Doanh nghiệp địa ốc 'bỏ phố về tỉnh'

NHÂN TÂM
06:18 30/08/2020

Sở hữu quỹ đất lớn tại TP.HCM, thậm chí là ở khu vực trung tâm, nhưng nhiều doanh nghiệp địa ốc trong năm 2020 tiếp tục đặt ra chiến lược “đánh bắt xa bờ” khi liên tục M&A hoặc giao dịch nhận chuyển nhượng các lô đất lớn vùng ven.

nhadautu - tp bo pho ve tinh (1)

Nhiều doanh nghiệp địa ốc "bỏ phố về tỉnh" (Ảnh minh họa: Internet)

Khó ở TP.HCM

Theo số liệu Sở Xây dựng TP.HCM cung cấp, tính tới thời điểm hiện tại, mới chỉ có 10 dự án với 4.904 căn hộ đủ điều kiện được mở bán nhà, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, đa phần các dự án tập trung nhiều ở khu Đông và trung tâm thành phố và đa phần là căn hộ chung cư, đáng chú ý trong số này có 2 dự án có giá trị góp vốn cao nhất thị trường bất động sản hiện nay: Dự án khu văn phòng thương mại, dịch vụ, căn hộ ở, khách sạn Spirit of Saigon (mức giá cao nhất là 216 triệu đồng/m2) và Khu phức hợp tháp quan sát Thủ Thiêm, phường Thủ Thiêm, Quận 2 (mức giá 160 triệu đồng/m2).

Dẫu vậy, những con số kể trên chưa phản ánh hết thực lực của giới chủ doanh nghiệp địa ốc tại TP.HCM. Hay nói đúng hơn, nó cho thấy bên cạnh một số dự án đã được cấp phép, vẫn còn nhiều dự án chưa được phê duyệt đầu tư xây dựng, thậm chí không thể triển khai dù đã thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Lý giải về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong một lần trao đổi với báo giới cho biết, tình trạng này bắt nguồn từ các nguyên nhân như: Hệ thống pháp luật (công tác lập pháp, lập quy) chưa thật đảm bảo tính hệ thống, đồng bộ; Phương thức xây dựng các Luật phổ biến theo kiểu "Luật khung; Luật ống", dẫn đến khó đấu tranh với các lợi ích cục bộ của Bộ, ngành đề xuất Luật.

Khâu yếu nhất vẫn là công tác thực thi pháp luật, trong đó có việc quy định về các điều kiện, cơ chế của một số văn bản dưới luật. Quy trình, thủ tục hành chính nhìn chung vẫn còn rườm rà, bất cập. Trách nhiệm và năng lực thi hành công vụ của một số cán bộ, công chức, viên chức nhà nước còn hạn chế; tệ nạn nhũng nhiễu chưa được khắc phục.

Trong khi đó, ông Sử Ngọc Khương Giám đốc cấp cao, Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, từ năm 2018 đến nay, không nhiều dự án tại TP.HCM được cấp phép xây dựng. Ông cho rằng,”Lý do chủ quan là từ phía của doanh nghiệp trong quá trình thực hiện dự án, lý do khách quan là do phía Sở, các cơ quan ban ngành cần có sự linh động, quyết liệt để thực thi dự án”. Ngoài ra, ông cũng nhấn mạnh, “Một yếu tố khác là việc các cuộc thanh tra diễn ra vừa qua cũng là nguyên nhân khiến việc cấp phép gặp trở ngại”.

Trong năm 2020, gần như tất cả các doanh nghiệp không có kế hoạch mở rộng quỹ đất tại TP.HCM. Đa phần họ chỉ đề ra mục tiêu hoàn thành nốt thủ tục pháp lý và/hoặc chào bán nốt các dự án còn lại ở TP.HCM, hoặc có chăng các doanh nghiệp này đặt ra kế hoạch mở rộng quỹ đất ở các khu vực xa trung tâm Thành phố.

Thay vào đó, một trong các chiến lược kinh doanh trọng điểm của những doanh nghiệp này là gia tăng quỹ đất ở vùng ven.

Quay đầu rời TP.HCM

Tiêu biểu nhất trong số này là Tập đoàn Novaland, cái tên nổi danh trong giới địa ốc với khởi sự là dự án Khu dân cư phức hợp Sunrise City (Q.7, TP HCM). Đến thời điểm hiện tại, Tập đoàn đã sở hữu “porfilo” quỹ đất ấn tượng với quy mô 4.894ha tại Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa Vũng Tàu.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2020, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Novaland, ông Bùi Thành Nhơn cho biết, một trong 3 mũi nhọn chiến lược của Tập đoàn là tiếp tục tập trung phát triển các dự án vùng ven. Cụ thể, đó là các dự án tiềm năng như: Aqua City (Đồng Nai); NovaWorld Mekong (khu vực Đồng bằng sông Cửu Long); NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) và NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu).

“Ông lớn” khác không thể không nhắc đến là CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Theo đó, Phát Đạt dã sở hữu quỹ đất lên đến 438,79 ha, tỏa rộng trên nhiều tỉnh, thành (chủ yếu tại các tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định, Quảng Ngãi, Bình Dương và Phú Quốc). Định hướng chiến lược năm 2020, Tập đoàn cho biết, sẽ tiếp tục triển khai định hướng mở rộng quỹ đất và thị trường trên những địa bàn giàu tiềm năng, từ TP.HCM đến các đô thị mới, đặc biệt là các thành phố ven biển từ miền Trung trở vào.

Trong năm nay, Phát Đạt đã khởi công dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Phát Đạt (Thuận An, Bình Dương), mở bán dự án Khu đô thị Nhơn Hội New City và Kỳ Co Gateway tại Bình Định.

Cùng định hướng chiến lược nói trên, Tập đoàn Hưng Thịnh từ năm 2016 đã tiến hành M&A và hợp tác đầu tư 14 dự án ở khu Đông và Tây TP HCM, cùng với đó là Bà Rịa -Vũng Tàu, Khánh Hòa…Tập đoàn Hưng Thịnh đánh giá, nguồn hàng đang có đã sẵn sàng cho chiến lược kinh doanh trong 10 năm tới với quỹ đất lên đến khoảng 1.000ha tọa lạc tại những vị trí tiềm năng phát triển bất động sản. Trong đó, riêng quỹ đất tại TP.HCM là khoảng 200ha.

Ngoài các thị trường quen thuộc, Tập đoàn Hưng Thịnh trong năm 2020 đã chi khoản tiền lớn để mua lại quỹ đất có diện tích lên đến hàng ngàn ha tại TP.Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng).

Với Tập đoàn Đất Xanh, công ty con của Tập đoàn, CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An vào tháng 8/2019 đã gây xôn xao dư luận khi trúng thầu 92ha đất tại xã Long Đức, huyện Long Thành, gần khu vực dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành, với mức 3.060 tỷ đồng.

Chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2020, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, ông Lương Trí Thìn cho biết, doanh nghiệp trong năm 2020 có 3 - 4 dự án gồm Gem Sky World, St. Moritz và 2 dự án khác tại Bình Dương, dự báo sẽ cung cấp 6.000 - 10.000 đơn vị sản phẩm ra thị trường.

Hiện tại quỹ đất tiềm năng của Tập đoàn đã đạt hàng ngàn ha. Trong khi đó, dòng tiền thu về từ các dự án ngắn hạn đã đủ cho DXG trong 3 - 5 năm tới. Thời điểm này, Tập đoàn này chỉ tập trung vào phát triển quỹ đất cho các dự án trung và dài hạn.

Trong khi đó, một ông lớn địa ốc dẫn dắt thị trường nhà phân khúc trung cấp tại TP.HCM là CTCP Đầu tư Nam Long cũng theo chiến lược “bỏ phố về tỉnh: Trong năm 2020, Nam Long tập trung phát triển giai đoạn I của Khu đô thị Waterpoint tại Long An.

Được biết, hiện tại Nam Long đang nắm tổng quỹ đất 681 ha tại nhiều tỉnh/thành phố, dù vậy doanh nghiệp vẫn dành 2.000 tỷ đồng mỗi năm để gia tăng quỹ đất. Mục tiêu thu mua của công ty này là các quỹ đất có quy mô lớn, thuộc các tỉnh/thành phố vệ tinh hoặc tọa lạc tại cửa ngõ của các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Ngoài các doanh nghiệp địa ốc kể trên, hàng loạt công ty bất động sản khác ở TP.HCM như Danh Khôi, Vạn Xuân, Hưng Lộc Phát, An Gia… cũng tập trung nguồn lực phát triển dự án ở thị trường các tỉnh.

  • Cùng chuyên mục
Chuyên gia Chứng khoán Kafi: Nhà đầu tư nên 'chậm lại để nhìn xa hơn'

Chuyên gia Chứng khoán Kafi: Nhà đầu tư nên 'chậm lại để nhìn xa hơn'

Ông Lương Duy Phước, Quyền Giám đốc Nghiên cứu Thị trường CTCP Chứng khoán Kafi khuyến nghị nhà đầu tư nên "chậm lại để nhìn xa hơn", bởi đây là lúc để tái đánh giá danh mục, giảm đòn bẩy và ưu tiên các doanh nghiệp có hoạt động nội địa bền vững, ít chịu ảnh hưởng từ thương mại toàn cầu.

Đầu tư thông minh - 22/04/2025 14:56

VIPCS 2025: Hiện thực hóa mục tiêu thu hút 35 tỷ USD vốn tư nhân vào Việt Nam

VIPCS 2025: Hiện thực hóa mục tiêu thu hút 35 tỷ USD vốn tư nhân vào Việt Nam

Với mục tiêu huy động 35 tỷ USD vốn đầu tư tư nhân cho Việt Nam vào năm 2035, Diễn Đàn Đầu tư Đổi mới Sáng tạo Việt Nam (VIPCS) 2025 là một trong các hoạt động nhằm hiện thực hóa mục tiêu này…

Đầu tư - 22/04/2025 14:45

Cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh đặt mục tiêu thông tuyến vào tháng 12/2025

Cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh đặt mục tiêu thông tuyến vào tháng 12/2025

Cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh được nhà đầu tư đặt mục tiêu thông tuyến lớp bê tông nhựa vào cuối tháng 12/2025, thông xe vào tháng 6/2026, hoàn thành dự án vào 2/9/2026.

Đầu tư - 22/04/2025 12:03

Quảng Ngãi dự kiến thu gần 2.700 tỷ đồng từ đấu giá đất

Quảng Ngãi dự kiến thu gần 2.700 tỷ đồng từ đấu giá đất

Tỉnh Quảng Ngãi lên kế hoạch đấu giá hàng chục dự án khu dân cư trong năm 2025 và 2026, dự kiến thu về gần 2.700 tỷ đồng.

Đầu tư - 22/04/2025 12:01

Năng lượng Việt Lào thuê đất làm dự án điện gần 600 tỷ tại Nghệ An

Năng lượng Việt Lào thuê đất làm dự án điện gần 600 tỷ tại Nghệ An

CTCP Đầu tư và phát triển Năng lượng Việt Lào vừa được UBND tỉnh Nghệ An cho thuê hơn 3,04ha đất để thực hiện dự án Đường dây 220kV ĐG Trường Sơn - Đô Lương đấu nối Nhà máy điện gió Trường Sơn.

Đầu tư - 22/04/2025 12:00

FPT hợp tác với 2 tập đoàn tài chính và công nghiệp hàng đầu thế giới

FPT hợp tác với 2 tập đoàn tài chính và công nghiệp hàng đầu thế giới

Tập đoàn FPT công bố quan hệ hợp tác chiến lược với Tập đoàn Sumitomo và Tập đoàn SBI Holdings - hai tập đoàn kinh doanh tài chính và công nghiệp hàng đầu thế giới, có trụ sở tại Nhật Bản.

Công nghệ - 22/04/2025 11:51

Đấu giá dự án du lịch 750 tỷ đồng của Vicoland tại Huế

Đấu giá dự án du lịch 750 tỷ đồng của Vicoland tại Huế

Dự án Khu nghỉ dưỡng huyền thoại Địa Trung Hải của Tập đoàn Vicoland vừa được thông báo đấu giá với mức giá khởi điểm 500 tỷ đồng.

Đầu tư - 22/04/2025 09:23

Bình Định bổ sung loạt dự án, nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị

Bình Định bổ sung loạt dự án, nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị

Giai đoạn 2020 - 2025, toàn tỉnh Bình Định có 756 dự án nhà ở; trong đó, đa phần là nhà ở thương mại, khu đô thị, khu dân cư với 575 dự án.

Đầu tư - 22/04/2025 09:13

Thị trường địa ốc đã 'thay da, đổi thịt' thế nào trong 3 thập kỷ?

Thị trường địa ốc đã 'thay da, đổi thịt' thế nào trong 3 thập kỷ?

Sau 30 năm hình thành và phát triển, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã trải qua hành trình chuyển mình mạnh mẽ, từ giai đoạn sơ khai, tăng trưởng, biến động tới hoàn thiện và sàng lọc để hướng tới phát triển bền vững.

Đầu tư - 22/04/2025 06:00

Chaebol lớn thứ 3 Hàn Quốc muốn phát triển các nhà máy điện LNG tại Việt Nam

Chaebol lớn thứ 3 Hàn Quốc muốn phát triển các nhà máy điện LNG tại Việt Nam

Tập đoàn SK, tập đoàn đa ngành lớn thứ 3 tại Hàn Quốc, đề xuất xây dựng các trung tâm phát triển công nghiệp tích hợp và mong muốn được hợp tác phát triển các nhà máy điện LNG tại Việt Nam.

Đầu tư - 21/04/2025 14:46

Quảng Nam ưu tiên kêu gọi đầu tư 277 dự án

Quảng Nam ưu tiên kêu gọi đầu tư 277 dự án

Trong năm 2025, tỉnh Quảng Nam ưu tiên kêu gọi đầu tư 277 dự án ở nhiều lĩnh vực như khu đô thị, du lịch, giao thông, công nghiệp…

Đầu tư - 21/04/2025 14:44

Cấm Airbnb mở ra cơ hội cho căn hộ dịch vụ

Cấm Airbnb mở ra cơ hội cho căn hộ dịch vụ

Với làn sóng chuyên gia nước ngoài quay trở lại và dòng vốn FDI gia tăng, tình hình hoạt động phân khúc căn hộ dịch vụ tại TP.HCM tiếp tục duy trì ổn định. Việc cấm cho thuê Airbnb (lưu trú ngắn ngày) tại chung cư sẽ hỗ trợ nhu cầu lưu trú ngắn hạn cho phân khúc căn hộ dịch vụ.

Đầu tư - 21/04/2025 14:44

Nhiều quỹ tăng tỷ trọng tiền mặt ngay trước thềm Mỹ công bố thuế quan

Nhiều quỹ tăng tỷ trọng tiền mặt ngay trước thềm Mỹ công bố thuế quan

Ngay trước thềm Chính quyền Mỹ công bố thuế quan, 19/31 quỹ mở cổ phiếu tính đến cuối quý I/2025 đã tăng tỷ trọng tiền mặt.

Đầu tư thông minh - 21/04/2025 12:59

Điện gió ngoài khơi Việt Nam: 'Kho báu' hơn 1.000 GW chờ khai phá

Điện gió ngoài khơi Việt Nam: 'Kho báu' hơn 1.000 GW chờ khai phá

Một báo cáo mới được công bố đã chỉ ra rằng tiềm năng kỹ thuật điện gió tại vùng đặc quyền kinh tế (EEZ) của Việt Nam có thể đạt tới 1.068 GW, mở ra cơ hội chiến lược cho điện gió ngoài khơi.

Đầu tư - 21/04/2025 11:18

Sở Xây dựng thành phố Huế đề xuất dự án khu đô thị gần 20.000 tỷ đồng

Sở Xây dựng thành phố Huế đề xuất dự án khu đô thị gần 20.000 tỷ đồng

Dự án Khu đô thị tại quận Thuận Hóa, huyện Phú Vang được kêu gọi với tổng mức đầu tư gần 20.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ là khu đô thị lớn nhất tại Huế.

Đầu tư - 21/04/2025 07:02

Bình Định tìm 'chủ' loạt dự án, thu gần 4.000 tỷ từ đấu giá đất

Bình Định tìm 'chủ' loạt dự án, thu gần 4.000 tỷ từ đấu giá đất

Bình Định sẽ đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Điểm số 2 (2-1), Khu du lịch biển Nhơn Lý - Cát Tiến và Khu đô thị phía Tây Nam cầu Long Vân. Năm 2025, tỉnh này dự kiến thu gần 4.000 tỷ đồng từ đấu giá quyền sử dụng đất, thuê đất.

Đầu tư - 20/04/2025 17:58