Khoản nợ nghìn tỷ và thách thức mới của 'đảo ngọc' Angel Island
Sau khoản lỗ 158 tỷ đồng năm 2019, khoản nợ trái phiếu nghìn tỷ tăng thêm trong năm 2020 một mặt giúp tăng cường nguồn lực cho Sông Tiên, song nếu quản trị, phát triển dự án không tốt, đây cũng sẽ là một áp lực không nhỏ đối với kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này.
Phối cảnh dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước. Nguồn ảnh: Địa ốc Sông Tiên.
Theo thông tin từ sở GDCK Hà Nội, vào ngày 20/11 vừa qua, CTCP Phát triển Địa ốc Sông Tiên (Địa ốc Sông Tiên) đã phát hành 100 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 72 tháng. Lô trái phiếu này thuộc loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, danh tính trái chủ không được công bố chi tiết. Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu là quyền sử dụng, tài sản, lợi ích thu được từ 795.090m2 đất thuộc dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước. CTCP Chứng khoán Tiên Phong (TPS) là đại lý phát hành, trong khi Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) chi nhánh Hội sở làm đại lý quản lý trái phiếu và đại lý quản lý tài sản đảm bảo.
Trước đó, Địa ốc Sông Tiên cũng đã có nhiều lần huy động vốn qua kênh trái phiếu với tổng giá trị 960 tỷ đồng, ngày 12/3/2020 là 400 tỷ đồng, 16/3/2020 là 200 tỷ đồng, 21/5/2020 là 250 tỷ đồng và ngày 31/8/2020 là 110 tỷ đồng. Danh tính trái chủ mua vào các lô trái phiếu này không được công bố chi tiết, chỉ được chú thích là nhà đầu tư tổ chức trong nước.
Như vậy, tính từ ngày 12/3/2020 đến nay, số tiền mà Địa ốc Sông Tiên huy động được qua kênh trái phiếu đã lên đến 1.060 tỷ đồng, điều này phần nào giúp giới đầu tư địa ốc có niềm tin vào một sự hồi sinh mạnh mẽ của dự án Nhơn Phước sau nhiều năm "đắp chiếu".
Nhơn Phước là dự án bất động sản có quy mô 204 ha tọa lạc tại Cù Lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với tổng vốn đầu tư hơn 4.400 tỷ đồng do Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang (Nhật Quang) làm chủ đầu tư. Dự án này về tay Địa ốc Sông Tiên vào khoảng cuối năm 2018, dẫu vậy trên thực tế, đây chỉ là giao dịch mang tính "nội bộ", bởi Địa ốc Sông Tiên cũng như Nhật Quang lúc này đều thuộc sở hữu của bà Đinh Thị Kim Dung - Phó Tổng giám đốc kinh doanh CTCP Du lịch Văn hóa Suối Tiên (Suối Tiên Group).
Việc mạnh tay M&A dự án và gia tăng việc huy động nguồn tiền lớn trên thị trường trái phiếu cho thấy tham vọng lớn của Địa ốc Sông Tiên hay chính xác hơn là Suối Tiên Group - tập đoàn đứng sau.
Suối Tiên Group gắn liền với vai trò của nhà sáng lập kỳ cựu Đinh Văn Vui. Bên cạnh hình ảnh của một phật tử tích cực làm từ thiện, doanh nhân sinh năm 1954 còn nổi danh Sài Thành với loạt dự án địa ốc đình đám, như dự án Thành phố Du lịch Sơn Tiên (quy mô 380 ha, tổng vốn đầu tư 50.000 tỷ đồng) hay dự án mở rộng Khu lâm trại Suối Tiên.
Bản thân ông Đinh Văn Vui ngoài Suối Tiên Group còn thể hiện sự quan tâm đặc biệt đến nhiều lĩnh vực khác như thủy sản, đá quý...bằng việc đứng tên tại loạt doanh nghiệp như Công ty TNHH Nuôi thủy sản Xuất khẩu Giang Thanh, CTCP Vàng bạc Đá quý Suối Tiên và CTCP Thành phố Du lịch sinh thái Sơn Tiên.
Dẫu vậy, điều bất ngờ là Suối Tiên Group (công ty mẹ) lại có quy mô không quá lớn, vốn điều lệ tính đến cuối năm ngoái ở mức 600 tỷ đồng.
Về hiệu quả hoạt động, giai đoạn 2016-2019, kết quả kinh doanh của Suối Tiên Group khá ổn định, với doanh thu thuần từ 240-270 tỷ đồng, lợi nhuận thuần trên 50 tỷ đồng mỗi năm.
Thách thức mới của "đảo ngọc" Angel Island
Trở lại với thương vụ trái phiếu giá trị nghìn tỷ của Địa ốc Sông Tiên, giới đầu tư kỳ vọng nguồn tiền này sẽ thổi một luồng gió mới vào đảo ngọc Nhơn Phước - dự án đang được quảng bá rộng rãi với tên gọi Angel Island, và trước đây, như đã đề cập từng thuộc về Nhật Quang.
Theo đó, vào ngày 31/12/2004, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao đất cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang thực hiện dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước và 3 năm sau, tỉnh này tiếp tục có quyết định phê duyệt quy hoạch dự án tỷ lệ 1/500.
Sau đó, Công ty Nhật Quang đã tiến hành thực hiện dự án khi hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng từ năm 2003 đến 2007. Được biết, doanh nghiệp đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai lập biên bản giao mặt bằng từ ngày 20/5/2005 và đã được cấp 112 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2008.
Có lẽ với vị trí đắc địa, tứ bề được bao bọc bởi sông nước, mà dự án có hướng nhìn sang Quận 9 (TP. HCM) còn được một số trang môi giới gọi là “Đảo Ngọc” của Nhơn Trạch, Đồng Nai. Điều này phần nào khiến danh tính chủ đầu tư Nhật Quang nhận được nhiều sự quan tâm.
Tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy, Nhật Quang được thành lập ngày 22/1/1996, đóng trụ sở tại số 10 – 12 Hậu Giang, phường 2, quận 6, TP.HCM. Tính đến ngày 15/3/2018, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 75,6 tỷ đồng, cơ cấu sở hữu gồm: bà Nguyễn Thị Hiệp (95%), Nguyễn Thị Minh Trường (5%). Cổ đông lớn Nguyễn Thị Hiệp sinh năm 1952 cũng đồng thời là Chủ tịch HĐQT Công ty Nhật Quang.
Tháng 8/2018, Nhật Quang công bố thông tin vốn điều lệ đạt 680 tỷ đồng, tăng gấp gần 9 lần so với tháng 3/2018, với cơ cấu cổ đông mới gồm: Đinh Thị Kim Dung (95%), Nguyễn Thị Như Mai (4%) và Trần Thanh Tùng (1%). Các vị trí cấp cao theo đó cũng nhanh chóng được chuyển giao cho bà Kim Dung.
Vào cuối năm 2018, nhóm nhà đầu tư mới ở Nhật Quang đã chuyển nhượng 75% cổ phần cho Địa ốc Sông Tiên.
Địa ốc Sông Tiên được thành lập vào tháng 9/2018 với số vốn điều lệ ban đầu 750 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Tuấn Anh sở hữu 92% cổ phần. Ở lần thay đổi gần nhất (23/9/2020), số vốn điều lệ đã ở mức 1.328 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT là bà Đinh Thị Kim Dung.
Theo dữ liệu của Nhadautu.vn, tổng tài sản của Địa ốc Sông Tiên (công ty mẹ) tới cuối năm 2019 là 3.600,7 tỷ đồng, nợ phải trả lên tới 2.569 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ vay dài hạn (2.340 tỷ đồng).
Vay nợ rất lớn kéo theo chi phí tài chính nhiều khả năng là nguyên nhân dẫn tới khoản lỗ thuần 158 tỷ đồng năm 2019, trong khi không phát sinh doanh thu, là diễn biến dễ hiểu khi mà dự án Nhơn Phước chưa đi vào giai đoạn bán hàng. Tới cuối năm ngoái, khoản lỗ kể trên khiến vốn chủ sở hữu của Địa ốc Sông Tiên co về còn 1.032 tỷ đồng,từ 1.190 tỷ đồng thời điểm đầu năm.
Trong năm 2020, khoản nợ trái phiếu nghìn tỷ tăng thêm một mặt giúp tăng cường nguồn lực cho Địa ốc Sông Tiên, song nếu quản trị, phát triển dự án không tốt, đây cũng sẽ là một áp lực rất lớn đối với kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này.
Tags:
Tags:- Cùng chuyên mục
Từ 'đổi vàng lấy nhà' đến sửa Nghị định 24: Đã đến lúc 'đánh thức' 70 tỷ USD vàng trong dân
Sửa đổi Nghị định 24 không còn đơn thuần là câu chuyện thu hẹp chênh lệch giá vàng hay thay đổi cơ chế quản lý thị trường. Đằng sau đó là bài toán lớn hơn, làm thế nào để khơi thông "mỏ vàng" 60-70 tỷ USD đang nằm trong dân cư mà vẫn đảm bảo ổn định vĩ mô.
Tài chính - 04/06/2026 10:47
Công ty Sản xuất và Kinh doanh VinFast có tân Chủ tịch
Bà Thái Thị Thanh Hải thay thế cho bà Lê Thị Thu Thủy ở vị trí Chủ tịch HĐQT/Người đại diện theo pháp luật CTCP Sản xuất và Kinh doanh VinFast.
Tài chính - 04/06/2026 09:02
Giá giảm 43% từ đỉnh, Petrolimex muốn bán sạch cổ phiếu quỹ
Petrolimex dự kiến bán toàn bộ cổ phiếu quỹ nhằm đáp ứng điều kiện duy trì tư cách công ty đại chúng. Thương vụ này có thể mang về cho doanh nghiệp hơn 900 tỷ đồng theo thị giá hiện nay.
Tài chính - 04/06/2026 08:26
Chi gần 300 tỷ đồng, An Quý Hưng Holding nắm 23% vốn Viwaseen
Mua thành công 13,3 triệu cổ phiếu VIW, CTCP An Quý Hưng Holding đã trở thành cổ đông lớn với tỷ lệ sở hữu đạt 23% vốn.
Tài chính - 04/06/2026 06:45
Trái phiếu riêng lẻ tháng 5: Ngân hàng trở lại vị trí dẫn đầu
Trong bối cảnh các kênh huy động vốn truyền thống chịu nhiều áp lực, trái phiếu riêng lẻ trở thành công cụ quan trọng giúp các ngân hàng bổ sung nguồn vốn dài hạn và đáp ứng các tiêu chuẩn Basel ngày càng khắt khe.
Tài chính - 04/06/2026 06:45
Chủ tịch UBCKNN: Dự kiến vận hành CCP từ đầu năm 2027
Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đang hướng tới mục tiêu đưa cơ chế đối tác bù trừ trung tâm (Central Counterparty Clearing - CCP) vào vận hành từ quý I/2027, một bước đi quan trọng nhằm hoàn thiện hạ tầng thị trường và đáp ứng các tiêu chí nâng hạng theo thông lệ quốc tế.
Tài chính - 03/06/2026 15:21
Từ thất bại tăng vốn đến áp lực giảm sở hữu Nhà nước tại Becamex
Sau nhiều lần tăng vốn bất thành, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, mã: BCM) đang đứng trước một áp lực mới: phải giảm tỷ lệ sở hữu Nhà nước từ 95,44% xuống 65% để đảm bảo điều kiện duy trì tư cách công ty đại chúng. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường chứng khoán biến động mạnh và bài toán định giá không dễ dung hòa, hành trình huy động vốn của “ông lớn” khu công nghiệp này tiếp tục đối mặt nhiều thách thức.
Tài chính - 03/06/2026 10:54
Người Việt có sẵn sàng đổi vàng lấy nhà?
Trong nhiều năm qua, vàng luôn là nơi cất giữ tài sản quen thuộc của người Việt. Tuy nhiên, khi các mô hình cho phép dùng vàng để sở hữu bất động sản bắt đầu xuất hiện, câu hỏi đặt ra không chỉ là người dân có muốn đổi vàng lấy nhà hay không, mà sâu xa hơn là liệu họ đã đủ tin tưởng vào những kênh đầu tư thay thế để đưa vàng ra khỏi két sắt.
Tài chính - 03/06/2026 06:45
Lãi suất qua đêm liên ngân hàng vọt lên 11%
Lãi suất VND trên thị trường liên ngân hàng bất ngờ tăng vọt trong những ngày cuối tháng 5 và đầu tháng 6/2026, trong đó lãi suất qua đêm có thời điểm lên tới 11%/năm, mức cao hiếm thấy trong nhiều năm trở lại đây.
Tài chính - 02/06/2026 16:58
VN-Index giảm 6 phiên liên tiếp, nhóm công nghệ hút dòng tiền
Nhóm công nghệ là điểm sáng hiếm hoi trong phiên ngày 2/6. FPT được khối ngoại mua ròng mạnh 481 tỷ đồng và có phiên tăng giá thứ 3 liên tiếp.
Tài chính - 02/06/2026 16:18
Nắng nóng kỷ lục, doanh nghiệp điện thắng lớn nhưng cổ phiếu vẫn 'ì ạch'
Trong bối cảnh nắng nóng kéo dài, phụ tải liên tiếp lập đỉnh mới, triển vọng của nhóm cổ phiếu điện được đánh giá tích cực, dù vẫn đối mặt áp lực từ giá nhiên liệu đầu vào tăng cao.
Tài chính - 02/06/2026 15:14
Cổ đông lớn Stanley Brothers báo lãi năm 2025 giảm mạnh
BĐS Thành Vinh, một trong những cổ đông lớn của Chứng khoán Stanley Brothers báo lãi năm 2025 giảm mạnh, đồng thời quy mô nợ phải trả và dư nợ trái phiếu tăng mạnh.
Tài chính - 02/06/2026 10:12
Antesco mở room ngoại 49%, tăng tốc thu hút vốn quốc tế
Sau khi niêm yết trên HoSE, Antesco triển khai nhiều bước đi như đẩy mạnh thực hành ESG và mở room ngoại nhằm thu hút các quỹ đầu tư đồng hành trong quá trình phát triển.
Tài chính - 02/06/2026 09:06
'Sắc' như Taseco Land
Với sự sắc sảo và nhạy bén trong tư duy chiến lược, Taseco Land đang trở thành cái tên nổi bật trong làng bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh thị trường địa ốc nói chung đang gặp rất nhiều thách thức. Những nền tảng đã tích góp trong suốt chặng đường dài được kỳ vọng sẽ tiếp tục giúp doanh nghiệp này gặt hái được nhiều thành công hơn nữa trong giai đoạn tới, khi thị trường bất động sản hồi phục và bước vào chu kỳ mới.
Tài chính - 02/06/2026 07:00
Sau hơn một thập kỷ chống vàng hóa: Đã đến lúc khai thông nguồn lực vàng
Chống vàng hóa từng là một trong những chính sách kinh tế quan trọng nhất của Việt Nam sau giai đoạn bất ổn tiền tệ. Nhưng khi vàng không còn giữ vai trò trong tín dụng hay thanh toán, trọng tâm của cuộc thảo luận đang dần thay đổi: từ việc đưa vàng ra khỏi nền kinh tế sang tìm cách để nguồn lực vàng phục vụ nền kinh tế theo một cách minh bạch và có kiểm soát hơn.
Tài chính - 02/06/2026 06:45
Cổ phiếu OCH giảm sàn sau chuỗi tăng nóng
Sau khi tăng gần 100% chỉ trong khoảng hai tuần, cổ phiếu OCH của CTCP One Capital Hospitality bất ngờ giảm sàn trong phiên giao dịch đầu tháng 6.
Tài chính - 01/06/2026 19:03
- Đọc nhiều
-
1
[Gặp gỡ thứ Tư] 'Nhà ở xã hội cho thuê giúp cạnh tranh thu hút FDI'
-
2
Đổi vàng lấy nhà: Lối mở mới cho bài toán vốn bất động sản?
-
3
TP.HCM đang thiếu hệ sinh thái kinh tế quanh nhà ga metro?
-
4
Hà Nội 'khai tử' 24 dự án, nhiều dự án nhà ở được gọi tên
-
5
Việt Nam đề nghị Hoa Kỳ đánh giá khách quan trong điều tra sở hữu trí tuệ
Đáng đọc
- Đáng đọc
Đổi vàng lấy nhà: Lối mở mới cho bài toán vốn bất động sản?
Tài chính - Update 2 day ago
[Café cuối tuần] Khi bất động sản phải quay về đúng giá trị
Đầu tư - Update 1 week ago
