Dự án The Regal, nguy cơ “xâm thực” lá phổi xanh Vũng Tàu

GIA HUY
15:22 02/10/2018

Được quảng cáo nằm trên ngọn núi đẹp nhất thành phố biển Vũng Tàu, nhưng Dự án The Regal đang khiến nhiều cá nhân, tổ chức làm công tác môi trường lo ngại bởi Núi Nhỏ - nơi dự án tọa lạc - hàng trăm năm nay được ví là lá phổi xanh của Vũng Tàu.

anh1_cdqb

Dự án The Regal vẫn còn rất ngổn ngang.

Người dân phản ứng

Mới đây, Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn kết hợp cùng Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Rio Land thông báo phát triển và mở bán dự án mang tên Khu biệt thự The Regal tại số 188 Phan Chu Trinh, phường 2, TP. Vũng Tàu.

Dự án du lịch này tọa lạc trên Núi Nhỏ với diện tích 13.825 m2, bao gồm 28 căn biệt thự và công trình khách sạn. Giá bán được đơn vị phát triển dự án là Rio Land đưa ra từ 20 - 30 tỷ đồng/căn, diện tích từ 533 - 674 m2 với thiết kế 1 tầng trệt, 3 tầng lầu, sân vườn, hồ bơi riêng và sân thượng, 4 - 5 phòng ngủ…

Được biết, lô đất triển khai dự án này do Công ty Trùng Dương - Thái Sơn trúng đấu giá từ năm 2010. Sau đó, năm 2012, chủ đầu tư tiến hành chặt cây, phá núi làm dự án.

Tuy nhiên, việc thi công phải tạm ngừng vì bị người dân khiếu nại lên UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Nguyên nhân, theo một số người dân trong khu vực, là do việc triển khai Dự án Khu biệt thự sinh thái Trùng Dương - Thái Sơn ở khu vực Núi Nhỏ sẽ làm hủy hoại cảnh đẹp thiên nhiên ở khu vực này khi hàng loạt cây xanh bị phá bỏ, những khối đá lớn được khai thác.

Đặc biệt, những hộ dân có nhà ở xung quanh khu vực Núi Nhỏ rất lo lắng khi nhiều cây xanh đã bị chặt, độ dốc sườn núi cao, dẫn đến nguy cơ sạt lở núi vào mùa mưa, hiểm họa gây ra có thể rất lớn.

Sau khi nhận thông tin phản ánh của người dân, lãnh đạo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã giao Sở Xây dựng kiểm tra, xem xét và sau đó dự án bị dừng triển khai.

Tới ngày 23/8/2017, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ra Văn bản số 7944/UBND - VP gửi Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh về nguồn gốc đất dự án Trùng Dương - Thái Sơn tại Núi Nhỏ và cơ sở để thực hiện chuyển đổi sang đất dự án theo như văn bản yêu cầu của Công ty Trùng Dương - Thái Sơn. Văn bản nêu rõ, dự án gồm 4 khu đất.

Khu đất số 1 có diện tích 13.810,8 m2. Khu đất này do ông Bùi Ngọc Tuấn, Giám đốc Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn trúng đấu giá tại cuộc đấu giá do Chi nhánh Công ty Quản lý nợ và khai thác tài sản Vung Tàu tổ chức ngày 28/5/2008 với số tiền 25 tỷ đồng (lô đất này liên quan đến vụ án Epco - Minh Phụng nên bị phát mãi) và được UBND TP.Vũng Tàu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AP 503654, BĐ 646015.

Năm 2012, ông Bùi Ngọc Tuấn và vợ là bà Nguyễn Thị Ánh Mỹ chuyển nhượng toàn bộ diện tích 13.810,8 m2 vào Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn và được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Bà Rịa - Vũng Tàu ký xác nhận ngày 26/10/2012.

Khu đất số 2 có diện tích 397 m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD 105732 do ông Bùi Ngọc Tuấn đứng tên góp vốn vào Công ty Trùng Dương - Thái Sơn.

Khu đất thứ 3 có số diện tích khoảng 945,2 m2, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM 480757, là đất của bà Đào Thị Bích góp vốn vào Công ty Trùng Dương - Thái Sơn.

Khu đất số 4 có diện tích khoảng 481,6 m2 đất thuộc dự án 327. Đây nguyên là khu đất do gia đình bà Lê Thị Mỹ Chi, được dự án lâm - ngư nghiệp, phòng hộ - môi sinh TP. Vũng Tàu giao khoán thực hiện bảo vệ trồng rừng, gây rừng phòng hộ theo chương trình 327 (Hợp đồng khoán số 191/HĐK ngày 1/6/1995, bà Chi thực hiện trồng mới rừng, chủng loại keo lá tràm, phượng - Theo xác định của Phòng kinh tế TP. Vũng Tàu tại Văn bản số 386/PKT ngày 20/7/2017).

Diện tích 481,6 m2 là đất rừng được UBND tỉnh giao cho UBND TP. Vũng Tàu quản lý theo Quyết định số 1663/QĐ-UB ngày 20/7/1998.

Sau đó, ngày 26/9/2005, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 235/2005/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch chung 1/10.000 TP.Vũng Tàu; trong đó, khu vực Núi Nhỏ, Núi Lớn có diện tích 808 ha được quy hoạch là khu dịch vụ du lịch.

Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM cho biết, Luật Đất đai có quy định nhiều nhóm đất. Trong đó, nhóm đất thương mại dịch vụ được cho thuê tối đa 50 năm để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ du lịch thì không được bán.

Mặt khác, đã quy hoạch khu dịch vụ du lịch thì cũng không thể đăng ký dự án nhà ở (bán, cho thuê) hoặc chuyển đổi từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở.

Trong một diễn biến có liên quan, ngày 29/8/2018 vừa qua, tại Hội thảo tìm giải pháp phát triển kinh tế biển gắn với bảo vệ môi trường biển tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do UBND tỉnh tổ chức, Dự án The Regal lại được nêu lên như một nguy cơ làm ảnh hưởng đến môi trường thành phố biển này.

Theo các chuyên gia, khu vực Núi Nhỏ và Núi Lớn có chức năng chắn gió, bão biển vào trung tâm TP. Vũng Tàu. Đây cũng là hai ngọn núi có lượng cây xanh lớn nhất thành phố biển này, nên đang làm nhiệm vụ như hai lá phổi xanh bao quanh TP. Vũng Tàu.

Trước những lo ngại trên, ông Trịnh Hàng, Giám đốc Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, tỉnh đang phát triển và quy hoạch lại bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó sẽ nghiên cứu kỹ hơn, phát triển du lịch nhưng phải đảm bảo giữ được môi trường biển, môi trường sinh thái của Thành phố.

Trong khi đó, trả lời câu hỏi của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản về việc khi thực hiện dự án đã có quyết định đánh giá tác động môi trường hay chưa, đại diện chủ đầu tư đưa ra bản quyết định đánh giá tác động môi trường từ năm 2010 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận.

Tuy nhiên, luật sư Trần Đức Phượng cho biết, nếu dự án đã thay đổi thiết kế làm thay đổi quy mô so với thiết kế trước đây thì chủ đầu tư phải xin quyết định phê duyệt đánh giác tác động môi trường mới, bởi quyết định cũ sẽ không còn giá trị.

Phòng khách sạn cũng chào bán

Tìm hiểu cụ thể về Dự án The Regal, phóng viên Đầu tư Bất động sản được biết, tháng 7/2017, Công ty cổ phần Trùng Dương - Thái Sơn đã từng chào bán dự án này ra thị trường mang tên Dự án Hillside Villas Vũng Tàu. Dự án cũng có số lượng 28 căn biệt thự, tuy nhiên sau đó tiếp tục bị dừng lại bởi nhiều lý do.

Đến đầu năm 2018, Rio Land, một công ty chuyên phân phối bất động sản tại TP.HCM vào cuộc, bắt tay với Trùng Dương - Thái Sơn phát triển dự án này. Rio Land đã làm lại thiết kế dự án và dự kiến sẽ mở bán sản phẩm vào tháng 6/2018, sau đó dời lại tới tháng 9 và giờ là tháng 10/2018.

Hiện doanh nghiệp này đang gửi lời chào bán sản phẩm dự án với thông tin bán 28 căn biệt thự kèm 40 căn phòng khách sạn.

Thực tế, dự án hiện nay vẫn chưa được chủ đầu tư xây dựng, số lượng 40 căn hộ du lịch thuộc một khối nhà khách sạn của chủ đầu tư nằm trước cổng Dự án The Regal.

Luật sư Trần Đức Phượng cho rằng, hiện chưa có luật nào quy định được phép bán phòng khách sạn và khách hàng mua phòng khách sạn sẽ gặp nhiều rủi ro.

Cụ thể, ông Phượng cho biết, theo phân loại trong lĩnh vực du lịch, căn hộ du lịch là một loại cơ sở vật chất dùng cung cấp dịch vụ lưu trú cho khách lưu trú. Căn hộ du lịch có đặc điểm nổi bật nhất là có “khu vực bếp” để khách du lịch có thể tự nấu ăn, có thể dựa vào đặc điểm này để phân biệt với “phòng khách sạn”.

Căn hộ du lịch được xếp hạng và xác định theo Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 7798:2014 - Căn hộ du lịch - xếp hạng. Các dự án cơ sở lưu trú được hoạt động theo Luật Du lịch và việc cấp giấy đăng ký đầu tư dự án, cấp giấy phép xây dựng, quản lý và sử dụng cũng đều theo Luật Du lịch.

Tuy nhiên, có hiện tượng nhiều chủ đầu tư của các khách sạn đang bán từng không gian trong khách sạn. Để giới thiệu và để giao dịch, chủ đầu tư đặt cho cái tên như căn hộ nghỉ dưỡng, nhưng thực chất đây chỉ là dự án kinh doanh dịch vụ lưu trú (khách sạn, nhà nghỉ).

“Ở các khách sạn này được thuê đất trong 50 năm - loại đất thương mại dịch vụ nên việc mua bán từng phòng như vậy đều là giao dịch vô hiệu.

Do đó, khi khách đã trót mua thì không thể chuyển nhượng được cho người khác (đơn vị công chứng không công chứng văn bản chuyển nhượng), người mua không được cấp giấy chứng nhận sở hữu và đứng trước nhiều rủi ro, thậm chí khách muốn xem tình trạng tài sản cũng rất khó khi chủ đầu tư không hợp tác”, luật sư Phượng cho biết.

(Theo Đầu tư)

  • Cùng chuyên mục
Tỉnh Nghệ An đề xuất thành lập ban chỉ đạo phát triển nhà ở

Tỉnh Nghệ An đề xuất thành lập ban chỉ đạo phát triển nhà ở

Lãnh đạo tỉnh Nghệ An đề xuất Sở Xây dựng thành lập Ban Chỉ đạo tỉnh, xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở năm 2025, rà soát thủ tục và tiến độ dự án, đề xuất thu hồi dự án chậm triển khai.

Bất động sản - 18/04/2025 11:28

Giữa bức tranh tươi sáng, khu đô thị sinh thái ở Đà Nẵng vẫn 'ngủ im'

Giữa bức tranh tươi sáng, khu đô thị sinh thái ở Đà Nẵng vẫn 'ngủ im'

Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản ở Đà Nẵng được tháo gỡ và triển khai thi công trở lại, thì dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú (Golden Hills City) vẫn "ngủ im" do gặp vướng mắc.

Bất động sản - 03/04/2025 11:25

Bất động sản thành phố mới Thủ Đức: Hướng tới phân khúc cao cấp

Bất động sản thành phố mới Thủ Đức: Hướng tới phân khúc cao cấp

Với định hướng trở thành trung tâm tài chính của cả nước và tương lai sẽ phát triển thành một trung tâm tài chính khu vực, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đang được định hình với những khu chung cư và trung tâm thương mại cao cấp…

Bất động sản - 26/03/2025 11:00

3 động lực giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

3 động lực giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Tiếp nối đà phục hồi từ năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2025 được dự báo dần thiết lập một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ trợ lực từ 3 động lực chính: Kinh tế phục hồi; Môi trường pháp lý được cải thiện; Đầu tư công tăng mạnh...

Bất động sản - 24/03/2025 06:45

Danh tính chủ tòa tháp 29 tầng vừa khởi công ở Hà Nội

Danh tính chủ tòa tháp 29 tầng vừa khởi công ở Hà Nội

Chủ đầu tư tòa tháp văn phòng và căn hộ khách sạn cao 29 tầng ở Hà Nội là CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào, công ty con của TIG.

Bất động sản - 28/02/2025 08:31

Thị trường bất động sản Việt Nam dẫn đầu về phát triển công nghiệp và đầu tư

Thị trường bất động sản Việt Nam dẫn đầu về phát triển công nghiệp và đầu tư

Bên cạnh Ấn Độ và Indonesia Việt Nam vươn lên thành một trong 3 thị trường bất động sản mới nổi dẫn đầu khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2025 về tốc độ phát triển công nghiệp và đầu tư.

Bất động sản - 17/02/2025 07:04

Danh tính chủ đầu tư khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng ở Bắc Giang

Danh tính chủ đầu tư khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng ở Bắc Giang

CTCP Thép Việt Úc vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án khu công nghiệp Mỹ Thái hơn 1.798 tỷ đồng ở Bắc Giang.

Bất động sản - 16/02/2025 09:46

Hà Nội tìm chủ cho nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa 12.756 tỷ đồng

Hà Nội tìm chủ cho nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa 12.756 tỷ đồng

Hà Nội tìm nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án xây dựng nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề ở quận Tây Hồ có tổng mức đầu tư 12.756 tỷ đồng.

Bất động sản - 13/02/2025 12:59

Nhà phố Hà Nội ế khách thuê dịp cuối năm giá vẫn tăng cao

Nhà phố Hà Nội ế khách thuê dịp cuối năm giá vẫn tăng cao

Nhiều mặt bằng cho thuê kinh doanh trên các tuyến phố lớn ở Hà Nội ế khách đã lâu nhưng các chủ nhà vẫn kỳ vọng mức giá thuê khá cao.

Bất động sản - 15/01/2025 10:57

Đầu tư 'lướt sóng' nhà đất tăng trở lại, làm sao để tránh bẫy FOMO

Đầu tư 'lướt sóng' nhà đất tăng trở lại, làm sao để tránh bẫy FOMO

Theo các chuyên gia BĐS, xu hướng mua nhà đất "lướt sóng" để kiếm lời đang tăng trở lại và tâm lý FOMO khiến không ít người lao vào đầu cơ BĐS kiếm lời nhanh.

Bất động sản - 13/01/2025 13:22

Sau khi đạt đỉnh 8 năm, giá chung cư Hà Nội không còn 'sốt nóng'

Sau khi đạt đỉnh 8 năm, giá chung cư Hà Nội không còn 'sốt nóng'

Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư Hà Nội chững lại, ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.

Bất động sản - 09/01/2025 14:48

FDI vào bất động sản Việt Nam tăng, vì sao?

FDI vào bất động sản Việt Nam tăng, vì sao?

Bất chấp dòng vốn FDI toàn cầu giảm, FDI vào bất động sản Việt Nam vẫn tăng, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường trăm triệu dân.

Bất động sản - 18/12/2024 06:30

Đà Nẵng gặp khó trong việc phát triển các dự án nhà ở

Đà Nẵng gặp khó trong việc phát triển các dự án nhà ở

Việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại TP. Đà Nẵng đều rất chậm do gặp nhiều khó khăn, vướng mắc chưa được tháo gỡ…

Bất động sản - 29/11/2024 07:08

Hà Nội: Bao giờ cầu Tứ Liên được xây dựng?

Hà Nội: Bao giờ cầu Tứ Liên được xây dựng?

Cầu Tứ Liên (TP. Hà Nội) đang là một trong những dự án cầu qua sông Hồng đáng chú ý bởi quy mô, thiết kế hiện đại và tiềm năng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Kỳ vọng sẽ được khởi công vào Quý III/2025.

Bất động sản - 27/11/2024 10:38

Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 bị 'tuyệt chủng', không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP.HCM

Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 bị 'tuyệt chủng', không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP.HCM

Tình trạng mất cân đối cung - cầu bất động sản đang ngày càng trở nên trầm trọng tại các đô thị lớn, khi nhu cầu về nhà ở giá phù hợp rất cao và đang không ngừng tăng, tuy nhiên lại không được đáp ứng. Điều này tạo nên nhiều thách thức cho cả người mua nhà, nhà phát triển bất động sản và các nhà quản lý.

Bất động sản - 26/11/2024 12:18

Hà Nội sắp có thêm gần 6.000 căn nhà ở xã hội đưa vào sử dụng

Hà Nội sắp có thêm gần 6.000 căn nhà ở xã hội đưa vào sử dụng

Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự kiến, trong giai đoạn 2024 - 2025, sẽ hoàn thành khoảng 5.923 căn hộ tại 11 dự án nhà ở xã hội.

Bất động sản - 18/11/2024 14:26