Theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2021 tại TP.HCM mà Savills Việt Nam vừa công bố, phân khúc bất động sản nhà ở, nguồn cung bán ra thị trường hạn hẹp, nhưng giá bán tại các dự án vẫn giữ đà tăng liên tục trong cả quý I và quý II.

Ở phân khúc bất động sản căn hộ, nguồn cung sơ cấp chỉ khoảng 5.800 căn, giảm 38% so với cùng kỳ năm trước. Còn phân khúc nhà liền thổ, biệt thự, nhà phố, nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng cũng chỉ hơn 770 căn, giảm 44%.

Đối với căn hộ chỉ có 3.400 căn, bằng một nửa so với lượng giao dịch cùng kỳ năm trước. Tương tự, biệt thự, nhà phố, cũng chỉ có khoảng 500 căn được tiêu thụ trong 6 tháng, cũng giảm 1 nửa so với cùng kỳ.

Lý giải về vấn đề này, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu - Savills Việt Nam cho rằng, về mặt nguồn cung đã có sự sụt giảm khá mạnh, lượng hàng chào bán ra thị trường cũng không quá nhiều. Vì nguồn cung mới và lượng hàng tồn kho thấp nên lượng giao dịch cũng thấp trong 6 tháng đầu năm. Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường trong thời gian qua là giá bán của căn hộ và nhà phố, biệt thự, đều có xu hướng tăng.

“Số liệu mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II/2021, 40% các dự án căn hộ đang chào bán trên thị trường đều tăng giá khoảng 15% so với quý trước. Một số dự án mới cũng ghi nhận mức tăng giá 10% so với giai đoạn mở bán trước”, bà Trang thông tin.

Mặt khác, lý giải về nguyên nhân phân khúc biệt thự, nhà phố liền thổ vẫn “sống khỏe” dù ảnh hưởng từ dịch COVID-19, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu - Savills Việt Nam cho biết, do lượng tồn kho ít nên không có nhiều sự tăng giá trong những sản phẩm nhà phố, biệt thự đang chào bán. Dù vậy, giá bán tại thị trường thứ cấp lại có mức tăng giá khá ấn tượng, khoảng 13% so với cùng kỳ năm trước.

“Nguyên do bởi người Việt Nam vẫn ưu tiên nhà ở liền thổ hơn. Do đó, những sản phẩm nhà phố, đặt biệt là các sản phẩm được phát triển trong các dự án rất được nhà đầu tư quan tâm, tỷ lệ hấp thụ cũng rất tốt”, bà Trang cho hay.

"Chiếm sóng" thị trường khu Đông

Dự báo từ đây đến cuối năm, lãnh đạo Savills Việt Nam cho rằng, nguồn cung của phân khúc căn hộ được giới thiệu ra thị trường không nhiều, khoảng 6.800 căn từ 22 dự án, chủ yếu là các căn hộ hạng C, chiếm 47% thị phần. Mặc dù vậy, với tình hình dịch bệnh hiện nay thì thời gian mở bán tại các dự án có thể sẽ chậm lại so với dự kiến của họ ở đầu quý II/2021.

“Nguồn cung trong quý III/2021 có thể vẫn khá hạn chế, nhưng các chuyên gia cũng kỳ vọng rằng trong quý IV thì các dự án sẽ bắt đầu mở bán với các chiến lược về marketing cũng như quảng bá sản phẩm theo xu hướng chuyển đổi số nhiều hơn để tiếp cận khách hàng tốt hơn thì các dự án sẽ bắt đầu mở bán với các chiến lược về marketing cũng như quảng bá sản phẩm theo xu hướng chuyển đổi số nhiều hơn để tiếp cận khách hàng tốt hơn”, bà Trang đánh giá.

Đáng chú ý, nhìn nhận từ nửa cuối năm 2021 đến 2023, bà Võ Thị Khánh Trang dự báo, nguồn cung của phân khúc chung cư và nhà ở liền thổ vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông của TP.HCM. Cụ thể, nguồn cung mới đối với phân khúc căn hộ tại khu Đông chiếm 44% trên tổng nguồn cung mới. Còn đối với nhà liền thổ, nguồn cung ở đây chiếm khoảng 32% trên tổng số nguồn cung mới đến năm 2023.

Cũng theo đại diện Savills Việt Nam, việc các doanh nghiệp phát triển đổ dồn về khu Đông là kết quả kế thừa của sự phát triển hạ tầng trong thời gian vừa qua, cũng như mức độ đô thị hóa ở khu vực này đang phát triển rất nhanh.

“Nhìn vào kế hoạch phát triển hạ tầng tại TP.HCM từ nay đến năm 2025, chúng ta có thể thấy, có rất nhiều dự án hạ tầng lớn tại khu Đông nằm trong kế hoạch. Do vậy, chúng tôi kỳ vọng rằng, việc nâng cấp, mở rộng những tuyến đường lớn này sẽ giúp thị trường bất động sản nơi đây phát triển tốt hơn trong tương lai”, bà Trang chia sẻ.

Bài liên quan

Thị trường nhà phố cho thuê tại TP.HCM: Khách hàng chiếm thế thượng phong

Phân khúc nhà phố, biệt thự vùng vệ tinh TP.HCM thu hút nhà đầu tư lẫn khách hàng

Nhà phố giá từ 8-10 tỷ đồng hấp dẫn người mua

Bất động sản khu Tây TP.HCM ‘khát’ sản phẩm đất nền nhà phố