Cơ hội rộng mở

Theo nghiên cứu mới được công bố từ Bộ phận nghiên cứu thị trường và S22M Savills TP.HCM, hiện TP.HCM có hơn 10 triệu dân, trong đó, dân số thuộc độ tuổi trẻ chiếm tới 55% và 30% dân số trong độ tuổi trẻ Millennials (từ 25 - 35 tuổi), có nhu cầu mua nhà.

Nhóm khách hàng này thường là người mua nhà lần đầu và nhắm đến các căn hộ nhỏ có diện tích 50 - 70m2 ở các khu vực ngoại ô. Số liệu khảo sát trên được xem là vô cùng hấp dẫn với các chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở.

Đây là tên khách hàng lớn, nhiều tiềm năng mà từ nhiều năm qua các doanh nghiệp bất động sản đã nhắm tới để phát triển các dự án bất động sản bán cho người trẻ. Cụ thể, những năm 2015 tới 2018 Công ty CP Địa ốc Him Lam Land đã có tới 3 dự án bất động sản như Him Lam Phú Đông, Him Lam Chợ Lớn, Him Lam Phú An tại TP.HCM và Bình Dương để bán cho người trẻ.

Công ty CP Địa ốc Phú Đông (Phú Đông Group) cũng đã 4 năm liên tiếp phát triển các dự án bất động sản mà khách hàng chính được doanh nghiệp này công bố là nhà cho người trẻ với mức giá dưới 30 triệu/m2. Diện tích căn hộ từ 50 tới 70m2, khá đầy đủ các tiện ích nội khu và ở dự án cũng được phát triển trường học mầm non… tất cả phục vụ chính cho cuộc sống của người trẻ mua nhà.

Tập đoàn Hưng Thịnh từ đầu năm 2023 ra mắt 2 dự án bất động sản chung cư dành cho người trẻ ở huyện Hóc Môn và TP. Thủ Đức; không ngoài cuộc chơi, Tập đoàn bất động sản Bcons từ năm 2022 tới nay giới thiệu tới 3 dự án dành cho người trẻ với mức giá dưới 2 tỷ đồng/căn hộ; Công ty Rioland cũng phát triển dự án hơn 2.000 căn hộ chung cư tại TP. Thủ Đức để bán cho khách hàng chính là người trẻ.

Theo số liệu từ bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group, từ năm 2022 tới nay có khoảng hơn 30.000 sản phẩm bất động sản phân khúc chung cư mới được mở bán và có tới 50% số sản phẩm đó nhắc tới nhóm khách hàng là người trẻ.

Thậm chí, để khách hàng người trẻ có thể mua được nhà, những doanh nghiệp lớn như Phú Đông, Hưng Thịnh, Novaland, Bcons… đưa ra mức giá và phương thức thanh toán hấp dẫn.

Đơn cử như Phú Đông Group, doanh nghiệp này đang triển khai bán dự án mang tên Phú Đông Sky Garden với 640 căn hộ chung cư dành cho người trẻ. Phương thức thanh toán cũng khá dễ chịu cho người trẻ khi chỉ đóng 150 triệu bước đầu. Sau đó thanh toán 20% và hỗ trợ vay 65% giá trị sản phẩm với hỗ trợ lãi suất vay để có thể nhận nhà vào quý I năm 2024.

Tập đoàn Hưng Thịnh đang bán 2 dự án chung cư tại TP.HCM cho đối tượng người trẻ với việc trả góp hàng tháng, mỗi tháng từ 5 tới 10 triệu đồng trong vòng 3 năm.

Tập đoàn Novaland, Bcons, Rioland… cũng có chính sách thanh toán dành riêng cho người trẻ với việc hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng, cũng như việc thanh toán chậm cho người mua nhà.

Một cơ hội nữa dành cho người trẻ mua nhà là từ đầu năm 2023 tới nay, thị trường bất động sản thứ cấp quay đầu giảm giá. Nhiều dự án khách hàng mua nhà nhưng do nhiều lý do như mất việc, nợ ngân hàng cần bán nhà để trả nợ… đã cắt lỗ bán nhà. Nhiều dự án giảm giá từ 500 đến 1 tỷ đồng/căn.

Ví dụ như dự án Him Lam Phú An tại TP Thủ Đức cuối năm 2022 có giá 2,9 tỷ tới 3 tỷ đồng thì nay chỉ còn từ 2,3 tỷ tới 2,6 tỷ đồng/căn và nhận nhà ở ngay. Dự án Pi City tại quận 12 TP.HCM từ giá 3,4 tỷ đồng/căn giờ chỉ còn 2,6 tỷ đồng/căn… "Đây chính là một cơ hội lớn cho khách hàng người trẻ mua được nhà tại thời điểm như hiện nay, có lẽ năm 2024 cơ hội này sẽ khó khăn hơn cho người trẻ", ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản DKRA Group cho biết.

Lên kế hoạch xây nhà cho người trẻ

Từ đầu năm 2023 tới nay, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty CP địa ốc Phú Đông Group bận bịu với việc chỉnh sửa lại thiết kế nhà mẫu, chọn vật liệu và đốc thúc việc xây dựng dự án Phú Đông Skyone, một dự án sẽ được mở bán vào những tháng đầu tiên của năm 2024.

Ông Phúc cho biết, năm 2015 Phú Đông Group tiến hành phát triển dự án đầu tiên cho người trẻ, năm 2017 doanh nghiệp này tiếp tục ra mắt dự án thứ 2 cho người trẻ và năm 2020 là dự án thứ 3. "Cái khó của việc phát triển dự án bất động sản bán cho người trẻ đó là giá phải thấp, vị trí phải thuận tiện giao thông, thiết kế căn hộ phải hiện đại và đầy đủ tiện ích. Với những tiêu chí này, chủ đầu tư sẽ khó làm vì lợi nhuận không cao. Tuy nhiên, cái được của chủ đầu tư là xây dựng thương hiệu, khách hàng người trẻ mua luôn là nhu cầu ở thực nên khi bàn giao lượng khách hàng sẽ về ở đông", ông Phúc nói.

Về dự án mới, ông Phúc cho biết sẽ triển khai tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, nơi "chỉ bước 1 chân" là qua địa phận TP.HCM. Dự án với hơn 700 căn hộ từ 1 tới 2 phòng ngủ và giá sẽ khoảng 2 tỷ đồng/căn. "Sau thành công của dự án Phú Đông Sky Garden với hơn 600 căn hộ chung cư cho người trẻ đã bán thành công và chuẩn bị bàn giao nhà thì dự án mới sẽ tiếp tục là một dự án mà chúng tôi dành cho người trẻ ở TP.HCM và tỉnh Bình Dương", ông Phúc nói.

Một vị lãnh đạo Tập đoàn Bcons cũng cho biết hiện doanh nghiệp đã hoàn thành xong nhà mẫu của dự án chung cư tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, dự án mang tên Bcons Polaris. Dự án với 26 tầng, gồm 522 căn hộ chung cư diện tích từ 40 tới 85m2. Giá bán từ 1,5 tới 2 tỷ đồng/ căn.

Công ty bất động sản Pi Group cũng cho biết đang bắt đầu phát triển dự án Picity Sky Park tại TP. Dĩ An tỉnh Bình Dương. Dự án với diện tích hơn 1ha, với hơn 1.700 căn hộ chung cư cho người trẻ.

Ông Ngô Quang Phúc cho rằng, thực tế nhiều năm qua các doanh nghiệp địa ốc ít hướng tới lượng khách hàng này vì thu nhập của họ thấp, tiền tích lũy không nhiều để có thể mua được nhà tại TP.HCM. Tuy nhiên, nếu tính toán thì sẽ thấy người trẻ có cơ hội mua nhà rất lớn. Thứ nhất, các gia đình chưa cần căn nhà diện tích 100m2. Với họ căn hộ diện tích trung bình tầm 65m2 với hai phòng ngủ, tối thiểu 2 mặt thoáng là giải pháp phù hợp.

Thứ hai, họ cần đầy đủ tiện nghi trong và ngoài căn hộ để đảm bảo chất lượng cuộc sống. Trong nhà phải thoáng, các căn hộ cần đón được gió tươi, ban công phòng khách và lo-gia phơi đồ tách biệt đảm bảo mỹ quan và tầm nhìn đẹp. Sau khi tan ca, đôi vợ chồng có thể đi siêu thị ngay dưới nhà để sửa soạn bữa ăn. Họ cũng có thể đi ăn nhà hàng tại khối đế thương mại. Cuối tuần có thể tập gym, bơi hồ, chạy bộ trong khuôn viên dự án...

Thứ ba, trên hết, họ cần sự an tâm, an toàn. Khi đi công tác xa, họ không lo lắng khi biết tổ ấm đã được bảo vệ bởi hệ thống an ninh nhiều lớp. Đường điện, nước, internet lắp đặt thông suốt, hạ tầng, hệ thống PCCC đầu tư bài bản, đường xá rộng đẹp, lối đi vỉa hè rợp bóng cây xanh. "Cái quan trọng là khi làm dự án cho người trẻ, chủ đầu tư cũng phải tính toán chính sách thanh toán cho người trẻ mua nhà. Có như vậy thì dự án làm cho người trẻ mới bán được cho người trẻ", ông Phúc nói.

Bài liên quan

Cơ hội cho người trẻ mua nhà đang mất dần

Người trẻ khó có cơ hội sở hữu nhà ở tại TP.HCM

Mạnh tay chi tiền cho bản thân, người trẻ rơi vào cảnh nợ nần

Tại sao chung cư cao cấp lại thu hút người trẻ thành đạt