Hố nợ khổng lồ phủ bóng lên thị trường bất động sản Trung Quốc

Giao dịch cổ phiếu của nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Kaisa đã bị tạm dừng vào thứ Tư, khi những rắc rối trong lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc tiếp tục nóng trong tuần này.

Trước đó, Kaisa đã phải tạm dừng giao dịch vào đầu tháng 11 trong gần ba tuần, sau khi họ bỏ lỡ một khoản thanh toán tài sản.

Hồi cuối tháng 11, nhà phát triển bất động sản Trung Quốc cho biết sẽ cơ cấu lại việc thanh toán các khoản nợ nước ngoài đến hạn trong tháng 12 bằng cách phát hành trái phiếu mới trị giá 380 triệu USD, đến hạn vào năm 2023. Lô trái phiếu ban đầu trị giá 400 triệu USD. Tuy nhiên, Kaisa không đạt được tiếng nói chung với các trái chủ. Kết quả, cổ phiếu Kaisa đã giảm 20% trong tháng qua.

Theo các nhà phân tích, việc này làm tăng khả năng vỡ nợ của Kaisa, công ty bất động sản Trung Quốc có số nợ lớn thứ 2 chỉ sau Evergrande.

Trong khi đó, Evergrande đã trở lại trong tuần này vì công ty có vẻ như đã chính thức vỡ nợ lần đầu tiên. Vẫn chưa có thông tin nào từ nhà phát triển về việc liệu họ đã trả 82,5 triệu USD tiền lãi hay chưa khi thời gian gia hạn 30 ngày đã kết thúc vào thứ Hai.

Evergrande cũng đang chuẩn bị tiến tới việc tái cơ cấu nợ, bao gồm cả trái phiếu công và nợ nước ngoài.

Thời gian qua, lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc đã bị ảnh hưởng nặng nề bởi các động thái của chính phủ.

Các vấn đề của Evergrande trở nên 'nóng' hơn sau khi chính phủ nước này đặt ra "ba lằn ranh đỏ" vào năm ngoái để kiểm soát nợ trong lĩnh vực bất động sản. Một trong số đó giới hạn nợ với doanh nghiệp dựa theo dòng tiền, tài sản và vốn chủ sở hữu.

Điều này ngay lập tức tạo ra tác động, kìm hãm sự phát triển của các công ty bất động sản sau nhiều năm tăng trưởng dựa vào các khoản nợ khổng lồ.

Ngoài Evergrande và Kaisa, nhiều doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc khác cũng đang có dấu hiệu áp lực, trong đó một số công ty đã không thể thanh toán lãi suất đúng hạn.

Tuy nhiên, Teresa Kong, người đứng đầu bộ phận quản lý danh mục đầu tư và thu nhập cố định tại Matthews Asia, cho biết: "Câu chuyện về bất động sản Trung Quốc vẫn còn nguyên vẹn. Tốc độ đô thị hóa của Trung Quốc vẫn đang ở giai đoạn đầu".

Xét một cách tổng thể, lĩnh vực này vẫn là một phần rất quan trọng của nền kinh tế Trung Quốc dù đang phải đối mặt với một số vấn đề nghiêm trọng. Bên cạnh đó, chính quyền các địa phương, vốn phụ thuộc nhiều vào việc bán đất cho các công ty bất động sản, sẽ cần phải suy nghĩ nhằm tìm ra các nguồn thu thay thế khi lĩnh vực này gặp trở ngại.

Bài liên quan

Chủ tịch Evergrande bán 1,1 tỷ USD tài sản cá nhân để hỗ trợ trả nợ cho tập đoàn 'chúa Chổm'

Evergrande sắp chính thức vỡ vợ?

Tiền túi của tỷ phú Hứa Gia Ấn có thể giúp China Evergrande trả nợ?

'Bom nợ' Evergrande bất ngờ tái khởi động 10 dự án bất động sản