Vì sao thế giới tăng cường rao bán nhà đất cho khách hàng tại Việt Nam?

Những năm gần đây đã có nhiều dự án bất động sản của nước ngoài “đổ bộ” vào Việt Nam nhằm tìm kiếm những khách hàng có tiềm năng của Việt Nam bởi họ cho rằng, ngày càng có nhiều người Việt Nam ra nước ngoài học tập và sinh sống.

Bất động sản nước ngoài đổ bộ vào Việt Nam

Trong những năm qua, không ít các dự án bất động sản tại nước ngoài đã được chủ đầu tư giới thiệu và giành được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước. Hồi cuối năm 2016, dự án Star Residences Two tại Kuala Lumpur cao 58 tầng gồm 482 căn hộ đã được ra mắt tại TP.HCM và ngay trong ngày ra mắt, 11 khách hàng người Việt Nam đã đăng ký giữ chỗ.

Theo chủ đầu tư, Star Residences Two là dự án hạng sang nằm ngay trung tâm thủ đô Kuala Lumpur nhưng giá bán chỉ tương đương với căn hộ ở khu vực quận 1, TP.HCM, thậm chí thấp hơn một số dự án được cho là siêu sang tại trung tâm Hà Nội. Cụ thể, giá căn hộ Star Residences Two dao động từ 5.754 - 6.851 USD/m2.

Tập đoàn phát triển bất động sản GuocoLand Limited (Singapore) cũng không đứng ngoài cuộc chơi này khi giới thiệu ba dự án căn hộ cao cấp tới các nhà đầu tư Việt Nam hồi cuối năm 2016. Ba dự án này gồm Wallich Residence, tòa tháp cao nhất Singapore (cao 290m); tổ hợp căn hộ Sims Urban Oasis, top 5 dự án bán tốt nhất Singapore năm 2015; và Leedon Residence, tòa căn hộ cao cấp nằm liền kề Đại sứ quán Việt Nam tại Singapore.

Dự án Wallich Residence gồm 181 căn hộ siêu sang tọa lạc ngay trung tâm Singapore, trên trạm tàu điện ngầm MRT Tanjong Pagar có giá bán thấp nhất hiện nay với khoảng 42 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, Leedon Residence với căn hộ nhỏ nhất là 97m2, giá bán khoảng 35 tỷ đồng/căn. Sims Urban Oasis tọa lạc tại trung tâm sầm uất của Singapore với căn hộ nhỏ nhất là 43m2, giá bán khoảng 12 tỷ đồng/căn.

Còn Công ty Grand Aster Usa LLC phối hợp cùng Công ty Florida Investment đã giới thiệu và mở bán dự án Balmoral at Water’s Edge thuộc bang Florida (Mỹ) tới các khách hàng Việt Nam. Dự án này gồm 245 căn biệt thự có từ 3-8 phòng ngủ và 24 căn nhà liền kề có 2-3 phòng ngủ với mức giá từ 8 - 12 tỷ đồng/căn.

Các chủ đầu tư bất động sản Úc cũng nhắm tới thị trường Việt Nam khi giới thiệu hai dự án biệt thự Upper Point Cook và Alwood trong năm 2017. Và mới đây nhất, hai dự án là Lighthouse và Pagewood được nhà phát triển căn hộ Meriton và đối tác là công ty đầu tư bất động sản Thái Bình Dương giới thiệu ngày 18/5/2018. Trong đó, Lighthouse là dự án bao gồm 351 căn hộ, với 2 tháp 17 tầng, tọa lạc tại khu trung tâm Town Centre, cách bãi biển Dee Why 800m.

Người Việt chi tỷ USD mua nhà ở nước ngoài

Theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản du lịch Việt Nam, trong 20 năm qua đã có khoảng 2,5 triệu người Việt Nam định cư ở nước ngoài với mục đích học tập, làm việc, kết hôn… Do đó, nhu cầu sở hữu nhà để ở tại các quốc gia này là điều tất yếu.

Xu thế đổ tiền ra nước ngoài của Việt Nam đã tăng dần trong các năm qua, nhờ túi tiền dư dả hơn, cũng như nhìn thấy cơ hội từ những chuyến đi hải ngoại. Bên cạnh Úc, các nhà đầu tư Việt cũng đang đặc biệt quan tâm đến các quốc gia Châu Âu, tìm kiếm cơ hội sở hữu thẻ định cư dài hạn, cũng như tạo điều kiện cho con cái tiếp cận với các trường đại học danh giá trong Liên minh châu Âu, nhất là ở Pháp và Đức.

Một số công ty tư vấn đã mời gọi nhà đầu tư trong nước mua bất động sản ở nước ngoài để được cấp thẻ xanh. Theo một quảng cáo đầu tư vào bất động sản tại Cộng hòa Síp, chỉ cần bỏ ra số tiền tối thiểu 300.000 euro để mua bất động sản, nhà đầu tư sẽ được cấp thẻ thường trú nhân, có quyền cư trú vô thời hạn tại Síp. Khi mua một hoặc nhiều bất động sản có tổng trị giá 2 triệu euro, quốc tịch sẽ cấp cho tất cả thành viên gia đình.

Theo bà Phoebe Huynh, Giám đốc Kinh doanh cấp cao của Công ty Tư vấn Denzell, một trong số các quốc gia lọt vào tầm ngắm của người Việt hiện nay là Hy Lạp khi chính phủ quốc gia này có những chính sách ưu đãi đầu tư để nhận được thẻ định cư. Giá một căn nhà tại Hy Lạp, quốc gia đang phục hồi sau khủng hoảng, khá mềm khi chỉ từ 6,8 tỷ đồng (250.000 euro).

“Trong hơn 1 năm qua, chúng tôi thấy số lượng quan tâm và tham gia giao dịch của khách hàng người Việt đến Hy Lạp ngày càng gia tăng. Trong đó, người miền Bắc chiếm số lượng nhiều hơn so với trong Nam, có lẽ do khách hàng trong này khá kỹ tính”, bà Phoebe Huynh nhận xét.

Một điều kiện thuận lợi nữa, theo bà Phoebe Huynh, là Hy Lạp không bắt buộc người nước ngoài phải lưu trú một số ngày nhất định trong năm mới được cấp thẻ định cư, giúp người mua nhà thoải mái hơn về thời gian đi lại giữa Việt Nam và Hy Lạp. Để tăng tính hấp dẫn, một số dự án thương mại được chủ đầu tư cam kết với tỷ suất lợi nhuận 6%/năm và người mua lại thêm cơ hội sở hữu từ triển vọng tăng giá của bất động sản, theo đà phục hồi của nền kinh tế.

Hiện chưa có thống kê chính xác bao nhiêu tiền của người Việt đã được đổ ra nước ngoài mua bất động sản, song giới chuyên môn nhận định con số này không hề nhỏ. Năm 2017, Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR) đã công bố Việt Nam liên tục nằm trong top 10 các quốc gia có công dân mua bất động sản tại Mỹ. Riêng trong khoảng thời gian từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017, người Việt đã bỏ ra hơn 3 tỷ USD để mua bất động sản tại quốc gia này.

Bài liên quan

FPT: Doanh thu từ thị trường nước ngoài tăng đột biến

Người Việt chi tỉ đô săn nhà ở nước ngoài

7 tháng, gần 280 triệu USD đầu tư ra nước ngoài

Giám sát việc người nước ngoài mua đất thông qua người Việt