Giá đất nền phía Nam ghi nhận mức giảm lên đến 1 tỷ đồng

Số liệu của DKRA Group cho biết, trong 2 tháng đầu năm nay, thị trường đất nền phía Nam ghi nhận 4 dự án mở bán (2 dự án mới, 2 dự án giai đoạn tiếp theo), nguồn cung giảm 92% (117 nền) và lượng tiêu thụ giảm mạnh lên đến 98% (16 nền) so với cùng kỳ năm 2022.

So sánh nguồn cung và tiêu thụ mới theo tháng có thể thấy rõ thị trường đang gần như tê liệt. Cụ thể, tháng 10/2022, toàn thị trường có 139 nền, tiêu thụ 37 nền; tháng 11/2022 có 709 nền, tiêu thụ 503 nền. Nhưng kể từ tháng 12/2022, nguồn cung bắt đầu sụt giảm đáng kể, thị trường có 44 nền nhưng chỉ tiêu thụ được 1 nền. Sang tháng 1/2023, thị trường chỉ có 13 nền và tiêu thụ được 1 nền; tháng 2 có 104 nền, tiêu thụ 15 nền.

Đặc biệt, mặt bằng giá thứ cấp giảm 10-23% so với thời điểm cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100-690 triệu đồng/nền, thậm chí lên đến 1 tỷ đồng/nền. Mức giảm chỉ tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018-2022 của các chủ đầu tư.

Riêng tại Long An, thị trường tiếp tục đà giảm từ nửa cuối năm 2022. Đồng thời, liên tục xuất hiện các giao dịch cắt lỗ với mức giảm 13-16% so với thời điểm cuối năm 2022, chủ yếu từ nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong đó, mức giảm sâu nhất là ở huyện Đức Hòa với hơn 600 triệu đồng/bất động sản. Tựu chung, các giao dịch có mức giảm phổ biến 200-500 triệu đồng/bất động sản.

Đánh giá chung về thị trường đất nền phía Nam, DRKA nhận định, sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh đặc biệt khiêm tốn, xu hướng giảm kéo dài từ thời điểm giữa năm 2022 và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Đồng thời, trước tình hình lãi suất ở mức cao, các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, khó khăn trong việc thu xếp dòng vốn đáo hạn trái phiếu, nếu không có những hướng xử lý cụ thể, thanh khoản thị trường khó có thể chuyển biến tích cực.

Doanh nghiệp nỗ lực kích cầu thị trường

Trong bức tranh ảm đạm ở hầu hết các địa phương thì nguồn cung và lượng tiêu thụ mới 2 tháng đầu năm nay chỉ tập trung tại Đồng Nai (57 nền) và Long An (60 nền). Bình Dương, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu không có nguồn cung mới.

Ở Long An, mức giá bán sơ cấp cao nhất là 40,6 triệu đồng/m2, thấp nhất là 25,1 triệu đồng/m2. Đồng Nai ghi nhận mức giá cao nhất lên đến 56,4 triệu đồng/m2, thấp nhất là 9,6 triệu đồng/m2.

Trao đổi với Nhadautu.vn, đại diện Thắng Lợi Group, doanh nghiệp lâu năm tại Long An cho biết, dù thị trường vẫn đang khó khăn bởi yếu tố về pháp lý, dòng vốn tín dụng… kéo theo tâm lý khách hàng e dè nhưng một số doanh nghiệp vẫn đang cố gắng đưa ra những chương trình ưu đãi chưa từng có dành cho khách hàng.

Đơn cử như tại dự án The Diamond City (huyện Đức Hòa), khách hàng chỉ cần 567 triệu đồng là có thể sở hữu được sản phẩm nền nhà phố. Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70%, trong 18 tháng (1,5 năm khách hàng không phải trả nợ gốc).

Đặc biệt, doanh nghiệp cho biết sẽ chịu lãi cho khách hàng khi tài trợ lãi suất vay vốn trong 40 tháng liên tục; đóng lãi vay cho khách hàng 12 tháng; 28 tháng tiếp theo sẽ quy ra lãi suất 12%/năm/70% giá trị hợp đồng, tức giảm thêm 476 triệu đồng trên giá bán.

"Với giá gốc sản phẩm là 2,3 tỷ đồng, sau khi doanh nghiệp hỗ trợ lãi suất, cộng với ưu đãi, giá sản phẩm chỉ còn 1,8 tỷ đồng. Nếu so sánh với giai đoạn trước, khách hàng đã tiết kiệm hơn 500 triệu đồng", đại diện Thắng Lợi Group nói và chia sẻ rằng, đây là một trong những chính sách tốt nhất thị trường trong 5 năm qua. Với những người tài chính ổn định, sẵn tiền thì thời điểm này là cơ hội để sở hữu sản phẩm giá hợp lý.

Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đưa ra nhiều phương thức thanh toán như khi thanh toán nhanh, khách hàng sẽ nhận chiết khấu 30% dành cho nền nhà phố; 36% dành cho nhà phố hoàn thiện 1 trệt 3 lầu hoặc lựa chọn phương thức thanh toán giãn tiến độ đến 30 tháng.

Bài liên quan

Doanh nghiệp bất động sản nên tự biết lượng sức mình

Doanh nghiệp bất động sản cần làm gì để 'thoát hiểm'?

Tồn kho bất động sản sẽ tiếp tục tăng cao

Thị trường bất động sản 'ấm dần' từ quý III