'Nốt trầm' bất động sản Đà Nẵng - Bài 1: Áp lực tài chính, loạt khách sạn được rao bán

20-30% khách sạn tại Đà Nẵng được rao bán

Thời gian gần đây, nếu truy cập vào những trang web quảng cáo nhà đất tại Đà Nẵng, dễ dàng tìm thấy rất nhiều thông tin rao bán khách sạn từ 1 - 4 sao, cá biệt có những khách sạn 5 năm cũng được rao bán.

Các khách sạn ở khu vực quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao bán nhiều hơn cả. Đặc biệt, có những khách sạn nằm ở vị trí du lịch "đắc địa" như: đường Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp… hay nằm trong khu phố Tây An Thượng.

Đơn cử, một khách sạn 4 sao nằm trên đường An Thượng 1 (phường An Hải Đông, quận Sơn Trà) - sát biển Mỹ Khê, có diện tích sử dụng gần 2.000m2. Khách sạn này có 40 phòng, trong đó tầng 1 có khu phức hợp cà phê - ăn sáng và phòng nhạc được rao bán với giá gần 100 tỷ đồng.

Hay một khách sạn nằm trên đường Võ Nguyên Giáp - ngay bãi tắm T20 (thuộc quận Ngũ Hành Sơn), có diện tích sử dụng hơn 1.234m2, cao 10 tầng (1 tầng hầm, 1 tầng lửng, 7 tầng nổi, 1 tầng kĩ thuật), khách sạn có 26 phòng được xây dựng trong năm 2022 được ra bán với giá 43 tỷ đồng.

Đáng chú ý, một khách sạn 5 sao, nằm trên đường Võ Nguyên Giáp (quận Sơn Trà) có diện tích sàn 18.000m2, với 27 tầng, 2 hầm, 164 phòng được rao bán với giá 950 tỷ đồng.

Khách sạn này được quảng cáo là mới xây cách đây 3 năm, doanh thu hiện tại 8 tỷ/tháng, hiện tại giá phòng giảm 30% so với lúc chưa dịch và đang vay ngân hàng.

Theo Hiệp hội Du lịch TP. Đà Nẵng, trên địa bàn thành phố có khoảng 1.000 khách sạn lớn, nhỏ, trong đó, hiện có khoảng 20-30% khách sạn rao bán. Nguyên nhân các khách sạn rao bán vì không có nguồn khách, không đảm bảo trang trải các khoản vay và nợ ngân hàng lại đến hạn.

Lãnh đạo Hiệp hội Du lịch TP. Đà Nẵng còn cho hay, sau đại dịch, hoạt động du lịch đã quay trở lại, tuy nhiên, du khách đến Đà Nẵng chưa thể phục hồi như những năm trước dịch.

"Du lịch Đà Nẵng chủ yếu phụ thuộc vào 3 thị trường Hàn Quốc, Trung Quốc, Nhật Bản. Tuy nhiên, hiện 3 thị trường này mới chỉ rục rịch trở lại", lãnh đạo Hiệp hội này cho biết thêm.

Sổ đỏ khách sạn đang "gửi" tại ngân hàng

Qua ghi nhận, hầu hết các khách sạn được rao bán trên mạng chứ không treo biển công khai. Theo một nhân viên môi giới khách sạn trên địa bàn TP. Đà Nẵng, nguyên nhân giới chủ rao bán khách sạn là do đang cần tiền mặt hoặc khó khăn do các khoản vay để đầu tư xây dựng khách sạn trước đó.

"Đa phần, các chủ khách sạn đều khá kín tiếng và giao hết toàn bộ việc định giá, rao bán, làm việc với khách mua cho bên môi giới chứ không ra mặt. Trên những trang web quảng cáo nhà đất, thông tin rao bán, chúng tôi cũng không ghi rõ tên, địa chỉ khách sạn", người môi giới này cho biết.

Theo một nữ nhân viên môi giới tên P, hiện, người này đang rao bán khách sạn trên đường Võ Văn Kiệt (quận Sơn Trà) gồm 17 tầng, gần 70 phòng... với giá 100 tỷ đồng.

Nữ nhân viên môi giới trên còn cho hay, có rất nhiều khách sạn đang gửi công ty của người này bán. Đồng thời, sổ đỏ khách sạn đang ở ngân hàng, nếu giao dịch thì sẽ đến ngân hàng làm thủ tục.

Trao đổi với Nhadautu.vn, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản Đà Nẵng cho hay, theo số liệu của Cục thống kê TP. Đà Nẵng, trong 10 tháng năm 2022, tổng lượng khách đến Đà Nẵng đạt khoảng 3,1 triệu người (bằng khoảng 36% so với mức cao điểm cả năm 2019), lượng khách quốc tế đạt 354 ngàn lượt (bằng khoảng 10% so với mức cao điểm cả năm 2019).

Đồng thời, Đà Nẵng đang vào mùa mưa gió, mùa thấp điểm nhất trong năm nên tình hình sẽ không có nhiều cải thiện cho đến hết năm nay. "Từ các số liệu trên cho thấy, thu nhập của các khách sạn hiện nay rất thấp so với công suất thiết kế nên giá trị tài chính của các khách sạn giảm sút đáng kể", ông Lập nói.

Theo Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản Đà Nẵng, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, lãi suất cho vay tăng cao nên áp lực tài chính với các khoản vay rất lớn.

Đồng thời, triển vọng thu hút khách du lịch quốc tế đến Đà Nẵng rất khó khăn khi du khách tại thị trường chính là Trung Quốc vẫn chưa có dấu hiệu mở cửa, cho phép đi lại do chính sách "ZERO COVID".

"Việc thiếu hụt dòng tiền thanh toán chi phí lãi vay do doanh thu bấp bênh và thiếu triển vọng cải thiện trong tương lai gần, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ suy giảm nên quyết định rao bán là phù hợp với bối cảnh khó khăn hiện nay", ông Lập cho hay.

Ông Lập còn nhận định, thị trường bất động sản nói chung đang gặp nhiều khó khăn do Nhà nước thực hiện chính sách tiền tệ siết chặt và lãi suất ngân hàng tăng mạnh gần đây. Bên cạnh đó còn do thiếu hụt nguồn cung vì nhiều địa phương đang rà soát, điều chỉnh quy hoạch tổng thể.

"Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng còn phải chịu thêm sự tác động trực tiếp từ sự phục hồi yếu ớt của ngành du lịch", ông Lập nói và phân tích thêm, vấn đề cấp Giấy Chứng nhận cho các loại hình bất động sản du lịch như Căn hộ du lịch (condotel) vẫn chưa hoàn toàn thống nhất tại nhiều địa phương khiến cho dòng sản phẩm này gần như "chết đứng" trong thời gian qua.

Bài liên quan

Doanh nghiệp đầu mối cam kết không để Đà Nẵng thiếu xăng dầu

Đà Nẵng đặt mục tiêu trở thành điểm đến sáng tạo của Việt Nam và Đông Nam Á

Xác minh thông tin một số cây xăng ở Đà Nẵng ngừng bán, bán nhỏ giọt

Đà Nẵng chấp thuận tiếp tục thực hiện dự án New Danang City