Cuộc đổ bộ mới

Năm 2019, khi trường bất động sản miền Trung, đặc biệt là TP. Đà Nẵng và TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa sôi động với những dự án bất động sản nghỉ dưỡng thì một cú sốc ập tới đó là xảy ra hiện tượng “bong bóng” phân khúc condotel tại dự án Cocobay. Cũng từ đây, thị trường Đà Nẵng vắng bóng dự án mới bởi nhà đầu tư và khách hàng dần rút khỏi thị trường. Sau đó, cùng với “gáo nước lạnh” từ đại dịch COVID-19, đã khiến cho thị trường bất động sản Đà Nẵng tê liệt suốt cả năm 2020.

Tuy nhiên, dấu hiệu hồi phục đã bắt đầu xuất hiện trở lại khi hàng loạt dự án mới sắp ra mắt tại Đà Nẵng đến từ các nhà đầu tư lớn ở TP.HCM. Cụ thể, Công ty Gotec Land vừa phát đi thông báo ra mắt dự án mang tên Asiana Đà Nẵng tại cung đường biển Nguyễn Tất Thành, phía Tây bắc TP. Đà Nẵng. Dự án được xây dựng trên tổng diện tích đất 4.309,8m2, với 33 tầng cao và 3 tầng hầm cùng 487 căn hộ tiện nghi và hiện đại. Khu căn hộ được thiết kế tích hợp nhiều tiện ích khác nhau trong cùng một tổ hợp như trung tâm thương mại, hồ bơi vô cực tràn bờ ngắm toàn cảnh vịnh Đà Nẵng, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, dịch vụ nhà hàng cao cấp, khuôn viên dạo bộ thư giãn cùng các tiện ích nghỉ dưỡng và giải trí hấp dẫn. Đại diện chủ đầu tư cho biết, cuối quý III hoặc đầu quý IV năm nay sẽ chính thức mở bán.

Bài liên quan

'Chuyển đổi số ngành bất động sản còn khá chậm so với các lĩnh vực khác'

Công ty Bất động sản DKRH cũng cho biết đang phát triển dự án mang tên Aria Đà Nẵng tại đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 7ha. Dự án được thiết kế là một khu Resort khách sạn với quy mô 230 phòng chuẩn 5 sao; 28 căn biệt thự biển cao cấp và 838 căn hộ dịch vụ. Với dự án này, ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó tổng giám đốc DKRH cho biết khi dịch bệnh được kiểm soát, doanh nghiệp sẽ triển khai mở bán. Dự kiến đợt mở bán sẽ vào quý IV/2021.

Cuối tháng 6 vừa qua, Tập đoàn Sunshine Group cũng công bố dự án mới mang tên Sunshine Heritage Đà Nẵng I, tại đường Trường Sa - Võ Nguyên Giáp. Đây cũng là dự án đầu tiên của Sunshine Group tại Đà Nẵng. Dự án được xây dựng với tổng diện tích lên tới hơn 21ha, sẽ được mở bán vào cuối năm 2021 và đầu 2022.

Một thông tin đáng chú ý và được đánh giá là tác động tích cực tới sự trở lại cho thị trường bất động sản Đà Nẵng đó là việc đầu tháng 3/2021, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã ký quyết định phê duyệt danh mục 57 dự án trọng điểm ưu tiên thu hút đầu tư. Trong đó có dự án hệ thống giao thông vận tải công cộng khối lượng lớn như: Hệ thống tàu điện ngầm, xe điện bánh sắt với tổng mức đầu tư dự kiến 54.500 tỷ đồng; Dự án tàu điện kết nối từ sân bay Đà Nẵng qua trung tâm thành phố theo tuyến đường ven biển đến phố cổ Hội An với vốn đầu tư dự kiến 7.497-14.995 tỷ đồng.

Ngày 15/3 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ cũng đã phê duyệt Đề án xây dựng TP. Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính quy mô khu vực Đông Nam Á. Mục tiêu là đưa Đà Nẵng trở thành thành phố quốc tế, một phần của mạng lưới chuỗi cung ứng toàn cầu; cửa ngõ tuyến hành lang kinh tế Đông Tây; điểm đến phong cách sống toàn cầu; trung tâm du lịch, dịch vụ, kinh tế biển của Việt Nam và Đông Nam Á.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, những động thái trên là tiền đề để giá nhà đất tại Đà Nẵng tăng trưởng trở lại trong năm nay. “Cùng với kinh nghiệm kiểm soát bong bóng bất động sản của chính quyền, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ bứt phá toàn diện và tăng giá một ổn định, bền vững theo thời gian. Từ đó cũng mang đến cơ hội cho các nhà đầu tư nếu đặt kỳ vọng ở tầm nhìn dài hạn”, ông Hà nói.

Thị trường đã tỉnh giấc

Đánh giá về thị trường bất động sản Đà Nẵng có hồi phục trở lại hay không trong những tháng cuối năm 2021 và các năm tiếp theo, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng COVID-19 đã có những tác động khá lớn tới thị trường bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là bất động sản nghỉ̉ dưỡng.

Tuy nhiên, ông Matthew Powell lại cho rằng lĩnh vực bất động sản nhà ở tại Đà Nẵng đang hưởng lợi, với bản quy hoạch và phát triển đô thị mới được công bố, thị trường sẽ được phát triển đa dạng hơn ở danh mục bất động sản nhà ở, phục vụ mục đích sinh sống lâu dài của người dân trong thành phố thay vì chỉ̉ tập trung vào bất động sản nghỉ̉ dưỡng ven biển. Khoảng 850ha từ 14 dự án có hạng mục biệt thự và nhà liền kề sẽ được triển khai trong những năm tới, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu. Tại Đà Nẵng, nhiều dự án đang được triển khai xây dựng và giới thiệu tới thị trường trong thời gian tới, bao gồm cả các sản phẩm nhà ở như chung cư, nhà liền kề, khu đô thị.

Ông Matthew Powell cho rằng, cần nhìn nhận Đà Nẵng không chỉ̉ là điểm đến du lịch, mà còn rất nhiều tiềm năng cho các phân khúc bất động sản khác. Thị trường nhà ở tại Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ nhờ vào nguồn cầu khá lớn từ phía các nhà đầu tư cho các phân khúc chung cư, biệt thự, nhà liền kề. Giá chào bán căn hộ tại thị trường này tăng trưởng tốt trong vòng 5 năm qua, mang lại lợi nhuận lâu dài bền vững. Tỷ lệ hấp thụ của hạng mục biệt thự/nhà liền kề tới nay đạt 92% dù thị trường đã phát triển chậm lại sau một thời gian phát triển mạnh từ năm 2016 đến 2019.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó Tổng Giám đốc DKRH, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có hai năm nằm “vùng đáy” và năm 2021 chính là “đáy” của một chu kỳ tăng trưởng mới - thời điểm không thể tốt hơn để vào thị trường. Đầu tư bất động sản Đà Nẵng ở thời điểm hiện tại chính là cơ hội “vàng” lần thứ 2 cho các nhà đầu tư. Cơ hội bằng “vàng” lần đầu tiên là thời điểm năm 2016, trước khi thị trường bứt phá và tăng giá mạnh mẽ. “Cuối năm 2020, nhiều doanh nghiệp tập trung đầu tư dự án tại miền Bắc và miền Nam nên thời gian tới sẽ bão hòa. Do đó, các nhà đầu tư sẽ quay về miền Trung, trong đó Đà Nẵng sẽ là lựa chọn đem lại lợi nhuận tốt nhất khi giá đang thấp và dự báo sẽ tăng mạnh khi dịch COVID-19 được ngăn chặn”, ông Bảo nói.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Phát triển DKRA Vietnam thì cho rằng, nếu dịch bệnh chỉ̉ kéo dài đến cuối tháng 8, thị trường bất động sản cuối năm sẽ dần hồi phục và tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, sức tăng sẽ không quá ấn tượng bởi nhiều doanh nghiệp dường như đã bị đuối sức suốt thời gian dài do duy trì hoạt động công ty và chống dịch.

“Thị trường sẽ chỉ̉ tăng trưởng từ 10 - 20% so với thời điểm đầu năm. Bởi vì các biện pháp giãn cách xã hội thời gian qua đã ít nhiều gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công các dự án. Tuy nhiên, với tình hình dịch bệnh đang diễn biến phức tạp tại miền Nam và miền Bắc, trong khi Đà Nẵng đang kiểm soát tốt, sẽ là cơ hội để các nhà đầu tư thứ cấp đổ bộ vào Đà Nẵng nhiều hơn trong thời gian tới”, ông Hoàng nhận định.

Bài liên quan

'Chuyển đổi số ngành bất động sản còn khá chậm so với các lĩnh vực khác'

Bất động sản Đà Nẵng: Sẽ sôi động sau dịch

Cần Thơ: Chấn chỉnh 30 dự án bất động sản chậm tiến độ

Yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản Hà Nội