'Cần thiết phải có một quy hoạch để Phú Quốc phát triển ổn định hơn'

Thị trường bất động sản tại Phú Quốc sẽ trong tình trạng trì trệ

UBND tỉnh Kiên Giang vừa có văn bản gửi Thủ tướng đề nghị cho tạm dừng việc lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội ở huyện đảo Phú Quốc thành Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt (Đặc khu kinh tế Phú Quốc) cho tới khi Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt được Quốc hội thông qua.

Đồng thời, UBND tỉnh Kiên Giang cũng đề nghị Thủ tướng cho phép tỉnh được tổ chức triển khai lập mới quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội đảo Phú Quốc theo hướng quy hoạch khu kinh tế Phú Quốc. Nguồn kinh phí quy hoạch từ nguồn ngân sách địa phương và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Trao đổi với phóng viên Nhadautu.vn về việc thị trường bất động sản tại Phú Quốc sẽ bị tác động như thế nào, trước đề xuất sẽ tạm dừng lập quy hoạch Đặc khu kinh tế Phú Quốc của tỉnh Kiên Giang, TS. Đinh Thế Hiển (chuyên gia kinh tế) nhận định hiện tại thị trường bất động sản Phú Quốc đang ‘lình sình’ trong vài tháng trở lại đây.

Theo ông Đinh Thế Hiển nhận định nguyên nhân thứ nhất là do giá đất nhảy vọt lên trong hai năm nay, giai đoạn năm 2017-2018 giá tăng quá cao. Trong khi, kỳ vọng về Đặc khu kinh tế tại Phú Quốc không còn nữa. Theo đó, việc tam dừng lập quy hoạch đặc khu tại Phú Quốc chỉ một phần làm rõ thêm thông tin trên.

Theo TS. Hiển, nguyên nhân thứ 2 là do bất động sản tại Phú Quốc đang rất khó bán, thanh khoản hiện đang rất thấp, dù chưa có dấu hiệu giảm giá nhiều trong thời gian gần đây nhưng để bán được thì rất khó.

"Bên cạnh đó, việc tạm dừng quy hoạch Đặc khu kinh tế Phú Quốc sẽ tác động một phần đến tâm lý của người mua, cũng như những người môi giới bất động sản, đồng thời, khiến thị trường bất động sản tại Phú Quốc sẽ trong tình trạng trì trệ thêm một thời gian nữa", ông Hiển phân tích.

'Chờ đợi và đầu cơ thì càng phức tạp hơn'

Trong khi đó, bình luận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam lại cho rằng, đây là một việc làm rất cấp thiết.

Theo vị này, dự Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt đang gặp vướng mắc chưa giải quyết được ngay. Ông nói: "Ở địa phương này quá lộn xộn không xử lý được thị trường bất động sản, rồi dẫn đến tình trạng chờ đợi và đầu cơ thì lại càng phức tạp hơn".

Đây là việc sẽ có lợi hơn đối với thị trường bất động sản bởi nó được quản lý tốt hơn so với hướng tự phát, tự làm không theo một quy định nào như thời gian qua. Chính vì vậy, mà thị trường bất động sản ở Phú Quốc bị méo mó đi rất nhiều.

Ông Nguyễn Văn Đính

Ông Đính lý giải việc có trở thành đặc khu kinh tế hay không là điều không nhất thiết. Phú Quốc từ trước đến nay vẫn đang có một cơ chế ưu tiên phát triển kinh tế ở vùng sâu, vùng xa.

Thế nên, ông này nhận định cơ chế mới với đặc khu kinh tế về bản chất là như nhau, không thay đổi nhiều. "Ở đây, thay đổi duy nhất là quyền thẩm định phê duyệt quy hoạch", ông Đính nói.

Ông này cho biết thêm nếu như trở thành đặc khu thì do Trưởng Đặc khu tính toán và trình Chính phủ, lúc đó sẽ tự áp đặt quy hoạch của mình mà không liên quan đến quy hoạch chung của địa phương.

Ông cũng lo ngại, nếu cứ để tình trạng không bao giờ biết có thể thành đặc khu hay không, thì nó càng có những phức tạp."Vì thế , tôi nghĩ cần phải có một quy hoạch sớm để quản lý, bởi nhu cầu đâu tư ở Phú Quốc đang tốt nhưng lại thiếu cơ sở", vị chuyên gia nhấn mạnh.

Vì vậy, theo ông Đính, UBND tỉnh Kiên Giang đã có đề xuất với Thủ tướng như vậy là hợp lý, bởi Phú Quốc cần có một quy hoạch chuẩn cho việc phát triển kinh tế - xã hội. Tất nhiên, Chính phủ sẽ có ý kiến thẩm đinh, thẩm tra để khu vực này đi theo hướng quy hoạch vùng.

"Việc quy hoạch Phú Quốc tỉnh Kiên Giang chỉ trình phương án lên Thủ tướng xem xét phê duyệt. TThủ tướng sẽ có ý kiến về quy hoạch này, nên không sợ việc phá vỡ quy hoạch mà là có lợi hơn để các nhà đầu tư yên tâm được phát triển theo quy hoạch được duyệt", ông Đính nói thêm.

Lãnh đạo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng việc có quy hoạch sẽ tốt hơn nhiều. Thời gian qua, Phú Quốc phát triển rất "manh mún" nên đã xảy ra tình trạng vi phạm về sử dụng đất đai.

Đây là việc sẽ có lợi hơn đối với thị trường bất động sản bởi nó được quản lý tốt hơn so với hướng tự phát, tự làm không theo một quy định nào như thời gian qua. Chính vì vậy, mà thị trường bất động sản ở Phú Quốc bị méo mó đi rất nhiều nếu không có quy hoạch.

Bài liên quan

Kiên Giang 'xin' Thủ tướng tạm dừng quy hoạch Phú Quốc thành đặc khu kinh tế

Săn vé 0 đồng và khám phá Đảo Ngọc Phú Quốc cùng Vietjet

'Vua hàng hiệu' Hạnh Nguyễn chuyển hướng sang Phú Quốc, lập dự án Khu phi thuế quan hơn 6.800 tỷ đồng

Thủ tướng chứng kiến trao chứng nhận đầu tư dự án Phú Quốc Sunshine City 900 tỷ cho Tập đoàn Hasco