Dự án nhà ở xã hội tại Bình Định tăng quy mô nhưng giảm vốn

UBND tỉnh Bình Định vừa ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội Long Vân với nội dung tăng quy mô từ 828 căn hộ lên 838 căn hộ.

Cùng với đó, tổng vốn đầu tư của dự án này giảm từ hơn 860 tỷ đồng xuống còn hơn 781,8 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án cũng được điều chỉnh từ năm 2021-2024 kéo dài đến tháng 12/2026.

Được biết, dự án Nhà ở xã hội Long Vân được UBND tỉnh Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 6/2021. Dự án có diện tích khoảng 20.347m2 (tại Khu đô thị Long Vân, phường Trần Quang Diệu, TP. Quy Nhơn).

Quy mô của dự án gồm chung cư với quy mô 21 tầng (bao gồm tầng tum và tầng kỹ thuật), khoảng 828 căn hộ, xây dựng hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phù hợp theo quy hoạch với vốn đầu tư hơn 860 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).

Đến cuối năm 2021, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư tham gia đăng ký thực hiện dự án Nhà ở xã hội Long Vân.

Trong đó, Liên danh CTCP Địa Ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước - CTCP LICOGI 13 đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm.

Tiếp đó, đến tháng 6/2022, UBND tỉnh Bình Định công nhận Công ty TNHH Hai thành viên LICOGI13 Thuận Phước là doanh nghiệp thực hiện dự án Nhà ở xã hội Long Vân.

Công ty TNHH Hai thành viên LICOGI13 Thuận Phước được kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ thực hiện dự án đầu tư mà Liên danh CTCP Địa Ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước - CTCP LICOGI 13 đã cam kết tại hồ sơ dự thầu và hồ sơ đề xuất chấp thuận nhà đầu tư.

Mới đây nhất, vào tháng 8/2024, UBND tỉnh Bình Định có quyết định giao 20.347m2 đất cho Công ty TNHH Hai thành viên LICOGI13 Thuận Phước để thực hiện dự án Nhà ở xã hội Long Vân.

Hình thức là giao đất có thu tiền sử dụng đất. Thời hạn giao đất là 50 năm kể từ ngày UBND tỉnh ký quyết định giao đất; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Theo tìm hiểu, CTCP LICOGI 13 (Mã: LIG, địa chỉ tại quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội) tiền thân là doanh nghiệp Nhà nước. Sau đó, vào tháng 12/2004, Bộ Xây dựng có quyết định chuyển đổi thành CTCP. Vốn điều lệ của doanh nghiệp này cập nhật đến tháng 6/2022 là hơn 950 tỷ đồng.

Còn CTCP Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước (địa chỉ tại TP. Đà Nẵng) là doanh nghiệp thành viên của LIG.

Trong khi đó, vào tháng 3/2022, LIG công bố quyết định thông qua chủ trương góp vốn thành lập công ty dự án tại TP. Quy Nhơn.

Cụ thể, Công ty TNHH Hai thành viên LICOGI 13 Thuận Phước (địa chỉ tại phường Trần Quang Diệu, TP. Quy Nhơn) với vốn điều lệ là 261 tỷ đồng. Trong đó, LIG góp hơn 117,4 tỷ đồng, tương ứng 45% vốn điều lệ của Công ty TNHH Hai thành viên LICOGI13 Thuận Phước.

Vào thời điểm trên, ông Trần Quang Huy, Phó Tổng Giám đốc LIG được cử là người đại diện quản lý phần vốn góp tại Công ty TNHH Hai thành viên LICOGI13 Thuận Phước.

Siết các quy định về đối tượng mua

Liên quan đến việc bán nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Định, Chủ tịch UBND tỉnh này đã cơ bản thống nhất với đề xuất của Sở Xây dựng khi không xét duyệt hồ sơ cho các đối tượng không sinh sống và không làm việc trên địa bàn tỉnh.

Ngoài ra, các đối tượng đến từ địa phương khác ngoài Bình Định chỉ được xem xét hồ sơ khi đang làm việc tại tỉnh và có hợp đồng lao động từ 1 năm trở lên (hoặc tài liệu khác chứng minh làm việc tại tỉnh này).

Tại Kỳ họp lần thứ 19, HĐND tỉnh Bình Định khóa XIII, nhiệm kỳ 2021 - 2026 diễn ra vào đầu tháng 11, ông Trần Viết Bảo, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh này thông tin, hiện, theo Luật nhà ở mới có hiệu lực, đối tượng nhà ở xã hội được mở rộng, người mua nhà ở xã hội cũng tăng lên. Việc mở rộng đối tượng mua nhà, khiến nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh tăng cao

Ông Bảo còn cho hay, trên địa bàn, nhiều nhà đầu tư đã báo cáo về việc phát sinh một số trường hợp cán bộ công chức ở Hà Nội nhưng đăng ký mua nhà ở xã hội tại Bình Định.

"Làm việc ở Hà Nội mà đăng ký mua nhà ở xã hội ở Bình Định thì chỉ có đầu cơ. Tuy nhiên, vì Luật không có quy định cụ thể trường hợp này và ở Bình Định mới phát sinh nên Sở sẽ báo cáo UBND tỉnh xem xét", ông Bảo nói.

Cũng tại kỳ họp trên, Bí thư Tỉnh ủy Bình Định Hồ Quốc Dũng nhấn mạnh, hiện, Bình Định đang là địa phương thực hiện về cơ bản tốt chính sách phát triển nhà ở xã hội. Tới năm 2025, tỉnh có khoảng 12.000 căn hộ nhà ở xã hội cho cư dân đô thị (thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động tự do…).

Tuy nhiên, ông Dũng cũng yêu cầu, dứt khoát nhà ở xã hội không được cho phép đầu cơ. Ai mà lợi dụng chính sách này, đầu cơ thì xử lý nghiêm theo quy định.