Doanh nghiệp bất động sản TP.HCM xin hỗ trợ gỡ vướng về thủ tục, pháp lý

Ngày 10/6, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi UBND TP.HCM, Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT), Sở Quy hoạch và Kiến trúc về việc “Hỗ trợ doanh nghiệp trong và sau đại dịch COVID-19 trên địa bàn TP.HCM”.

Tại văn bản, HoREA cho biết, trong 5 tháng đầu năm, các tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn TP.HCM đã hỗ trợ Quỹ phòng chống đại dịch COVID-19, mua vaccine với tổng giá trị hơn 1.500 tỷ đồng, điển hình như đóng góp của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát 1.450 tỷ đồng; Công ty Times Square 100 tỷ đồng; Tập đoàn Novaland 100 tỷ đồng; Tập đoàn Hưng Thịnh 100 tỷ đồng; Tập đoàn Sơn Kim Land tài trợ nghiên cứu sản xuất vaccine ngừa COVID của Việt Nam,...

Đáng chú ý, HoREA và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản không xin nhà nước hỗ trợ bằng tiền mà chỉ xin hỗ trợ cơ chế tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong các thủ tục đầu tư xây dựng để tăng sức chống chịu và vượt qua đại dịch COVID-19.

Theo đó, HoREA đề nghị Sở KH&ĐT sớm trình UBND TP.HCM “ban hành văn bản hướng dẫn trình tự thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở trên địa bàn thành phố” theo chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hòa Bình tại văn bản số 382/TB-VP ngày 12/5/2021, với nội dung 4 bước thủ tục hành chính. Cụ thể:

Bước 1: Sở KH&ĐT thực hiện thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” đối với dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất, theo quy định của Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP (có ghi tên “nhà đầu tư”).

Bước 2: Sở Quy hoạch Kiến trúc; hoặc UBND TP. Thủ Đức, các quận, huyện thực hiện thủ tục “phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoặc quy hoạch tổng mặt bằng” dự án nhà ở thương mại đã có văn bản “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư”, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 (quy định “chủ đầu tư là nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận”).

Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) thực hiện thủ tục giao thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Bước 4: Sở Xây dựng thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở; cấp phép xây dựng; đồng thời Sở TN&MT, Sở Tài chính thực hiện song song thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất và thông báo để chủ đầu tư thực hiện.

Đồng thời, HoREA cũng đề nghị Sở Quy hoạch và Kiến trúc sớm trình UBND thành phố ban hành “quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ khu đất do nhà nước trực tiếp quản lý để tách thành dự án độc lập” theo chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND thành phố Lê Hòa Bình tại Văn bản số 126/TB-VP ngày 11/3/2021

Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị UBND TP.HCM trình Chính phủ xem xét sớm sửa đổi khoản 5 điều 1 nghị định 30/2021/NĐ-CP Chính phủ để sớm tháo gỡ “ách tắc” về việc nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại đã có quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp, hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, nhưng không được công nhận là chủ đầu tư, giúp cho doanh nghiệp vượt qua khó khăn của đại dịch COVID-19.

Theo HoREA, hiện nay, quy định tại khoản 5 điều 1 nghị định 30/2021/NĐ-CP thì tất cả các dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp (100% đất nông nghiệp), hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (100% đất phi nông nghiệp không phải là đất ở), nhưng không được công nhận là chủ đầu tư, mặc dù nhà đầu tư đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất các thửa đất này đúng quy định của Luật Đất đai 2013 và Luật Đầu tư 2020.

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị UBND TP.HCM hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản khai thác được nguồn cung vaccine ngừa COVID-19.

HoREA cho biết, hiện nay, có các doanh nghiệp bất động sản thông qua một trong 31 đơn vị đầu mối được Chính phủ cho phép nhập khẩu vaccine ngừa COVID-19 để đảm bảo chất lượng và an toàn. Trong đó, có Tập đoàn Hưng Thịnh đàm phán nhập khẩu 500.000 liều vaccine Spunik V (CHLB Nga), Công ty TNHH Địa ốc Thành Phố (City Land) đàm phán nhập khẩu 2.000.000 liều vaccine Moderna (Hoa Kỳ).

“Hiệp hội đề nghị UBND TP.HCM quan tâm chỉ đạo cơ quan chức năng hỗ trợ về pháp lý cho các doanh nghiệp bất động sản, để sớm khai thác được nguồn cung vaccine ngừa COVID-19, đáp ứng một phần nhu cầu chủng ngừa vaccine cho nhân dân thành phố và người lao động của các doanh nghiệp”, văn bản HoREA nêu rõ.

Bài liên quan

Doanh nghiệp bất động sản phía Nam ứng phó với dịch COVID-19 như thế nào?

Chủ tịch Nguyễn Thành Phong: ‘Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản là giải pháp thúc đẩy kinh tế TP.HCM'

HoREA đề xuất 6 vấn đề với doanh nghiệp bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản chủ động thay đổi chiến lược kinh doanh