Đà Nẵng có thể thu gần 11.000 tỷ trong năm 2025 từ đấu giá đất

UBND TP. Đà Nẵng vừa có thông báo bán đấu giá tài sản trên đất, chuyển quyền sử dụng đất đối với cơ sở nhà, đất tại số 250-252-254 Bạch Đằng (thuộc phường Phước Ninh, quận Hải Châu) với diện tích hơn 3.310 m2

Khu đất này phía Bắc giáp Công ty Bách Đạt, phía Nam giáp Đài Truyền hình Việt Nam tại Đà Nẵng (VTV8), phía Đông giáp đường Bạch Đằng và phía Tây giáp Khu dân cư.

Giá khởi điểm bán đấu giá tài sản trên đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hơn 889 tỷ đồng; trong đó, giá trị quyền sử dụng đất hơn 879 tỷ đồng, giá trị tài sản trên đất gần 10 tỷ đồng.

Thời gian đấu giá vào ngày 24/2/2025 tại Nhà Văn hóa lao động TP. Đà Nẵng. Mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ, thời hạn cho thuê 50 năm, hình thức sử dụng nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Cơ sở nhà, đất tại số 250-252-254 Bạch Đằng nằm ở vị trí trung tâm TP. Đà Nẵng, mặt tiền hướng ra sông Hàn. Được biết, khu đất này là nơi có tòa nhà cũ Cục Hải quan TP. Đà Nẵng.

Từ khi Cục Hải quan TP. Đà Nẵng chuyển về trụ sở mới ở đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, tòa nhà này được giao lại cho thành phố. Từ năm 2017 đến nay, khu đất và tòa nhà 4 tầng ở đây để không và đang xuống cấp.

Theo bảng giá điều chỉnh vừa được UBND TP. Đà Nẵng công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2025, khu đất 250-252-254 Bạch Đằng nằm ở đoạn đường có giá cao nhất Đà Nẵng. Hơn 1km đoạn từ đường Lê Duẩn tới đường Nguyễn Văn Linh (khu vực từ cầu quay sông Hàn đến cầu Rồng) có giá đất 286 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, Sở TN&MT TP. Đà Nẵng thông tin, trong năm 2025, dự kiến thành phố sẽ tổ chức đấu giá 16 khu đất, số tiền thuê đất dự kiến thu về hơn 9.313 tỷ đồng.

Ngoài ra, trường hợp UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu đối với 4 khu đất kịp trong năm 2025, Sở TN&MT sẽ tổng hợp, báo cáo UBND TP bổ sung danh mục đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2025.

Đối với các lô đất ở, dự kiến TP. Đà Nẵng sẽ tổ chức đấu giá 143 lô đất ở chia lô đã phê duyệt phương án đấu giá và 126 lô đất ở chia lô bổ sung danh mục đấu giá năm 2025, dự kiến số tiền sử dụng đất thu được là hơn 1.437 tỷ đồng.

Công tác đấu giá còn gặp nhiều vướng mắc

Cũng theo thống kê của Sở TN&MT TP. Đà Nẵng, năm 2022, thành phố này đấu giá thành công 5 khu đất lớn, thu hơn 229,7 tỷ đồng; đấu giá thành công 5 lô đất ở, tổng số tiền thu được hơn 28,8 tỷ đồng.

Đến năm 2023, TP. Đà Nẵng đấu giá thành công 4 khu đất lớn, thu gần 261 tỷ đồng; đấu giá thành công 2 lô đất ở, thu hơn 10 tỷ đồng.

Còn trong năm 2024, TP. Đà Nẵng đã phê duyệt danh mục đấu giá 33 khu đất lớn. Cụ thể, đã phê duyệt giá khởi điểm đối với 15 khu đất; trong đó, đấu giá thành công 4 khu đất trả tiền thuê đất hàng năm, 1 khu đất trả tiền thuê đất một lần với tổng số tiền thuê đất thu được hơn 55,2 tỷ đồng.

Ngoài ra, có 7 khu đất đã triển khai đấu giá nhưng không thành, lý do vì không có hoặc chỉ có một đơn vị nộp hồ sơ tham gia đấu giá nên không đủ điều kiện để tổ chức đấu giá theo quy định của Luật Đấu giá tài sản. Cùng với đó, 2 khu đất không triển khai đấu giá do vướng mắc liên quan đến Luật Đất đai 2024, 1 khu đất đang triển khai đấu giá…

Sở TN&MT TP. Đà Nẵng cho hay, hiện, công tác đấu giá quyền sử dụng đất gặp một số vướng mắc liên quan đến hình thức trả tiền thuê đất; mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch; liên quan đến áp dụng quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành liên quan đến các điều khoản chuyển tiếp; công tác xác định giá đất...