Giới đầu tư Hà Nội chi tiền tỷ 'săn' đất nền tại Vân Phong

BĐS khu vực Vân Phong "ấm" từng ngày

Là một môi giới BĐS lâu năm tại KKT Vân Phong (Khánh Hòa), anh Văn Bình cho biết, thị trường BĐS tại khu vực này đã "ấm" hơn rất nhiều so với thời điểm năm ngoái, tăng tuy không mạnh nhưng vẫn có giao dịch đều.

Từ đầu năm đến nay, anh Bình đã "chốt" được 20 lô đất với giá từ 2-7 tỷ đồng, đa phần khách hàng đến từ khu vực Hà Nội. "Khách hàng yêu cầu những lô đất phải có pháp lý, quy hoạch rõ ràng. Ngoài ra, giá đất tại khu vực KKT Vân Phong không giảm nhiều, chỉ có những lô nào chủ cần bán gấp thì mới chấp nhận hạ giá", anh Bình nói thêm.

Đáng chú ý, Ban Quản lý KKT Vân Phong vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã có quy mô sử dụng đất hơn 235 ha (thuộc xã Vạn Phước, huyện Vạn Ninh, Khánh Hòa) với quy mô dân số khoảng 9.700 người.

Dự án dự kiến có khoảng 171 căn nhà ở thấp tầng (liền kề); dự kiến có 150 căn nhà ở thấp tầng (biệt thự); quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 0,88 ha (đáp ứng khoảng 158 căn hộ chung cư); đối với đất nền phân lô, số lô sẽ được xác định cụ thể tại quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) của dự án.

Khu đô thị mới cao cấp Cổ Mã có tổng mức đầu tư hơn 5.970 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận nhà đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Cùng với đó, thời gian qua, tại KKT Vân Phong, đã có nhiều nhà đầu tư đề xuất đầu tư dự án. Đồng thời, HĐND tỉnh Khánh Hòa cũng đã thông qua các nghị quyết về nhiệm vụ quy hoạch nhiều phân khu chức năng tại KKT này.

Theo anh Bình, sau loạt động thái trên, rất nhiều khách hàng đã nhắn tin, gọi điện để thăm dò về tình hình BĐS tại khu vực này.

Tín hiệu tích cực cho nửa cuối 2024

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý II/2024, tỉnh này phát sinh khoảng 5.376 giao dịch với tổng giá trị giao dịch hơn 8.938 tỷ đồng.

Tuy thị trường BĐS Khánh Hòa quý II ít hơn 565 giao dịch so với quý I, nhưng tổng giá trị giao dịch lại nhiều hơn 1.308 tỷ đồng. Cụ thể, trong quý I, Khánh Hòa đã phát sinh khoảng 5.941 giao dịch BĐS với tổng giá trị hơn 7.630 tỷ đồng.

Tính chung trong 6 tháng năm 2024, Khánh Hòa đã ghi nhận 11.317 giao dịch với giá trị hơn 16.568 tỷ đồng. Trong khi đó, cả năm 2023, tỉnh này có gần 20.000 giao dịch với tổng giá trị chỉ hơn 12.300 tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, con số này cho thấy, thị trường có mức độ giao dịch khá cao, đặc biệt so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, do nhu cầu nhà ở thực tế, phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ tại Khánh Hòa trong nửa đầu năm 2024 có sức hút nhất định, thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua thực tế. Còn phân khúc đất nền và nhà phố ven biển vẫn còn hạn chế, điều này sẽ khiến giá cả có xu hướng tăng trong tương lai.

"Sau giai đoạn đầu năm khởi sắc, thị trường bắt đầu chứng kiến sự giảm sút trong các giao dịch đất nền, nhà ở riêng lẻ vào quý II. Lượt tìm kiếm BĐS cho thuê và bán giảm nhẹ, chung cư ghi nhận mức giảm 11%, nhà mặt phố giảm 10%", ông Tuấn thông tin.​

Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hoà đánh giá, các quy hoạch mới được phê duyệt sẽ tạo ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển dự án, thu hút thêm nhà đầu tư vào thị trường Khánh Hòa. Đặc biệt, với tầm nhìn đến năm 2045, Khánh Hòa có thể trở thành một "điểm nóng" BĐS trong khu vực​.

Đồng thời, nhờ những yếu tố tích cực như: du lịch phục hồi, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai, khách Hàn Quốc qua Khánh Hòa du lịch ngày càng tăng mạnh, thị trường BĐS địa phương được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng trong 6 tháng cuối năm 2024.

Từ ngày 1/8, Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực với nhiều quy định mang tính đột phá. "Những luật này đang được kỳ vọng sẽ góp phần bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người dân và doanh nghiệp; đồng thời, giúp minh bạch trong việc tiếp cận đất đai, quản lý thị trường BĐS, tháo gỡ được những khó khăn, vướng mắc để tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trong thời gian tới", ông Tuấn nhận định.