024, thanh khoản thứ cấp tiếp tục cải thiện, các giao dịch tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố. Trong đó, giá bán căn hộ thấp nhất ghi nhận 26 triệu đồng/m2, cao nhất lên đến 160 triệu đồng/m2.

Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp giảm 2% so với cùng kỳ và phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm 96%), trong khi đó dự án mới vẫn tiếp tục xu hướng sụt giảm.

Sức cầu thị trường dù tăng nhưng không đáng kể, lượng giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín và có tổng giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.

Đáng chú ý, các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trầm lắng trong quý 2. Đơn cử như nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ở mức thấp, dự án mới thiếu vắng, nguồn cung chủ yếu đến từ dự án cũ, tuy nhiên không có giao dịch nào được ghi nhận. Thị trường thứ cấp tiếp tục ảm đạm, không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Hay phân khúc condotel, khi nguồn cung sơ cấp tăng nhẹ 2% với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn còn ở mức thấp và phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Sức cầu thị trường ở mức khá thấp, lượng giao dịch không đáng kể, hầu hết các dự án đều đóng giỏ hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay...

Nhiều kỳ vọng trong quý 3

DKRA Group dự báo, trong quý 3/2024, phân khúc đất nền dự kiến thị trường tiếp tục đà phục hồi trong quý tiếp theo, nguồn cung mới đưa ra thị trường dao động trong khoảng 250 - 350 nền và tập trung chủ yếu ở khu vực Quảng Nam, Đà Nẵng.

Sức cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ trong các tháng cuối năm tuy nhiên vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước.

Đơn vị nghiên cứu cho rằng, việc có hiệu thi hành Luật Đất đai - Nhà ở - Kinh doanh bất động sản - Các tổ chức tín dụng kể từ ngày 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường trong thời gian tới.

Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung mới đưa ra thị trường dự kiến tiếp tục duy trì ở mức của quý 2/2024, phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng. Tỷ trọng nguồn cung phân khúc căn hộ hạng B và C được kỳ vọng sẽ tăng trong quý 3/2024, tập trung phân bổ tại khu vực quận Liên Chiểu và quận Ngũ Hành Sơn.

Phân khúc nhà phố/biệt thự, DKRA Group dự báo nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm và tương đương quý 2/2024. Nguồn cung phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó.

Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với quý 2/2024, nhưng khó có sự đột biến trong ngắn hạn và tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo và có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn.

Còn bất động sản nghỉ dưỡng, dự kiến nguồn cung mới loại hình này tiếp tục vắng bóng, các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay.

Thanh khoản thị trường dự kiến sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn còn ở mức thấp.

Bài liên quan

Bất động sản Phú Yên khó khởi sắc trong ngắn hạn

Trước ngày xét xử ông Trịnh Văn Quyết: Các dự án bất động sản của FLC hiện ra sao?

Đức Trí - Bất động sản Mỹ 'ẵm' khu dân cư 611 tỷ ở Thanh Hóa

Những dự án bất động sản nổi bật nửa đầu năm