Hà Nội: Nhà tái định cư Hoàng Cầu bị "thổi" giá gấp đôi

Dự án nhà ở di dân giải phóng mặt bằng được xây dựng phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, TP Hà Nội theo Quyết định phê duyệt dự án đầu tư số 5066/ QĐ-UBND ngày 31/10/2011 của UBND TP Hà Nội. UBND quận Đống Đa là chủ đầu tư, đại diện chủ đầu tư là Ban quản lý dự án quận Đồng Đa.

Theo quan sát của PV Nhadautu.vn ngày 29/5, khu tái định cư Hoàng Cầu gồm 4 tòa chung cư: CT2A, CT2B, CT2C và CT3, về cơ bản đã hoàn thiện song số căn hộ có người ở chỉ thưa thớt.

Khảo sát trên thị trường, nhiều người đang rao bán "suất ngoại giao" tại đây với giá bán rất cao, từ 29 - 30,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá gốc của những căn tái định cư này chỉ từ 14,5-16 triệu đồng/m2.

Ví dụ, căn hộ số 6, tầng 10, toà CT2A có diện tích hơn 73m2, giá gốc là 15.466.638 triệu đồng/m2, giá bán được rao là 30,5 triệu đồng/m2. Như vậy, căn hộ này có giá cao gấp đôi so với giá tái định cư, tương đương 1,1 tỷ đồng.

Một môi giới cho biết, nếu mua khách hàng chỉ cần thanh toán tiền chênh và ký hợp đồng, còn tiền gốc sẽ đóng cho Nhà nước khi có quyết định bàn giao nhà.

Thậm chí, có nhân viên môi giới còn mời chào khách chỉ cần thanh toán từ 760 triệu đồng sẽ được nhận nhà ở ngay, số tiền còn lại trả trong vòng 10 năm với lãi suất cố định là 3,6%/năm.

Nghịch lý cung - cầu

Không riêng trường hợp ở Hoàng Cầu, tại Hà Nội còn la liệt các khu tái định cư xây xong nhiều năm vẫn bỏ trống hoặc lác đác người ở. Hiện tượng "thổi" giá chỉ là cá biệt, nguyên nhân chính là do cung và cầu chưa gặp nhau.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) từng phân tích: "Theo quy định của pháp luật thì phải xây nhà tái định cư cho người dân rồi mới có thể di chuyển người dân để giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, lý do khiến nhiều khu nhà tái định cư bỏ trống là không phù hợp với điều kiện sinh hoạt của những người giải phóng mặt bằng”.

“Ví dụ, người trong diện giải phóng mặt bằng ở quận Tây Hồ nhưng lại bố trí tái định cư tận Hà Đông, hay giải phóng mặt bằng ở Mỹ Đình nhưng đưa người dân tái định cư sang Gia Lâm,… đi vài chục cây số mới tới nơi thì không phù hợp, nên người dân không nhận tái định cư hoặc có nhận thì cũng không ở”, ông Hà nêu vấn đề.

Vì thế theo nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cần thực hiện theo Luật Nhà ở, dần dần tiến tới thị trường hóa lĩnh vực tái định cư, đền bù bằng tiền thỏa đáng, có sẵn vị trí mua được nhà phù hợp với điều kiện của người dân. “Hiện nay vẫn cứ “hàng đổi hàng” nghĩa là thu nhà và trả lại căn nhà khác nhưng thậm chí chất lượng kém hơn, không có trường học, không có chợ búa, không có đường vào… thế thì không ai có thể ở được. Đây là hạn chế ở chính sách đền bù giải phóng mặt bằng hiện nay”, ông Hà nói.

Được biết, trong giai đoạn tới, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành giải phóng mặt bằng khoảng 2.700 dự án với diện tích thu hồi đất gần 6.000 ha, liên quan tới trên 80.000 hộ dân. Số tiền bồi thường, hỗ trợ khoảng 60.000 tỷ đồng, cần bố trí tái định cư cho hơn 19.000 hộ dân.

Điều này cho thấy nhu cầu về quỹ nhà tái định cư ở Hà Nội rất lớn, trong khi vẫn diễn ra tình trạng các khu nhà bỏ trống, một nghịch lý vô cùng lãng phí.

Dưới đây là những hình ảnh chúng tôi ghi lại ở dự án nhà ở tái định cư ngõ 36 Hoàng Cầu: