Bất động sản Đà Nẵng hạ nhiệt và trở về giá thị thực

Giá đất xuống và không ai mua

Vào thời điểm sau tết Kỷ Hợi, đất tại các khu vực như Khu đô thị Hòa Xuân, Khu đô thị sinh thái Golden Hills, xã Hòa Tiến... đều tăng giá với tốc độ phi mã. Tuy nhiên, trong một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản (BĐS) ở Đà Nẵng đã “giảm nhiệt” và có chiều hướng quay về đúng quỹ đạo của nó.

Anh Nguyễn Hoàng Bảo, trú tại quận Hải Châu, người không nhớ đã mua bán qua tay bao nhiêu lô đất cho biết, vào thời điểm trước tết Nguyên đán Kỷ Hợi anh có mua một lô đất ở Khu đô thị sinh thái Golden Hills với giá 2,8 tỷ đồng, sau tết có rất nhiều người người đã trả anh giá 3,8 tỷ đồng nhưng anh không bán, đến nay giá lô đất của anh theo thị trường chỉ còn khoảng 2,8- 3 tỷ đồng.

Theo anh Bảo, ở thời điểm này, giá đất nền dự án ở Đà Nẵng đã hạ nhiệt nhiều, nguyên nhân là do thời gian qua, nhiều nhà đầu tư, đầu cơ ở các tỉnh phía Bắc vào Đà Nẵng “ôm” đất nền và dùng nhiều chiêu trò tạo nên cơn “sốt”, sau đó họ chốt tiền lời, rút về dẫn đến tình trạng sốt ảo. Hiện tại, giá đất giảm như thế, nhưng tìm người mua vẫn rất khó.

Tương tự, chị Vân trú tại quận Liên Chiểu cho biết, chị có hai lô đất ở Khu đô thị Hòa Xuân, thời điểm sau tết Nguyên đán có rất nhiều người đã hỏi mua và trả giá lên đến 42 triệu/m2 nhưng chị chưa bán. Mới đây, chị cần tiền để đầu tư nhà hàng nên rao bán hai lô đất trên, nhưng cả tháng nay rất ít người hỏi mua đất của chị, mặc dù chị đã xuống giá còn có 36 triệu/m2.

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện tại giá đất nền dự án tại các điểm xảy ra “sốt ảo” trong thời gian qua ở Đà Nẵng đã hạ nhiệt nhưng số lượng giao dịch vẫn ít hơn nhiều so với thời điểm 3 tháng đầu năm.

Về với giá trị thực

Diễn biến của thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay được giới chuyên gia đánh giá là khá phức tạp, khi xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, đi đôi với các đợt sóng tăng giá BĐS với tần số chóng mặt. Trong khi đó, giới đầu cơ chuyên nghiệp cầm trịch làm giá, thổi giá, tạo sóng, đẩy giá lên rất cao so với giá trị thực của bất động sản để trục lợi, kiếm lời nhanh, kích thích tâm lý đầu tư lướt sóng.

Trước những nguy cơ bất ổn của thị trường BĐS Đà Nẵng, chính quyền thành phố cũng đã có những động thái nhằm quản lý chặt chẽ hơn về thị trường bất động sản, cũng như phát đi những thông báo cảnh báo nhà đầu tư cẩn trọng hơn khi mua bán giao dịch đất.

Sở Xây dựng Đà Nẵng và UBND quận Liên Chiểu đã ra văn bản và tiến hành tháo dỡ những ki ốt kinh doanh bất động sản trái phép. Trong đó, cơ quan chức năng quận đã tiến hành tháo dỡ 288 ki ốt kinh doanh bất động sản trái phép do các “cò đất” xây dựng lên.

Theo Sở Xây dựng Đà Nẵng, hiện nay hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để được mua nhà ở hình thành trong tương lai không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS và các quy định pháp luật có liên quan. Do đó, các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và các dự án phát triển đô thị trên địa bàn thành phố khi thực hiện hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án phát triển đô thị cần phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.

Tại thời điểm hiện nay, thị trường BĐS đã giảm nhiệt sau thời gian “sốt ảo” để trở về dần với giá trị thực. Việc này phần lớn là do có sự vào cuộc kịp thời của chính quyền, nên đã chấn chỉnh tình trạng “sốt ảo” giá đất do “cò” tung tin bịa đặt. Nhờ đó, nhận thức của người dân về thị trường đất đai đúng đắn hơn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết: “Các địa phương cần nhìn bài học ở TP. Đà Nẵng và làm quyết liệt. Không chờ tới lúc phát sinh điểm nóng, mà ngay khi chưa nóng cũng cần có hoạt động kiểm soát. Nếu cứ giao dịch theo kiểu thổi giá, đưa giá trị bất động sản tăng lên không đúng với giá trị thực, thì chính các nhà đầu tư cũng không dám tham gia mua bán”.

Bài liên quan

TPHCM: Cảnh báo nhiều dự án bất động sản "ma"

Thị trường Bất động sản Đà Nẵng và Quảng Nam đang ‘nhảy múa’ như xiếc

Bất động sản Đà Nẵng giảm nhiệt

Hơn 500 triệu USD vốn FDI được rót vào TP. Đà Nẵng trong 4 tháng đầu năm