Vào ngày 25/11, tạp chí TheLEADER đã tổ chức toạ đàm "Đầu tư bất động sản hậu COVID-19: Dẫn dắt dòng tiền" nhằm bàn luận và lý giải những vấn đề, thách thức cũng như có cái nhìn rõ hơn về thực trạng, tiềm năng và cơ hội đầu tư trên thị trường bất động sản.

Tại tọa đàm, bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu Tư, Savills Hà Nội cho biết: "Thị trường bất động sản trong năm nay đã có nhiều thay đổi rõ rệt. Bên cạnh những thách thức đặt ra bởi đại dịch cũng như kinh tế tăng trưởng chậm lại, thị trường bất động sản vẫn chịu tác động mạnh bởi những bế tắc chính chưa được tháo gỡ cũng như sự cạnh tranh của các kênh đầu tư khác".

Theo báo của Savills, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn và bán lẻ đã phải chịu nhiều ảnh hưởng nặng nề do đại dịch COVID-19. Tình trạng này đã bắt đầu từ tháng 3 và "thậm chí vẫn còn được kéo dài đến thời điểm hiện tại". 

Theo ghi nhận của Savills, chỉ số ADR tại phân khúc khách sạn đã giảm xuống 40- 50% so với thời điểm trước đại dịch. Tỷ lệ lấp đầy tại các khách sạn cũng đang chật vật ở mức 30-40% ở các ngày trong tuần.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản văn phòng, đất nền và chung cư lại chịu ít ảnh hưởng hơn. Đối với thị trường văn phòng, giá cho thuê không hề có sự thay đổi tại các phân khúc cao cấp hạng B và A so với cùng kỳ năm ngoái.

"Thị trường chung cư và đất nền, do bản chất về nguồn cung thực tế tại thị trường vẫn rất ít, do đó giá cũng như số lượng giao dịch đã và đang có những chuyển biến tốt trong thời gian vừa qua", bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết.

Theo Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu Tư Savills Hà Nội, tòa nhà Masteri Center Point là dự án chung cư mở bán duy nhất tại Quận 9, HCM trong thời gian gần đây và đã hoàn thành 1000 booking chỉ sau 1 tháng mở bán, một dấu hiệu tích cực và cần thiết đối với thị trường chung cư.

Không chỉ vậy, thị trường bán lẻ cũng đang bắt đầu phục hồi. Trong quý IV 2020, một cửa hàng mới của Dior đã được khai trương tại International Centre Ngô Quyền và giá cho thuê của mặt bằng tầng 1 tại đây vẫn đang đạt giá trị giao dịch là trên 200 USD/m2.

Trong quý III/2020, tổng doanh thu bán lẻ về hàng hóa và dịch vụ đạt 6,6 tỷ USD, tăng 13,9% theo quý, và tăng 8,5% theo năm. Tuy nhiên, các giao dịch về mảng bán lẻ vẫn đang phụ thuộc vào sự phát triển của thương mại điện tử.

"Nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các cổng thanh toán quốc tế và thương mại điện tử, lĩnh vực bán lẻ sẽ sớm phục hồi trở lại mức trước đại dịch, qua đó thúc đẩy cho sự phát triển của bất động sản khu công nghiệp", bà Minh nhận định.

Năm 2020 đã chứng kiến rất nhiều thương vụ M&A khách sạn 3-4 sao, đặc biệt là tại khu vực Đà Nẵng, Huế, Nha Trang, Phú Quốc và các tỉnh lân cận. Ngoài ra, phân khúc văn phòng hạng A ở Hà Nội và HCM vẫn được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhiều nhất với tỷ suất vốn hóa ở mức 6% - một mức vô cùng hấp dẫn và không hề sụt giảm so với 2019.

Trong khi đó, các dự án đất nền xây dựng tổ hợp tại Hà Nội và HCM lại đang gặp phải nhiều vấn đề trong thời gian xin cấp phép. Tuy nhiên, do sự chững lại bởi đại dịch COVID-19, các nhà đầu tư sẽ không cảm thấy đây là một vấn đề quá lớn nữa, "bởi họ sẽ có thêm thời gian theo dõi và đánh giá thị trường".

Phân khúc bất động sản công nghiệp đang thu hút nguồn vốn rất lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ vào các hiệp định thương mại mới trong năm 2020 cũng như xu hướng dịch chuyển sản xuất trong khu vực.

Tuy nhiên, do đại dịch COVID-19, các nhà đầu tư nước ngoái sẽ khó khăn hơn trong việc di chuyển đến Việt Nam, đặc biệt là nhóm ở châu Á. Vì vậy, họ sẽ mất nhiều thời gian hơn trong việc đưa ra quyết định, khiến quá trình hoàn tất những thương vụ M&A bị kéo dài.

Triển vọng phục hồi hậu COVID-19

"Dù 2020 là 1 năm khó khăn trong bối cảnh thị trường bất động sản có sự phục hồi không đồng đều, nhưng những dự án của các chủ đầu tư uy tín và chất lượng vẫn thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư cá nhân và người tiêu dùng", đại diện Savills khẳng định.

Bất động sản nghỉ dưỡng đang là phân khúc gặp nhiều khó khăn nhất, tuy nhiên các chủ đầu tư đã và đang triển khai nhiều biện pháp mới nhằm thu hút khách nội địa cũng như tận dụng tốt các lợi thế có sẵn.

Hiện tại, các ngân hàng đang có nhiều chính sách cho vay hấp dẫn, do đó nhà đầu tư bất động sản nhà ở và đất nền vẫn có thể trông đợi vào việc tận dụng ưu đãi về mức lãi suất để tối ưu hóa cơ hội. Theo ghi nhận của Savills, phân khúc đất nền và nhà ở đã và đang thu hút được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư cá nhân.

Bà Hoàng Nguyệt Minh chia sẻ rằng, cách đây 8-10 năm, các nhà đầu tư cho rằng Việt Nam đang dư thừa nguồn cung đối với thị trường văn phòng. Tuy nhiên, tính đến hiện tại, số lượng thực tế của các tòa nhà văn phòng có thể tiêu thụ ra thị trường với chất lượng cao lại rất hạn chế.

Chính vì thực tế đó mà các nhà đầu tư vẫn đang tập trung phát triển vào thị trường văn phòng, đưa ra các sản phẩm đa dạng với chất lượng cao, nhất là khi các khách hàng nước ngoài đang ngày càng có yêu cầu cao hơn khi mở rộng văn phòng tại Việt Nam.

Mức dự báo tăng trưởng GDP 6,3% trong năm 2021 của Việt Nam đang là một trong những động lực chính giúp các nhà đầu tư ngoại tự tin hơn khi đặt chân vào thị trường này.

Trong khi đó, chính phủ cũng đang tiếp tục khuyến khích phát triển và nâng cấp các khu công nghiệp nhằm giúp Việt Nam tham gia vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Do đó, bất động sản công nghiệp được đánh giá là điểm sáng của thị trường trong những năm sắp tới.

"Trong thời gian tới, khi các chỉ tiêu vĩ mô được đảm bảo và dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ so với năm 2020. Thậm chí, đây cũng có thể là thị trường phục hồi nhanh nhất hậu COVID-19", bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó giám đốc Bộ phận Tư vấn Đầu Tư, Savills Hà Nội nói.

Nhận định này là hoàn toàn hợp lý khi Việt Nam đang làm tốt trong việc quản lý và đổi mới các sản phẩm trong lĩnh vực bất động sản để phù hợp với nhu cầu và thị yếu của người tiêu dùng cũng như đáp ứng các yêu cầu của nhà đầu tư nước ngoài.

Bài liên quan

Thị trường bất động sản còn cơ hội lật ngược thế cờ

M&A giúp hồi sinh nhiều dự án bất động sản

Tồn kho bất động sản giảm mạnh

Giải mã nguyên nhân các ông lớn bất động sản ồ ạt đầu tư vào Nghệ An