Đất vùng quê Đà Nẵng lên cơn 'sốt' như thế nào?

Cơn sốt đất quê

Khi đất nền tại các đô thị mới Hòa Xuân, Hòa Liên, khu vực nội thành Đà Nẵng đã neo ở mức cao, biên độ lợi nhuận không còn hấp dẫn hoặc vượt quá sức đầu tư. Thì nay, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng đổ xô lên các khu vực tại huyện Hòa Vang để mua đất đầu tư. Điều này khiến giá đất nhiều vùng quê tại huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng liên tục nhảy múa.

Tại xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, trong vai tìm mua đất để ở, chúng tôi được anh Q.M – môi giới bất động sản giới thiệu một lô đất rộng 240m2 đất ở, có đầy đủ sổ với giá 1,25 tỷ đồng.

"Hiện lô đất đang được nhiều người quan tâm, nếu anh ưng ý thì có thể thương lượng với chủ bớt một ít để làm sổ. Ngay trong hôm nay, đã có vài người đến xem và thương lượng với chủ đất, ai trả trước thì chủ đất bán thôi. Lô đất này chưa qua tay, chỉ làm việc trực tiếp với chủ đất", anh M nói.

Theo anh M, hiện nay, nhu cầu người hỏi mua đất ở khu vực Hòa Vang rất nhiều. Nếu cầm khoảng 1,2 tỷ đồng ở gần nội thành Đà Nẵng thì không thể nào tìm mua được một lô đất, nên nhà đầu tư đang đổ lên khu vực Hòa Vang mua đất. Từ đó, khách có thể mua để đầu tư, chắc chắn đất ở đây sẽ còn lên giá nữa.

Tương tự, cũng tại xã Hòa Khương, anh T - một môi giới bất động sản khác giới thiệu chúng tôi lô đất rộng 250 m2 (trong đó có 200 m2 đất ở) với giá 1,05 tỷ đồng (có thương lượng được).

Khi được hỏi về việc có chuyển đổi 50m2 đất trồng cây lên đất ở, người môi giới nói: "Sau này, 50m2 đất trồng cây sẽ chuyển lên đất ở được" và cho biết thêm: "Hiện với giá khoảng 1 tỷ thì rất khó để tìm một lô đất tại khu vực này. Bởi nhiều nhà đầu tư lên Hòa Vang tìm mua đất nên khiến đất khu vực này "sốt" lên".

Từ sau Tết, tình hình dịch bệnh được khống chế, hoạt động đầu tư ấm dần lên, nhất là đầu tư bất động sản. Hậu COVID-19, nhiều người có xu hướng bỏ phố về vườn, điều này khiến cho nhu cầu mua đất quê tăng lên, khiến giá đất không ngừng nhảy múa. Việc mua bán đất đai trên các trang mạng xã hội diễn ra rất sôi động.

Theo các môi giới bất động sản, từ các thông tin như quy hoạch huyện Hòa Vang thành thị xã, di dời ga đường sắt về Hòa Vang, xây dựng cảng trung tâm Logistic tại xã Hòa Nhơn… đã thu hút rất nhiều người muốn đầu cơ. Khách hiện nay chủ yếu gom đất thổ cư, người mua không chỉ là nhà đầu tư Đà Nẵng, Quảng Nam mà còn ở nhiều tỉnh thành khác đến tìm cơ hội làm giàu từ đất. Giá đất tại đây cũng cao hơn khoảng 50-100 triệu đồng so với thời điểm cuối năm 2021.

Theo ghi nhận tại Hội mua bán đất Hòa Vang - Đà Nẵng, một ngày có hàng chục mẩu tin rao bán đất tại khu vực Hòa Vang đầy hấp dẫn như: "Chào bán lô Phú Sơn Tây, Hoà Khương. Đất 3 mặt tiền, diện tích 150 m2 có 120 m2 đất ở. Ngang gần 6m. Phía sau là cánh đồng thoáng mát sạch sẽ. Dân đông. Giá 9xx"; "Bán 440 m2 có 150 m2 đất ở, view cánh đồng cực đẹp vị trí xã Hòa Phú - Hòa Vang - Đà Nẵng"; "Chào bàn lô đất vườn 346 m2 có 150 m2 đất ở, Hòa Khương. Giá 14xx"…

Có thể thấy, đất ở vùng quê Đà Nẵng hiện đang được nhiều người rao bán tràn lan ở các xã thuộc huyện Hòa Vang. Tuy nhiên, việc mua bán, chuyển đổi mục đích đất ào ạt sẽ dẫn đến nhiều hệ luỵ, đặc biệt là gây mất trật tự xã hội.

Người đến làm thủ tục đất đai tăng đột biến

Liên tục trong 2 ngày 4 và 5/4, tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng, hàng trăm người đến để nộp hồ sơ làm các thủ tục liên quan về đất đai như chuyển nhượng, cấp đổi và xóa thuế chấp.

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Võ Huy Thạc, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hoà Vang xác nhận, tình trạng người dân đổ xô đến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai là có. Mặc dù giao dịch có xu hướng tăng trong thời gian qua nhưng ngày 4/4 được xem là đột biến.

"Bình quân một ngày văn phòng tiếp nhận, giải quyết trung bình 120 thủ tục hành chính đất đai nhưng tăng đột biến trong ngày 4/4, con số đã tăng lên 201 thủ tục, hồ sơ. Trong đó có 94 hồ sơ sang tên chuyển nhượng đất đai", ông Thạc nói.

Theo ông Thạc, thời điểm tăng đột biến, đơn vị đã cho nhân viên xuống điều tiết, buổi sáng là 8 người và chiều là 6 người. "Chúng tôi đảm bảo thực hiện chủ trương của UBND thành phố và Sở TN&MT là tiếp nhận tất cả các hồ sơ và giải quyết cho người dân", ông Thạc cho biết.

Cũng theo Vị Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Hoà Vang, thị trường bất động sản ở đây sôi động khiến người đến làm thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng tăng song chưa thể khẳng định có tình trạng sốt đất. Bởi việc tăng đột biến do nhiều yếu tố, trong đó nguyên nhân cũng đến từ các văn phòng công chứng; chưa kể người dân đến nộp thủ tục tài chính cộng thêm thủ tục hành chính bình thường khiến tăng đột biến tại một thời điểm.

"Hiện nay, cung cầu ở các quận, huyện khác trở về trạng thái bình thường. Nên các nhà đầu tư bắt đầu đổ lên huyện Hòa Vang để đầu tư. Nên giao dịch đất đai trên địa bàn sôi động hơn các quận huyện khác ở thời điểm này là chuyện bình thường. Nếu đất đai đầy đủ pháp lý, không bị ngăn chặn thì người dân có quyền mua bán, chuyển nhượng", ông Thạc thông tin.

Ông Trần Văn Liên, Phó Chánh văn phòng HĐND, UBND huyện Hòa Vang cho biết, trong ngày 4/4, tổng số lượng hồ sơ giao dịch đất đai cán bộ giao dịch ở bộ phận một cửa nhận vào là 201 bộ hồ sơ tập trung ở 3 mảng lớn đó là mảng chuyển nhượng, cấp đổi, xóa đăng ký thế chấp. Trong đó, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chủ yếu là đất ở gồm cả đất ở trong khu dân cư và đất dự án.

Bên cạnh đó, cán bộ tại bộ phận một cửa cũng nhận thông báo thuế trong lĩnh vực đất đai từ cơ quan thuế cũng rất lớn, ngày 4/4 cả trăm bộ. Chưa tính số lượng trả ra của văn phòng cấp khi tiếp nhận từ cơ quan thuế trả cho người dân.

Liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, ông Liên cho biết chủ trương của huyện Hòa Vang hiện tại là "Không giao cấp đất mới".

"Đối với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch và có trong kế hoạch sử dụng đất của thành phố thì lãnh đạo huyện mới phê duyệt. Khi chuyển đổi phải dựa trên nhu cầu đất ở thực sự của người dân, không chuyển tràn lan. Riêng đất nông nghiệp xem lẫn trong khu dân cư thì thành phố đã yêu cầu dừng, không cho chuyển đổi. Đối với đất lúa còn có điều kiện chuyển đổi còn khó khăn hơn", ông Liên khẳng định.

Trong trường hợp nếu đất nông nghiệp thuộc quy hoạch thực hiện dự án, huyện Hòa Vang đã công khai rộng rãi đến người dân các thông tin về chính sách giải tỏa đền bù theo quy định của pháp luật.

"Đất nông nghiệp thì chỉ đền bù theo giá đất nông nghiệp và hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề. Đất nông nghiệp khi quy hoạch giải tỏa không được bố trí tái định cư, đó là điều chắc chắn. Từ trước đến nay thành phố không chấp nhận điều đó. Điều này có quy định rõ ràng trong quy định của thành phố về đền bù tái định cư", ông Liên thông tin và nói thêm: "Nếu nhà đầu tư mua một mảnh đất nông nghiệp để chờ sau này giải tỏa đền bù tái định chức là chắc chắn không có".

Bài liên quan

Đà Nẵng cảnh báo 'sốt đất' ảo để trục lợi ở vùng quê

Xuất hiện phôi sổ đỏ giả giữa 'cơn bão sốt đất' ở Quảng Trị

‘Sốt đất’: Tiền từ chứng khoán chuyển qua bất động sản?

Sốt đất nông thôn ở Nghệ An