Sở Tài nguyên và môi trường Gia Lai có 'làm khó' doanh nghiệp?

VĂN DŨNG

08:36 12/04/2019

Sắp hoàn thành dự án nhưng chủ đầu tư lại phải “kêu trời” vì cho rằng Sở Tài nguyên và môi trường (TN&MT) đã xác định không đúng nguồn gốc đất, dẫn tới việc doanh nghiệp phải nộp khoản thuế tăng lên tới hàng chục tỷ đồng.

HS Land — *Dự án của Công ty Sơn Hải bị “treo” vì Sở TN –MT chưa xác định được nguồn gốc đất*

Thời gian qua, UBND tỉnh Gia Lai vừa có nhiều công văn đôn đốc giải quyết vường mắc đối với hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất và xác định nghĩa vụ tài chính Dự án khu dân cư SH - Land do Công ty CP Sơn Hải (gọi tắt Công ty Sơn Hải, 63-65 Lý Nam Đế, TP. Pleiku, tỉnh Gia Lai) làm chủ đầu tư.

Hoàn thiện 95% rồi bị “treo”

Dự án khu dân cư SH - Land có quy mô hơn 70.140m2 (7ha) được tỉnh Gia Lai chấp thuận địa điểm, cấp phép đầu tư cho Công ty Sơn Hải để đầu tư công trình và thực hiện phân lô, bán nền. Diện tích đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho Công ty Sơn Hải quản lý sử dụng từ những năm 1991 và 1999.

Theo Công ty Sơn Hải, từ năm 1990, công ty có nhu cầu xây dựng nhà máy chế biến gỗ nên tìm quỹ đất và tổng cộng được hơn hơn 7ha được gộp từ 3 thửa đất. Trong đó, thửa diện tích 23.487m2 được mua từ Xí nghiệp Cimexcol Minh Hải thông qua Sở Nông - Lâm nghiệp Gia Lai - Kon Tum (cũ) với số tiền 35 triệu đồng. Sau khi nhận chuyển nhượng, UBND tỉnh Gia Lai - Kon Tum đã có quyết định tạm giao đất để xây dựng nhà xưởng và sau khi xây dựng nhà xưởng xong thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất số 3560/CNSH ngày 20/7/1991.

Tiếp đó, Công ty Sơn Hải được chính quyền địa phương đồng ý cho tự thỏa thuận đền bù và mua bán, nhận chuyển nhượng với các hộ dân thôn 6, xã Trà Bá với tổng cộng hơn 51.000m2 để làm nhà xưởng, nhà ở. Sau khi nhận chuyển nhượng của người dân, công ty xin phép được xây dựng nhà xưởng, nhà ở trên phần diện tích là 16.245m2. UBND tỉnh Gia Lai - Kon Tum cũng có quyết định tạm giao diện tích đất này và sau khi hoàn thành xây dựng thì được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất số 3554/CNSH ngày 10/8/1991.

Trong hai thửa đất trên có 5.863m2 đã được chứng nhận nhà ở, số còn lại là đất vườn. Riêng số diện tích công ty đã mua của người dân nhưng chưa đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công ty vẫn sử dụng làm bãi chứa gỗ. Đến năm 1999, diện tích này công ty mới xin cấp giấy chứng nhận và được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất số N 785371 ngày 17/12/1999, do đã sử dụng từ năm 1991 nên thời hạn sử dụng lô đất này chỉ còn đến năm 2041 (thời hạn 50 năm).

Khi nhà máy chế biến hết nguồn nguyên liệu, Công ty Sơn Hải ngưng hoạt động và xin thực hiện dự án khu dân cư. Ngày 2/8/2016 được UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt quyết định chủ trương đầu tư Dự án khu dân cư SH - Land. Ngày 28/9/2017, UBND tỉnh Gia Lai cho phép chuyển đổi 7ha đất trên sang đất ở, đất phi nông nghiệp để làm dự án. Khấu trừ diện tích xây dựng các công trình, phần chuyển đổi sang đất ở là 45.555m2.

Ông Nguyễn Đình Quán, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Sơn Hải cho biết, hiện dự án đã đầu tư được trên 95% tiến độ. Tuy nhiên, hiện đang bị “treo” vì giữa chủ đầu tư và Sở TN&MT chưa thống nhất được nguồn gốc đất để tính tiền thuế đất.

Có hay không việc Sở TN&MT làm khó doanh nghiệp?

Chủ đầu tư cho rằng dù nguồn gốc đất đã rõ ràng như trên nhưng Sở TN&MT Gia Lai không chấp nhận và xác định nguồn gốc chưa đúng dẫn tới khoản tiền thuế thay vì chỉ từ 90-100 tỷ đồng thì doanh nghiệp phải đóng lên tới 141 tỷ đồng.

Công ty Sơn Hải đã gửi văn bản kiến nghị Sở TN&TM xem xét khấu trừ phần thuế đối với phần diện tích đất phi nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm cho hợp lý vì những diện tích trên đã được công ty mua lại từ người dân, xí nghiệp và đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà và đất. Công ty cũng không nợ tiền thuế đất diện tích đất này.

Tuy nhiên, Sở TN&MT Gia Lai cho rằng nguồn gốc các thửa đất số 3554/CNSH, 3560/CNSH Công ty Sơn Hải không cung cấp được giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sử dụng đất. Do đó, Sở TN&MT kết luận: “Nguồn gốc đất mà UBND tỉnh Gia Lai giao cho Công ty Sơn Hải là giao đất không thu tiền sử dụng đất”.

Sở TN&MT cũng đã 3 lần đánh văn bản hỏi Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ TN&MT) và cả 3 lần đều được phúc đáp văn bản. Tại văn bản trả lời lần 2, số 1630 ngày 12/9/2018, của Tổng cục Quản lý đất đai nêu rõ: Toàn bộ diện tích đất của Công ty Sơn Hải (có quyền sở hữu cá nhân) hiện đang sử dụng có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng sử dụng đất hợp pháp cá nhân. Căn cứ theo quyết định của pháp luật với diện tích chuyển đổi sang đất ở, Công ty Sơn Hải phải nộp tiền sử dụng đất và được khấu trừ giá trị sản xuất đất, kinh doanh phi nông nghiệp với diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sở hữu đất; được khấu trừ giá trị đất trồng cây lâu năm đối với diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Tổng cục Quản lý đất đai đã trả lời rõ ràng, cùng với đó UBND tỉnh Gia Lai đã có nhiều văn bản đôn đốc nhưng đến nay Sở TN&MT tỉnh Gia Lai vẫn cố tình dây dưa khi cho rằng một phần diện tích dự án được chính quyền giao đất không thu tiền sử dụng đất và lại phát văn bản kiến nghị cấp trên xem xét. Chính vì vậy, số tiền nộp thuế cho nhà nước vẫn chưa được thống nhất. Công ty không nộp thuế theo cách tính nguồn gốc đất như Sở TN&MT yêu cầu nên dẫn tới việc đến ngày 31/1/2019, số tiền phạt chậm nộp thuế là hơn 5,6 tỷ đồng.

Bài liên quan