Giá đất tăng theo hạ tầng

Khi đánh giá về các yếu tố quyết định đến giá trị bất động sản, vị trí thường được xem là quan trọng nhất. Tuy nhiên, vị trí không phải là yếu tố tự thân mà được sinh ra bởi hạ tầng. Vì vậy, hạ tầng mới là nền tảng cơ bản làm nên giá trị nhà đất.

Thực tế cũng cho thấy, những chuyển động về hạ tầng không chỉ tạo ra sự đổi thay về việc sử dụng đất, kéo theo sự dịch chuyển của dòng hàng hóa và dân cư, mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tác động sâu sắc tới hành vi của người mua nhà theo hướng sẵn sàng chi trả nhiều hơn để đổi lấy sự tiện lợi, nhờ vậy làm gia tăng giá trị của bất động sản.

Minh chứng cho điều đó, 10 năm trước, tuyến đường sắt Bến Thành – Suối Tiên tại TP. HCM được khởi công. Trong vòng 4 năm kế tiếp, giá bất động sản ở các quận có tuyến đường này chạy qua đã tăng 150% - 200% so với các khu vực khác. Từ năm 2016 trở đi, hơn 30 dự án đã ra đời dọc theo tuyến đường này và đến nay, giá bán các dự án cũng đã tăng 15% - 50% so với ban đầu.

Tại Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ tại quận Cầu Giấy đã tăng 14%/năm liên tục trong 6 năm qua, nhờ hạ tầng được đầu tư ngày càng đồng bộ. Giá sơ cấp căn hộ tại quận Long Biên cũng tăng 12%/năm nhờ những cải thiện về cơ sở hạ tầng, bao gồm nút giao thông kết nối đường vành đai 3 và đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường vành đai 2. 

Không chỉ ở Việt Nam, bất kỳ đô thị nào trên thế giới cũng đều ghi nhận sự tăng trưởng về giá bất động sản quanh các trục giao thông. Đơn cử tại Ấn Độ, hệ thống tàu điện ngầm đi vào vận hành đã khiến giá đất trong phạm vi 500m tăng 15% - 20%. Bên cạnh đó, việc giảm chi phí, thời gian đi lại và cải thiện cơ hội việc làm cũng giúp làm tăng giá bất động sản thương mại như văn phòng, bán lẻ đến 20% - 25%, theo báo cáo của Colliers International.

Bất động sản Đông Phong: Tiềm năng lớn nhờ hạ tầng đồng bộ

Có thể nói, việc hạ tầng làm tăng giá trị bất động sản gần như đã trở thành một "tiên đề" trong đầu tư. Ở đâu hạ tầng xây mới, cải tạo, mở rộng, đồng bộ… thì ở đó bất động sản được quan tâm nhiều hơn, thanh khoản tốt hơn, giá bán cao hơn và tăng trưởng theo thời gian.

Như tại xã Đông Phong, huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, những năm trở lại đây, các dự án bất động sản đã thu hút một lượng lớn giới đầu tư bất động sản đổ về, chủ yếu do sự đồng bộ của hạ tầng giao thông. Điển hình là dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong của Công ty TNHH REQ được giới đầu tư đánh giá rất cao nhờ sở hữu vị trí đắc địa, cận kề các trục đường giao thông huyết mạch.

Cụ thể, dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong tọa lạc ngay "điểm giao cắt vàng" giữa cao tốc Nội Bài – Hạ Long và Tỉnh lộ 286. Với hai đại lộ này, cư dân dự án dễ dàng kết nối tới các khu vực năng động nhất của huyện Yên Phong nói riêng và tỉnh Bắc Ninh nói chung.

Theo đó, từ dự án, cư dân chỉ mất 5 phút lái xe về phía đông để tới trung tâm thành phố Bắc Ninh, 5 phút lái xe tới khu công nghiệp Yên Phong về phía bắc, 10 phút lái xe tới thị trấn Chờ về phía tây và cũng chỉ mất 15 phút lái xe để tiếp cận 2 cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên và Hà Nội – Bắc Giang, từ đó thuận tiện di chuyển tới các khu công nghiệp Yên Phong mở rộng, khu công nghiệp Yên Phong 2C và các khu dân cư tập trung khác.

Mặc khác, kết nối nội vùng của dự án cũng vô cùng dễ dàng nhờ hệ thống đường xương cá phát triển từ trục Tỉnh lộ 286.

Sự linh hoạt và tiện lợi về giao thông đã giúp dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong thu hút sự quan tâm lớn của dân cư và lao động các nơi tìm về tạo lập chốn an cư. Chính điều này đã tạo ra sức cầu mạnh mẽ, nâng giá trị của các sản phẩm dự án lên một tầm cao mới trong thời gian qua.

Với tổng diện tích 10,8ha, trong đó diện tích phát triển sản phẩm là 5,7ha, Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong có tổng cộng 508 lô sản phẩm đất nền, gồm: 503 lô liền kề 5 tầng và 45 lô liền kề 7 tầng.

Cơ cấu sản phẩm này được đánh giá là phù hợp, phát huy được tối đa giá trị của vị trí và lợi thế vượt trội về hạ tầng của dự án. Theo đó, các sản phẩm shophouse, liền kề với đặc trưng đa công năng, sẽ đáp ứng hoàn hảo cho nhu cầu sinh sống và kinh doanh của chủ sở hữu. Lợi thế tiếp giáp các tuyến đường trọng điểm và các khu công nghiệp lớn, khu dân cư tập trung sẽ mang tới dòng khách dồi dào, giúp chủ sở hữu linh hoạt, đa dạng phương án kinh doanh, từ cho thuê để ở, cho thuê kinh doanh đến tự doanh các dịch vụ, tiện ích như nhà hàng, tiệm ăn, cà phê, spa…

Không chỉ vậy, dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên, xã Đông Phong còn được nhìn nhận là nơi đáng sống khi chủ đầu tư dành tới một nửa diện tích cho hạ tầng và tiện ích dịch vụ, như: 1,7ha cây xanh, 2.600m2 bãi đỗ xe, hình thành chuỗi tiện ích nội khu đa dạng như: cây xanh vườn hoa, sân thể thao, hồ điều hòa, nhà văn hóa, trường học…

Bởi vậy, không có gì ngạc nhiên khi dự án lại trở thành tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản miền Bắc giai đoạn cuối năm 2023, với giao dịch sôi động và ghi nhận đà tăng trưởng giá trị. Nhờ đó, bức tranh đầu tư địa ốc khu vực huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh có thêm những gam màu tươi sáng, phản ánh đà phục hồi vững chắc của thị trường.

Đáng chú ý, giới đầu tư cho rằng, xét các vị trí tương đương tại các tỉnh đã hoàn tất chu trình đầu tư hạ tầng và phát triển công nghiệp như Vĩnh Phúc, Hải Dương, Thái Nguyên… giá bất động sản tại Đông Phong – Yên Phong vẫn còn khá thấp. Do đó, trong thời gian tới, nhiều khả năng dự án Khu nhà ở thôn Đông Yên sẽ tiếp tục hút những "tay chơi" mới đổ về nhằm tìm kiếm mức lợi nhuận tốt, không chỉ trong ngắn hạn mà còn như nắm lấy trong tay một tài sản truyền đời.

Bài liên quan

Văn Phú - Invest nhận giải thưởng 'Top 100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam'

Văn Phú - Invest đón nhận Huân chương lao động hạng Ba

Văn Phú - Invest và tâm huyết xây dựng dự án nhà ở xã hội cho công nhân

Văn Phú - Invest đầu tư dự án cao cấp mang thương hiệu The Terra tại thành phố Bắc Giang