'Cần thiết phải có một quy hoạch để Phú Quốc phát triển ổn định hơn'
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng cần thiết phải có một quy hoạch nhanh chóng, để phát triển ổn định thị trường bất động sản ở Phú Quốc (Kiên Giang).

Một góc ở huyện đảo Phú Quốc (Kiên Giang). Ảnh: internet
Thị trường bất động sản tại Phú Quốc sẽ trong tình trạng trì trệ
UBND tỉnh Kiên Giang vừa có văn bản gửi Thủ tướng đề nghị cho tạm dừng việc lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội ở huyện đảo Phú Quốc thành Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt (Đặc khu kinh tế Phú Quốc) cho tới khi Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt được Quốc hội thông qua.
Đồng thời, UBND tỉnh Kiên Giang cũng đề nghị Thủ tướng cho phép tỉnh được tổ chức triển khai lập mới quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc theo hướng quy hoạch khu kinh tế Phú Quốc. Nguồn kinh phí quy hoạch từ nguồn ngân sách địa phương và các nguồn huy động hợp pháp khác.
Trao đổi với phóng viên Nhadautu.vn về việc thị trường bất động sản tại Phú Quốc sẽ bị tác động như thế nào, trước đề xuất sẽ tạm dừng lập quy hoạch Đặc khu kinh tế Phú Quốc của tỉnh Kiên Giang, TS. Đinh Thế Hiển (chuyên gia kinh tế) nhận định hiện tại thị trường bất động sản Phú Quốc đang ‘lình sình’ trong vài tháng trở lại đây.
Theo ông Đinh Thế Hiển nhận định nguyên nhân thứ nhất là do giá đất nhảy vọt lên trong hai năm nay, giai đoạn năm 2017-2018 giá tăng quá cao. Trong khi, kỳ vọng về Đặc khu kinh tế tại Phú Quốc không còn nữa. Theo đó, việc tam dừng lập quy hoạch đặc khu tại Phú Quốc chỉ một phần làm rõ thêm thông tin trên.
Theo TS. Hiển, nguyên nhân thứ 2 là do bất động sản tại Phú Quốc đang rất khó bán, thanh khoản hiện đang rất thấp, dù chưa có dấu hiệu giảm giá nhiều trong thời gian gần đây nhưng để bán được thì rất khó.
"Bên cạnh đó, việc tạm dừng quy hoạch Đặc khu kinh tế Phú Quốc sẽ tác động một phần đến tâm lý của người mua, cũng như những người môi giới bất động sản, đồng thời, khiến thị trường bất động sản tại Phú Quốc sẽ trong tình trạng trì trệ thêm một thời gian nữa", ông Hiển phân tích.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam
'Chờ đợi và đầu cơ thì càng phức tạp hơn'
Trong khi đó, bình luận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam lại cho rằng, đây là một việc làm rất cấp thiết.
Theo vị này, dự Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt đang gặp vướng mắc chưa giải quyết được ngay. Ông nói: "Ở địa phương này quá lộn xộn không xử lý được thị trường bất động sản, rồi dẫn đến tình trạng chờ đợi và đầu cơ thì lại càng phức tạp hơn".

Đây là việc sẽ có lợi hơn đối với thị trường bất động sản bởi nó được quản lý tốt hơn so với hướng tự phát, tự làm không theo một quy định nào như thời gian qua. Chính vì vậy, mà thị trường bất động sản ở Phú Quốc bị méo mó đi rất nhiều.
Ông Nguyễn Văn Đính
Ông Đính lý giải việc có trở thành đặc khu kinh tế hay không là điều không nhất thiết. Phú Quốc từ trước đến nay vẫn đang có một cơ chế ưu tiên phát triển kinh tế ở vùng sâu, vùng xa.
Thế nên, ông này nhận định cơ chế mới với đặc khu kinh tế về bản chất là như nhau, không thay đổi nhiều. "Ở đây, thay đổi duy nhất là quyền thẩm định phê duyệt quy hoạch", ông Đính nói.
Ông này cho biết thêm nếu như trở thành đặc khu thì do Trưởng Đặc khu tính toán và trình Chính phủ, lúc đó sẽ tự áp đặt quy hoạch của mình mà không liên quan đến quy hoạch chung của địa phương.
Ông cũng lo ngại, nếu cứ để tình trạng không bao giờ biết có thể thành đặc khu hay không, thì nó càng có những phức tạp."Vì thế , tôi nghĩ cần phải có một quy hoạch sớm để quản lý, bởi nhu cầu đâu tư ở Phú Quốc đang tốt nhưng lại thiếu cơ sở", vị chuyên gia nhấn mạnh.
Vì vậy, theo ông Đính, UBND tỉnh Kiên Giang đã có đề xuất với Thủ tướng như vậy là hợp lý, bởi Phú Quốc cần có một quy hoạch chuẩn cho việc phát triển kinh tế - xã hội. Tất nhiên, Chính phủ sẽ có ý kiến thẩm đinh, thẩm tra để khu vực này đi theo hướng quy hoạch vùng.
"Việc quy hoạch Phú Quốc tỉnh Kiên Giang chỉ trình phương án lên Thủ tướng xem xét phê duyệt. TThủ tướng sẽ có ý kiến về quy hoạch này, nên không sợ việc phá vỡ quy hoạch mà là có lợi hơn để các nhà đầu tư yên tâm được phát triển theo quy hoạch được duyệt", ông Đính nói thêm.
Lãnh đạo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng việc có quy hoạch sẽ tốt hơn nhiều. Thời gian qua, Phú Quốc phát triển rất "manh mún" nên đã xảy ra tình trạng vi phạm về sử dụng đất đai.
Đây là việc sẽ có lợi hơn đối với thị trường bất động sản bởi nó được quản lý tốt hơn so với hướng tự phát, tự làm không theo một quy định nào như thời gian qua. Chính vì vậy, mà thị trường bất động sản ở Phú Quốc bị méo mó đi rất nhiều nếu không có quy hoạch.
- Cùng chuyên mục
Quảng Ninh phê duyệt 2 dự án nhà ở xã hội hơn 1.500 tỷ tại TP. Hạ Long
UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP. Hạ Long.
Bất động sản - 06/06/2025 11:18
Sắp có loạt shophouse tại dự án Chợ Đô Lương giai đoạn 2
Sau nhiều năm thiếu vắng dòng sản phẩm bất động sản thương mại, Đô Lương (Nghệ An) chuẩn bị tiếp nhận quỹ căn shophouse giới hạn ngay vị trí “vàng” cạnh Quốc lộ 7, thuộc giai đoạn 2 của dự án Chợ Đô Lương.
Bất động sản - 04/06/2025 10:46
Cotana Capital bàn giao 200 căn nhà ở xã hội
Ngày 27/5, CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS Cotana Capital đã làm lễ bàn giao 200 căn nhà ở xã hội tại khu đô thị Ecogarden, TP. Huế.
Bất động sản - 27/05/2025 11:41
VIASG động thổ dự án nhà ở xã hội tại Nghệ An
Ngày 21/5, CTCP Tập đoàn VIASG với cương vị là Chủ đầu tư vừa chính thức làm lễ động thổ dự án Nhà ở xã hội thuộc địa bàn TP. Vinh, tỉnh Nghệ An
Bất động sản - 22/05/2025 09:35
Thanh Hoá tìm chủ cho dự án hơn 500 tỷ
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án mặt bằng xen cư dọc tuyến đường giao thông từ kênh Phúc Ngư đến thôn Giang Sơn, xã Hoằng Trường, huyện Hoằng Hóa.
Bất động sản - 19/04/2025 10:10
Tỉnh Nghệ An đề xuất thành lập ban chỉ đạo phát triển nhà ở
Lãnh đạo tỉnh Nghệ An đề xuất Sở Xây dựng thành lập Ban Chỉ đạo tỉnh, xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở năm 2025, rà soát thủ tục và tiến độ dự án, đề xuất thu hồi dự án chậm triển khai.
Bất động sản - 18/04/2025 11:28
Giữa bức tranh tươi sáng, khu đô thị sinh thái ở Đà Nẵng vẫn 'ngủ im'
Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản ở Đà Nẵng được tháo gỡ và triển khai thi công trở lại, thì dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú (Golden Hills City) vẫn "ngủ im" do gặp vướng mắc.
Bất động sản - 03/04/2025 11:25
Bất động sản thành phố mới Thủ Đức: Hướng tới phân khúc cao cấp
Với định hướng trở thành trung tâm tài chính của cả nước và tương lai sẽ phát triển thành một trung tâm tài chính khu vực, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đang được định hình với những khu chung cư và trung tâm thương mại cao cấp…
Bất động sản - 26/03/2025 11:00
3 động lực giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Tiếp nối đà phục hồi từ năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2025 được dự báo dần thiết lập một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ trợ lực từ 3 động lực chính: Kinh tế phục hồi; Môi trường pháp lý được cải thiện; Đầu tư công tăng mạnh...
Bất động sản - 24/03/2025 06:45
Danh tính chủ tòa tháp 29 tầng vừa khởi công ở Hà Nội
Chủ đầu tư tòa tháp văn phòng và căn hộ khách sạn cao 29 tầng ở Hà Nội là CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào, công ty con của TIG.
Bất động sản - 28/02/2025 08:31
Thị trường bất động sản Việt Nam dẫn đầu về phát triển công nghiệp và đầu tư
Bên cạnh Ấn Độ và Indonesia Việt Nam vươn lên thành một trong 3 thị trường bất động sản mới nổi dẫn đầu khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2025 về tốc độ phát triển công nghiệp và đầu tư.
Bất động sản - 17/02/2025 07:04
Danh tính chủ đầu tư khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng ở Bắc Giang
CTCP Thép Việt Úc vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án khu công nghiệp Mỹ Thái hơn 1.798 tỷ đồng ở Bắc Giang.
Bất động sản - 16/02/2025 09:46
Hà Nội tìm chủ cho nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa 12.756 tỷ đồng
Hà Nội tìm nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án xây dựng nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề ở quận Tây Hồ có tổng mức đầu tư 12.756 tỷ đồng.
Bất động sản - 13/02/2025 12:59
Nhà phố Hà Nội ế khách thuê dịp cuối năm giá vẫn tăng cao
Nhiều mặt bằng cho thuê kinh doanh trên các tuyến phố lớn ở Hà Nội ế khách đã lâu nhưng các chủ nhà vẫn kỳ vọng mức giá thuê khá cao.
Bất động sản - 15/01/2025 10:57
Đầu tư 'lướt sóng' nhà đất tăng trở lại, làm sao để tránh bẫy FOMO
Theo các chuyên gia BĐS, xu hướng mua nhà đất "lướt sóng" để kiếm lời đang tăng trở lại và tâm lý FOMO khiến không ít người lao vào đầu cơ BĐS kiếm lời nhanh.
Bất động sản - 13/01/2025 13:22
Sau khi đạt đỉnh 8 năm, giá chung cư Hà Nội không còn 'sốt nóng'
Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư Hà Nội chững lại, ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.
Bất động sản - 09/01/2025 14:48
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Tổng Bí thư Tô Lâm: 'Bộ tứ trụ cột' để giúp đất nước cất cánh
Sự kiện - Update 3 week ago
Thủ tướng: Cần truyền cảm hứng cho doanh nhân cống hiến vì đất nước
Sự kiện - Update 3 week ago
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 2 month ago