Sở Tài nguyên và môi trường Gia Lai có 'làm khó' doanh nghiệp?
Sắp hoàn thành dự án nhưng chủ đầu tư lại phải “kêu trời” vì cho rằng Sở Tài nguyên và môi trường (TN&MT) đã xác định không đúng nguồn gốc đất, dẫn tới việc doanh nghiệp phải nộp khoản thuế tăng lên tới hàng chục tỷ đồng.
Dự án của Công ty Sơn Hải bị “treo” vì Sở TN –MT chưa xác định được nguồn gốc đất
Thời gian qua, UBND tỉnh Gia Lai vừa có nhiều công văn đôn đốc giải quyết vường mắc đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất và xác định nghĩa vụ tài chính Dự án khu dân cư SH - Land do Công ty CP Sơn Hải (gọi tắt Công ty Sơn Hải, 63-65 Lý Nam Đế, TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai) làm chủ đầu tư.
Hoàn thiện 95% rồi bị “treo”
Dự án khu dân cư SH - Land có quy mô hơn 70.140m2 (7ha) được tỉnh Gia Lai chấp thuận địa điểm, cấp phép đầu tư cho Công ty Sơn Hải để đầu tư công trình và thực hiện phân lô, bán nền. Diện tích đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho Công ty Sơn Hải quản lý sử dụng từ những năm 1991 và 1999.
Theo Công ty Sơn Hải, từ năm 1990, công ty có nhu cầu xây dựng nhà máy chế biến gỗ nên tìm quỹ đất và tổng cộng được hơn hơn 7ha được gộp từ 3 thửa đất. Trong đó, thửa diện tích 23.487m2 được mua từ Xí nghiệp Cimexcol Minh Hải thông qua Sở Nông - Lâm nghiệp Gia Lai - Kon Tum (cũ) với số tiền 35 triệu đồng. Sau khi nhận chuyển nhượng, UBND tỉnh Gia Lai - Kon Tum đã có quyết định tạm giao đất để xây dựng nhà xưởng và sau khi xây dựng nhà xưởng xong thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất số 3560/CNSH ngày 20/7/1991.
Tiếp đó, Công ty Sơn Hải được chính quyền địa phương đồng ý cho tự thỏa thuận đền bù và mua bán, nhận chuyển nhượng với các hộ dân thôn 6, xã Trà Bá với tổng cộng hơn 51.000m2 để làm nhà xưởng, nhà ở. Sau khi nhận chuyển nhượng của người dân, công ty xin phép được xây dựng nhà xưởng, nhà ở trên phần diện tích là 16.245m2. UBND tỉnh Gia Lai - Kon Tum cũng có quyết định tạm giao diện tích đất này và sau khi hoàn thành xây dựng thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất số 3554/CNSH ngày 10/8/1991.
Trong hai thửa đất trên có 5.863m2 đã được chứng nhận nhà ở, số còn lại là đất vườn. Riêng số diện tích công ty đã mua của người dân nhưng chưa đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công ty vẫn sử dụng làm bãi chứa gỗ. Đến năm 1999, diện tích này công ty mới xin cấp giấy chứng nhận và được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất số N 785371 ngày 17/12/1999, do đã sử dụng từ năm 1991 nên thời hạn sử dụng lô đất này chỉ còn đến năm 2041 (thời hạn 50 năm).
Khi nhà máy chế biến hết nguồn nguyên liệu, Công ty Sơn Hải ngưng hoạt động và xin thực hiện dự án khu dân cư. Ngày 2/8/2016 được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư Dự án khu dân cư SH - Land. Ngày 28/9/2017, UBND tỉnh Gia Lai cho phép chuyển đổi 7ha đất trên sang đất ở, đất phi nông nghiệp để làm dự án. Khấu trừ diện tích xây dựng các công trình, phần chuyển đổi sang đất ở là 45.555m2.
Ông Nguyễn Đình Quán, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Sơn Hải cho biết, hiện dự án đã đầu tư được trên 95% tiến độ. Tuy nhiên, hiện đang bị “treo” vì giữa chủ đầu tư và Sở TN&MT chưa thống nhất được nguồn gốc đất để tính tiền thuế đất.
Có hay không việc Sở TN&MT làm khó doanh nghiệp?
Chủ đầu tư cho rằng dù nguồn gốc đất đã rõ ràng như trên nhưng Sở TN&MT Gia Lai không chấp nhận và xác định nguồn gốc chưa đúng dẫn tới khoản tiền thuế thay vì chỉ từ 90-100 tỷ đồng thì doanh nghiệp phải đóng lên tới 141 tỷ đồng.
Công ty Sơn Hải đã gửi văn bản kiến nghị Sở TN&TM xem xét khấu trừ phần thuế đối với phần diện tích đất phi nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm cho hợp lý vì những diện tích trên đã được công ty mua lại từ người dân, xí nghiệp và đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà và đất. Công ty cũng không nợ tiền thuế đất diện tích đất này.
Tuy nhiên, Sở TN&MT Gia Lai cho rằng nguồn gốc các thửa đất số 3554/CNSH, 3560/CNSH Công ty Sơn Hải không cung cấp được giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất. Do đó, Sở TN&MT kết luận: “Nguồn gốc đất mà UBND tỉnh Gia Lai giao cho Công ty Sơn Hải là giao đất không thu tiền sử dụng đất”.
Sở TN&MT cũng đã 3 lần đánh văn bản hỏi Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) và cả 3 lần đều được phúc đáp văn bản. Tại văn bản trả lời lần 2, số 1630 ngày 12/9/2018, của Tổng cục Quản lý đất đai nêu rõ: Toàn bộ diện tích đất của Công ty Sơn Hải (có quyền sở hữu cá nhân) hiện đang sử dụng có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng sử dụng đất hợp pháp cá nhân. Căn cứ theo quyết định của pháp luật với diện tích chuyển đổi sang đất ở, Công ty Sơn Hải phải nộp tiền sử dụng đất và được khấu trừ giá trị sản xuất đất, kinh doanh phi nông nghiệp với diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu đất; được khấu trừ giá trị đất trồng cây lâu năm đối với diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.
Tổng cục Quản lý đất đai đã trả lời rõ ràng, cùng với đó UBND tỉnh Gia Lai đã có nhiều văn bản đôn đốc nhưng đến nay Sở TN&MT tỉnh Gia Lai vẫn cố tình dây dưa khi cho rằng một phần diện tích dự án được chính quyền giao đất không thu tiền sử dụng đất và lại phát văn bản kiến nghị cấp trên xem xét. Chính vì vậy, số tiền nộp thuế cho nhà nước vẫn chưa được thống nhất. Công ty không nộp thuế theo cách tính nguồn gốc đất như Sở TN&MT yêu cầu nên dẫn tới việc đến ngày 31/1/2019, số tiền phạt chậm nộp thuế là hơn 5,6 tỷ đồng.
Tags:
Tags:- Cùng chuyên mục
Hà Nội 'khai tử' 24 dự án, nhiều dự án nhà ở được gọi tên
TP. Hà Nội thu hồi đất, chấm dứt hoạt động 24 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách chậm triển khai trên địa bàn. Danh sách gồm nhiều dự án nhà ở, thương mại, khách sạn, công nghiệp, giáo dục và dịch vụ đã được giao đất hoặc cho thuê đất nhưng kéo dài nhiều năm không đưa vào sử dụng.
Pháp luật - 31/05/2026 06:45
133 phạm nhân trong các đại án tham nhũng được đặc xá
Chủ tịch nước quyết định đặc xá cho 9.950 phạm nhân đang chấp hành án phạt tù có đủ điều kiện được hưởng đặc xá năm 2026, trong đó, có 133 phạm nhân thuộc các vụ án, vụ việc Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng chống tham nhũng theo dõi chỉ đạo.
Pháp luật - 30/05/2026 21:50
Lương cơ sở tăng khoảng 8% từ 1/7
Từ ngày 1/7, mức lương cơ sở tăng từ 2,34 triệu đồng lên 2,53 triệu đồng/tháng, tương ứng mức tăng khoảng 8%. Việc điều chỉnh này sẽ kéo theo thay đổi cách tính tiền lương, phụ cấp và nhiều chế độ liên quan đối với cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.
Pháp luật - 30/05/2026 08:47
Cơ quan cạnh tranh vào cuộc, Shopee hoãn áp dụng phí mới
Shopee sẽ hoãn triển khai chính sách phí mới của “Chương trình Duy trì hiển thị” sau khi Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia vào cuộc.
Pháp luật - 29/05/2026 16:20
Thu hút đầu tư: Làm thế nào để xác định được 'đinh' cài ở đâu dưới tấm 'thảm đỏ'?
Không ai muốn đầu tư, muốn trở thành đối tác của doanh nghiệp Việt Nam, của các cơ quan nhà nước với tư cách là chủ đầu tư công nếu họ đi trên tấm “thảm đỏ” thể hiện sự nghênh đón để rồi đi vài bước mới biết rằng ở dưới tấm thảm đó có “đinh”.
Pháp luật - 29/05/2026 06:45
Khởi tố Trưởng ban Kiểm soát của Sonadezi
Bà Đặng Lê Bích Phượng, Trưởng Ban Kiểm soát Sonadezi bị khởi tố về tội "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí".
Pháp luật - 28/05/2026 18:15
Đến 2045, toàn bộ người dùng thanh toán không tiền mặt qua VNeID
Đến năm 2030, 70% người dùng sẽ trải nghiệm các dịch vụ thanh toán không sử dụng tiền mặt, thanh toán hóa đơn thiết yếu ngay trên VNeID. Đến 2045, con số này sẽ là 100%.
Chính sách - 28/05/2026 15:44
Hành trình khơi thông dòng vốn khổng lồ 'đóng băng' ở Đà Nẵng
Sau nhiều năm bị "đóng băng" bởi các kết luận thanh tra, vướng mắc pháp lý và sai sót trong quản lý đất đai, loạt dự án tại Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn được tháo gỡ đồng loạt. Đây không chỉ là quá trình xử lý tồn tại kéo dài suốt nhiều năm, mà còn là hành trình khơi thông nguồn lực hàng trăm nghìn tỷ đồng từng bị chôn lấp trong các dự án lớn của thành phố.
Pháp luật - 28/05/2026 06:45
Cựu Bộ trưởng Y tế Nguyễn Thị Kim Tiến bị tuyên phạt 6 năm tù
Ngoài mức án 6 năm tù, cựu Bộ trưởng Y tế Nguyễn Thị Kim Tiến còn bị tòa buộc chịu trách nhiệm bồi thường 108 tỷ đồng trong đại án gây lãng phí đặc biệt nghiêm trọng tại 2 dự án bệnh viện nghìn giường.
Pháp luật - 27/05/2026 17:12
2 cựu Cục trưởng An toàn thực phẩm được giảm án trong đại án nhận hối lộ cấp phép thực phẩm
Tòa Phúc thẩm TAND Tối cao tại Hà Nội tuyên giảm án cho nhiều bị cáo trong đại án đưa, nhận hối lộ xảy ra tại Cục An toàn thực phẩm (Bộ Y tế). Trong đó, bà Trần Việt Nga được giảm từ 15 xuống 12 năm tù, chồng bà là ông Lê Hoàng giảm từ 5 xuống 3 năm tù; cựu Cục trưởng Nguyễn Thanh Phong cũng được giảm 3,5 năm tù.
Pháp luật - 27/05/2026 15:22
Xử phạt nhiều doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu
Chỉ trong tháng 5, đã có 5 doanh nghiệp đầu mối kinh doanh xăng dầu vi phạm quy định về duy trì mức dự trữ lưu thông tối thiểu nhằm bảo đảm nguồn cung ổn định cho thị trường bị xử phạt với số tiền 770 triệu đồng.
Pháp luật - 27/05/2026 09:27
Khai trừ Đảng 2 cán bộ thuộc Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ninh
Ban Bí thư quyết định khai trừ ra khỏi Đảng đối với ông Nguyễn Đức Thành và ông Điệp Văn Chiến, 2 cán bộ thuộc Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ninh, do có các vi phạm gây hậu quả rất nghiêm trọng, làm dư luận bức xúc và ảnh hưởng rất xấu đến uy tín của tổ chức đảng, cơ quan, đơn vị công tác.
Pháp luật - 27/05/2026 07:42
'Siết' thuế với nhà đất kê khai hai giá
Bộ Tài chính vừa trình Chính phủ dự thảo nghị định quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành luật Thuế thu nhập cá nhân. Trong đó nội dung đáng chú ý là đề xuất tính thuế lại đối với những trường hợp kê khai giá thấp bất thường.
Pháp luật - 26/05/2026 13:41
Giám đốc Sở NN&MT TP. Huế bị kỷ luật cảnh cáo
Ông Nguyễn Đình Đức, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP. Huế, bị kỷ luật bằng hình thức cảnh cáo do sai phạm trong quá trình triển khai Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới.
Pháp luật - 26/05/2026 08:34
Doanh nhân Đinh Trường Chinh bị truy tố
Ông Đinh Trường Chinh cùng người thân và đồng phạm bán trùng nhiều nền đất, chiếm đoạt 199 tỷ đồng; kê khai giá thấp để ngoài sổ sách hơn 141 tỷ.
Pháp luật - 25/05/2026 16:02
Tổng Giám đốc CTCP Nhiệt điện Hải Phòng bị bắt
Ông Dương Sơn Bá, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của CTCP Nhiệt điện Hải Phòng bị cơ quan điều tra Bộ Công an bắt giữ để điều tra về hành vi làm giả tài liệu của cơ quan, tổ chức.
Pháp luật - 25/05/2026 12:07
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
[Café cuối tuần] Khi bất động sản phải quay về đúng giá trị
Đầu tư - Update 1 week ago