Nguyên nhân khu 'đất vàng' ở Bình Định khó chọn nhà đầu tư

Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Bình Định cho biết, đơn vị đang kêu gọi các nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án khu đất K200 (trên đường An Dương Vương, TP. Quy Nhơn).

Theo đó, dự án này có tổng diện tích gần 11.000m2. Trong đó, hơn 5.860m2 là đất xây dựng công trình với giá khởi điểm gần 37 triệu đồng/m2; phần còn lại là đất cây xanh, sân bãi và đường nội bộ có giá khởi điểm hơn 11 triệu đồng/m2.

Giá khởi điểm cho quyền sử dụng đất (thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê 50 năm) là hơn 270 tỷ đồng. UBND tỉnh Bình Định yêu cầu, nhà đầu tư tham gia đấu giá phải đảm bảo vốn tự có không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án.

Đồng thời, nhà đầu tư phải chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình (kèm theo hồ sơ) để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án bằng số liệu tài chính trong báo cáo tài chính năm gần nhất của nhà đầu tư.

Khu đất K200 được xem là "đất vàng" khi nhìn thẳng ra công viên và quảng trường trung tâm, ngay sát bờ biển Quy Nhơn. Hiện, khu đất đã được giải phóng mặt bằng.

Khu đất này sẽ xây dựng một khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại, dịch vụ. Chi phí thực hiện dự án là 2.500 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất).

Theo quy hoạch, dự án sẽ bao gồm 40 - 45 tầng nổi (1 khối đế và 1 khối tháp) và tối đa 3 tầng hầm dùng để đỗ xe phục vụ nhu cầu của khách sạn hoặc kinh doanh thương mại.

Lãnh đạo Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Bình Định cho hay, lãnh đạo tỉnh này mong muốn xây dựng một khách sạn quốc tế 5 sao tại khu đất K200 để làm điểm nhấn cho TP. Quy Nhơn. Tuy nhiên, do quy mô dự án lớn nên đến nay chưa tìm được nhà đầu tư đủ năng lực triển khai thực hiện.

Cũng theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Bình Định, so với quy mô dự án, giá khởi điểm đấu giá không đáng bao nhiêu. Nhưng đây là dự án lớn, nếu trúng đấu giá mà triển khai chậm tiến độ sẽ bị thu hồi, vì vậy, phải có nhà đầu tư thực sự đủ năng lực tài chính.