Một lô đất hai chủ

Với chủ trương thu hút đầu tư các dự án BĐS từ năm 2003 – 2006, tỉnh Gia Lai đã “mở cửa” đón các doanh nghiệp tham gia đầu tư tại tỉnh như giao đất không thông qua đấu giá, giải phóng mặt bằng, giao đất sạch cho doanh nghiệp thực hiện dự án.

Cụ thể: Khu dân cư Phú An (tại xã Diên Phú, TP. Pleiku) do Công ty TNHH Thương mại Vinh Quang I (địa chỉ tại TP. Hồ Chí Minh) làm chủ đầu tư; Khu đô thị Cầu Sắt (TP. Pleiku) do Công ty cổ phần phát triển nhà VK Land làm chủ đầu tư; Khu phố mới Hoa Lư – Phù Đổng (TP. Pleiku) do Công ty TNHH MTV FBS làm chủ đầu tư.

Nhằm mục đích chủ yếu là chỉnh trang đô thị, giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp những dự án BĐS này đều được đầu tư xây dựng từ hơn 10 năm nay. Tuy nhiên, hiện nay các dự án vẫn còn dang dở, chưa hoàn thành. Thậm chí, nảy sinh kiện tụng, tranh chấp kéo dài giữa khách hàng và chủ đầu tư dự án.

Điển hình, vào năm 2009, Công ty Vinh Quang I - Chi nhánh Gia Lai đã ký một “Hợp đồng bán nhà” với bà Đoàn Thị Thanh (trú đường Trần Phú, TP. Pleiku). Theo hợp đồng này, bà Thanh phải trả trước 240 triệu đồng tiền mua lô đất A1-03 tại Khu dân cư Phú An, sau khi xây nhà theo thiết kế, công ty sẽ làm thủ tục hoàn công, đồng thời sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho bà Thanh.

Đến năm 2016 thì bà Thanh nhận được thủ tục đơn phương thanh lý hợp đồng của Công ty Vinh Quang I. Sau khi lên làm việc với Công ty này, 2 bên thống nhất gia hạn thời gian xây nhà cho bà Thanh đến tháng 9/2017. Thế nhưng, sau đó bà Thanh đi thăm đất để chuẩn bị làm nhà thì phát hiện đã có một người khác đang xây nhà trên chính lô đất của mình bỏ tiền ra mua.

“Tôi quá bức xúc nên đã đến Công ty hỏi cho rõ, phía công ty cho rằng vì đã quá hạn xây dựng nhà nên công ty thanh lý hợp đồng và bán lô đất của tôi cho người khác có nhu cầu. Sau khi tôi trình biên bản gia hạn xây dựng nhà đã làm việc trước đó thì Công ty lại bảo sẽ đổi cho tôi một lô khác ở vị trí phía sau nhưng tôi không đồng tình với cách làm này”, bà Thanh nói.

Ông Nguyễn Hữu Quốc, một khách hàng có đất tại dự án Khu dân cư Phú An bị công ty Vinh Quang I bán cho người khác thất vọng: “Công ty được tỉnh cấp phép, giao dự án. Bây giờ Công ty bê bối, không thực hiện đúng cam kết thì cũng không bị xử lý. Các cấp ngành không kiểm tra nghiêm khắc nên dự án cứ “ì ạch” hơn chục năm nay”.

Hay trường hợp của bà Nguyễn Thị Sang (trú tại đường Trần Quang Khải, TP. Pleiku), mua 03 lô đất vị trí D3-01, B2-12 và B2-13 tại khu dân cư Phú An với giá 180 triệu đồng/lô năm 2009. Hợp đồng bán nhà giữa Công ty Vinh Quang I và bà Sang quy định, bà Sang phải trả trước tiền đất và tự xây nhà theo thiết kế.

Tuy nhiên, thời điểm quy định xây dựng nhà là năm 2010 thì cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, nước, đường xá… tại khu dân cư này chưa hoàn thiện nên không đủ điều kiện để xây nhà. Đến năm 2018, bà Sang nhận được giấy thu hồi lô đất D3-01 từ công ty Vinh Quang I.

“Công ty đòi thanh lý bằng cách trả lại tiền đất ban đầu hoặc đổi cho tôi một lô đất khác, nhưng lại chỉ nói suông mà không giấy tờ gì. Mặt khác, khi lô đất D3-01 đang giải quyết, công ty cũng không cho tôi xây dựng nhà trên 2 lô còn lại mà tôi đã mua”, bà Sang bức xúc.

Tại dự án Khu đô thị Cầu Sắt, dù theo quy định là chưa được bán đất nền nhưng nhà đầu tư cũng “lách luật” bằng việc ký các hợp đồng góp vốn xây dựng nhà với khách hàng. Qua hơn 10 năm đến nay, khu đô thị này cũng chỉ có vài chục căn nhà, còn lại là những khu đất trống.

Nhiều sai phạm

Dự án Khu dân cư Phú An (tại xã Diên Phú, TP. Pleiku) do Công ty TNHH Thương mại Vinh Quang I làm chủ đầu tư được UBND tỉnh Gia Lai cấp đầu tư theo Quyết định 259/QĐ-UBND năm 2006.

Dự án được phân 345 căn nhà trên diện tích 52.900 m2 đất ở, 26.000 m2 đất còn lại là đất công cộng, xây dựng cơ sở hạ tầng, trồng cây xanh… Hiện đã có 121 lô được xây dựng, cơ sở hạ tầng cũng chỉ hoàn thiện được khoảng 70%.

Theo ông Trần Ngọc Đức, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai cho biết, Công ty Vinh Quang I cam kết là khu nhà ở Phú An sẽ hoàn thành vào năm 2012. Tuy nhiên sau đó lại xin gia hạn tiến độ thực hiện dự án đến hết tháng 11/2015. Hiện nay, dự án này vẫn chưa hoàn thành, dân cư thưa thớt, một số hạng mục hạ tầng xã hội chưa được đầu tư và đưa vào vận hành…

Còn dự án Khu đô thị Cầu Sắt được hình thành trên diện tích 37,5 ha. Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, hiện dự án còn 1200 lô đất. Theo phía chủ đầu tư, dự án mới bán đất được 30%, trong đó chỉ có 3% diện tích đã xây dựng nhà.

Đáng nói, qua thanh tra, Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai phát hiện tại khu đô thị này có nhiều nhà ở xây dựng sai với thiết kế; hệ thống thoát nước, đường giao thông cũng chưa hoàn thành theo thiết kế ban đầu…

Liên quan đến các dự án BĐS tại Gia Lai, cuối năm 2014, Thanh tra Chính Phủ đã chỉ ra một số sai phạm của tỉnh Gia Lai như: tổ chức giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không thông qua đấu giá; quá trình xác định giá đất tại một số dự án chưa thực hiện đầy đủ, chậm.

Ngoài ra, tiến độ triển khai các dự án đều chậm, cơ chế thực hiện dự án chưa phù hợp với tình hình thực tiễn địa phương (xây thô nhà mới bán), biểu hiện sự xơ cứng, thiếu tính thực tiễn, chưa có biện pháp tháo gỡ cho nhà đầu tư, gây khó khăn, bất cập trong việc huy động nguồn tiền có hiệu quả.

Chính quyền vào cuộc

Theo ông Trần Ngọc Đức – Chánh Thanh tra sở Xây dựng Gia Lai cho biết, từ cuối năm 2016 đến nay, thanh tra sở đã tiếp nhận gần 20 hồ sơ khiếu kiện đất đai tại dự án Khu dân cư Phú An. Tuy nhiên, tới nay, sở này mới chỉ đình chỉ xây dựng đối với những lô đất đang tranh chấp và yêu cầu các bên nhờ Toà án dân sự can thiệp.

Mới đây, ngày 4/10, UBND tỉnh Gia Lai đã có công văn số 2204/UBND-CNXD yêu cầu Công ty TNHH TM Vinh Quang I nghiêm túc thực hiện nội dung công văn số 1924/UBND-CNXD ngày 30/5/2017 của UBND tỉnh về xử lý tranh chấp tại Khu dân cư Phú An, tránh gây tranh chấp khướu kiện kéo dài.

Bên cạnh đó, giao Sở Xây dựng theo dõi, nắm thông tin phản ánh liên quan đến việc tranh chấp tại Khu dân cư Phú An và kịp thời báo cáo, đề xuất các nội dung thuộc thẩm quyền UBND tỉnh để UBND tỉnh xem xét, xử lý theo đúng quy định của pháp luật.

Đồng thời, yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Thanh tra tỉnh và các cơ quan liên quan kiểm tra, ra soát các kiến nghị của Thanh tra Chính phủ năm 2014 và Thanh tra Bộ Xây dựng năm 2016 đối với dự án Khu đô thị Cầu Sắt và báo cáo cụ thể các nội dung chưa được triển khai thực hiện và đề xuất UBND tỉnh xử lý.

Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra tiến độ triển khai thực hiện của 2 dự án nêu trên và đề xuất UBND tỉnh xử lý các nội dung liên quan theo đúng quy định.

Bài liên quan

Sóng ngược trên thị trường bất động sản phía Nam

CityLand khai trương Sàn giao dịch Bất động sản mới và bàn giao 148 sổ hồng cho cư dân các dự án

Mối lo thâu tóm 'ngầm' bất động sản

Trái phiếu bất động sản đang ‘hụt hơi’?