Giá thuê “trên trời” trong Trung tâm Hồng Kông? Không thành vấn đề với khởi nghiệp tiền ảo

HUYỀN NGUYỄN

07:00 29/10/2018

Hàng năm, chi phí thuê văn phòng trung bình tại các khu trung tâm khoảng 307 đô la Mỹ/ ft² (~0.093m2)/ năm, cao nhất thuộc khu West End (Luân Đôn) và Finance Street (Bắc Kinh), theo tập đoàn CBRE.

nhadautu - toa nha cao tang cua Hong Kong — Giá thuê “trên trời” trong Trung tâm Hồng Kông? Không thành vấn đề với khởi nghiệp tiền ảo

Sẽ mất khoảng hơn 600 tỷ đô la Mỹ tiền ảo để ngăn chặn các công ty kinh doanh tiền ảo đổ xô “đặt chỗ” tại một số văn phòng đắt giá nhất thế giới.

Giao dịch tiền ảo và các quỹ đầu tư đang cho thuê bất động sản tại các tòa nhà uy tín nhất ở Hồng Kông - nơi có giá thuê trên trời cho từng tấc đất. Các công ty từ BitMEX đến Diginex Global đã thầu tổng cộng 72.000 ft2 (6.690 m2) cho không gian hạng A tại khu trung tâm và Vịnh Causeway trong năm nay – theo Colliers International.

Con số này chiếm khoảng 15% của khu hạng A trên Đảo Hồng Kông được các thương hội Trung Quốc đại lục mua lại từ tháng 1, mà trước đó là các tòa nhà văn phòng cao cấp đã thống trị thị trường thành phố trong những năm gần đây. Giá thuê tăng cao đã khiến người thuê bao gồm BNP Paribas và Goldman Sachs Group tìm kiếm các địa điểm rẻ hơn cho một số nhân viên.

Các thương hội tiền ảo mới hoạt động có thể chi trả tiền thuê – cùng hợp tác, họ chi khoảng 10 triệu đô la Hồng Kông (1,3 triệu đô la Mỹ) mỗi tháng, theo các mức giá khác nhau của từng tòa nhà – cho thấy triển vọng của họ khi đối mặt với ngành kinh doanh đầy rủi ro. Colliers cho biết có tất cả năm hợp đồng thuê đã được ký sau khi bitcoin đạt đỉnh điểm vào tháng 12 và sau đó tụt dốc. Tại thời điểm đó, 1,3 triệu đô la Mỹ sẽ giúp bạn có được khoảng 5 tầng trong One World Trade Center tại New York.

Bitcoin, loại tiền ảo phổ biến nhất, đã giảm 65% kể từ lúc chạm đỉnh vào cuối năm ngoái. Sự tăng vọt cũng như tụt dốc đột ngột của nó, tình trạng tương tự với các đối thủ liên quan, đã khiến các nhà chức trách từ Trung Quốc cho tới Mỹ xem xét kỹ lưỡng các tài sản ảo. Một số như giao dịch ảo Kraken, đang cắt giảm quy mô, trong khi các thương hội khác, bao gồm Binance, vẫn đang trong chế độ tuyển dụng.

Diginex, hoạt động trong lĩnh vực khai thác tiền ảo cho biết vào tháng 4 đã mở rộng thăm dò nhanh ở Tây Âu sau khi đầu tư 60 triệu đô la cho Madison Holdings Group, một nền tảng dịch vụ kỹ thuật số và công nghệ blockchain khác ở Hồng Kông. Higgs Block Technology, tập đoàn có trụ sở tại Singapore, sở hữu sàn giao dịch Coinsuper cho biết vào tháng 5 đã tuyển dụng Karen Chen, cựu chủ tịch của UBS (Trung Quốc), làm giám đốc điều hành.

Sàn giao dịch Coinsuper được chuyển vào Agricultural Bank trong China Tower tại trung tâm vào đầu tháng 8 đã có một email cho biết nhân viên của họ rất thích trụ sở mới vì có tầm nhìn đẹp và môi trường trong lành hơn. Diginex và ANX International không thể phản hồi ngay lập tức trong khi Huobi từ chối bình luận. BitMEX không trả lời khi được yêu cầu nhận xét.“Các công ty công nghệ Blockchain cho thấy không có dấu hiệu ngăn chặn sự mở rộng của họ tại Hồng Kông” – Phillip Pang, một giám đốc dịch vụ văn phòng tại Colliers cho biết - “Các công ty này đang cho thuê không gian trong các tòa nhà văn phòng hạng nhất để thu hút và giữ chân người tài.

”Thậm chí một số doanh nghiệp thuê nhà truyền thống trong thành phố như các ngân hàng đầu tư được chuẩn bị để “nuốt” mức giá thuê trên trời như vậy. Hàng năm, chi phí thuê văn phòng trung bình tại các khu trung tâm khoảng 307 đô la Mỹ/ ft² (~0.093m2)/ năm, cao nhất thuộc khu West End (Luân Đôn) và Finance Street (Bắc Kinh) – theo tập đoàn CBRE. Giá thuê cho văn phòng hạng A tăng 0.7% so với tháng trước, trong đó Wanchai và Vịnh Causeway có mức tăng trưởng mạnh nhất, JLL cho biết hồi đầu tuần này.

BNP Paribas đang tiến hành chuyển trụ sở đến Taikoo Place trong Swire Properties tại Vịnh Quarry, mất khoảng bảy trạm tàu điện từ phía đông khu trung tâm để cắt giảm chi phí. JPMorgan Chase & Co đã thuê trước 4 tầng rưỡi tại The Quayside ở Kwun Tong, bên kia cảng Victoria phía Kowloon cho một số nhân viên hiện đang ở khu vực đắt đỏ hơn của thành phố.

Goldman Sachs, trong khi đó đang di dời người dân trong The Center tại trung tâm Lee Gardens Three ở Vịnh Causeway sau khi hợp đồng thuê kết thúc. Điều đó sẽ tiết kiệm khoảng 30% tiền thuê nhà, theo nguồn tin từ địa phương vào tháng 4. Tuy nhiên, ngân hàng đầu tư sẽ giữ lại trụ sở chính tại Cheung Kong Center trong khu trung tâm.

Tháng trước, sàn giao dịch BitMEX đã thuê nguyên 1 tầng của Cheung Kong Center, tòa nhà chọc trời cùng với Goldman Sachs là trụ sở chính của Bank of America Corp, Bloomberg và một phần sở hữu của tỷ phú Li Ka-shing. Công ty đã chi trả mức giá kỉ lục với 225 đô la Hồng Kông (tương đương 29 đô la Mỹ) cho mỗi 1ft2/ tháng. Đồng nghĩa giá thuê là 348 đô la Mỹ/ ft2/ năm.Kho chứa mới là một bước tiến đáng kể cho BitMEX. Trong tháng 1, khi Bloomberg News phỏng vấn người đồng sáng lập BitMEX và Athur Hayes của Citigroup, công ty bấy giờ được vận hành trong một tòa nhà được trang trí sơ sài tại khu Kowloon nổi tiếng về hậu cần và kho bãi. Giá thuê tại thời điểm đó chỉ bằng 12% số tiền mà BitMex chi trả hiện giờ, theo ước tính của Bloomberg.

Để đảm bảo một ví trí tại Cheung Kong Center, BitMEX đã trả trước 1 năm tiền thuê cho chủ sở hữu CK Asset Holding, theo thông tin từ truyền thông địa phương. Điều đó cho thấy chủ sở hữu tòa nhà không hoàn toàn tin tưởng vào triển vọng của tiền ảo cũng như người thuê mới.

“Thông thường, chủ sở hữu sẽ yêu cầu mức trả trước lớn hơn đối với công ty thuê không có triển vọng phát triển mạnh mẽ”, theo Denis Ma – trưởng nhóm nghiên cứu tại Jones Lang LaSalle, “chủ sở hữu luôn mở cửa chào đón những người thuê mới, đó chỉ là vấn đề để cân đối lại khoản tiền thuê để tránh những rủi ro có thể phát sinh”.

Bài liên quan