TP.HCM: Khan hiếm dự án mới khiến 'cơn khát' nguồn cung chưa hạ nhiệt

LINH LINH
15:33 14/10/2024

Những vướng mắc về pháp lý, khó khăn về tài chính của nhiều chủ đầu tư sau thời gian khó khăn đang khiến thị trường bất động sản TP.HCM khan hiếm dự án mới. Hiện tại, chỉ những nhà đầu tư thực sự có tiềm lực, uy tín mới có thể tiếp tục…

Thị trường vẫn “khát” nguồn cung nhà ở mới

Theo báo cáo vừa công bố của CBRE, trong quý 3/2024, thị trường nhà ở tại TP.HCM chỉ có thêm 127 căn chung cư chào bán mới, đều đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán có vị trí tại các quận xa trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó là 300 căn hộ từ các dự án cũ bị vướng pháp lý đã tạm dừng bán hàng trong 1-2 năm gần đây tại thành phố Thủ Đức, quận 7 nay được bán lại và khoảng 2.700 căn hộ chưa mở bán chính thức bắt đầu nhận giữ chỗ. “Nguồn cung căn hộ chung cư chưa có dấu hiệu cải thiện dù nguồn cầu đã dần tích cực”, đại diện CBRE đánh giá.

Cũng theo CBRE, cuối quý 3, thị trường sẽ có thêm một số dự án vướng mắc pháp lý trước đó nằm ở Bình Thạnh và thành phố Thủ Đức sẽ tái khởi động sau khi được tháo gỡ và dự kiến mở bán chính thức vào năm sau. Đây là tín hiệu đáng mừng về tiến độ tháo gỡ pháp lý cho những dự án bất động sản tại TP.HCM, kể từ khi số lượng dự án được cấp phép mới tại thành phố giảm mạnh từ năm 2019.

Thiếu hụt nguồn cung và rào cản pháp lý tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM. Ảnh: Hải Long

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện có 148 dự án đang vướng về điều kiện pháp lý ở cả 3 cấp độ nên không thể triển khai. Đầu tiên là vướng một số quy định của các luật. Thứ hai là vướng một số quy định của văn bản dưới luật, điển hình là vướng mắc, ách tắc trong công tác định giá đất cụ thể, chủ yếu là việc áp dụng phương pháp thặng dư để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khiến nhiều chủ đầu tư dự án không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và khách hàng mua nhà không được cấp sổ hồng. Cuối cùng là vướng khi thực thi khi một số quy định pháp luật chưa cụ thể hoặc chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

Thực tế 3 năm qua, việc cấp phép gặp khó khăn nên TP.HCM có rất ít dự án mới triển khai. Như trong quý 2/2024, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, cả miền Nam chỉ có 1 dự án được cấp phép triển khai, thấp hơn rất nhiều so với con số 9 dự án mỗi nơi ở miền Bắc và miền Trung. Đây là lý do khiến các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thật khó tiếp cận được nguồn hàng sơ cấp, phải mua thứ cấp hoặc chuyển hướng sang dự án đã khai thác nhiều năm.

Khách hàng ưu tiên dự án hoàn chỉnh pháp lý

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, nguồn cầu hiện nay đang tập trung chủ yếu vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng được đảm bảo.

Là dự án hiếm hoi ở TP.HCM, đặc biệt là khu Nam vừa được khởi công vào đầu tháng 9 vừa qua, Essensia Sky vì vậy trở thành cái tên được nhiều nhà đầu tư, khách hàng mua ở thực mong đợi. Sau khi có giấy phép xây dựng và chính thức khởi công, dự án đang được thi công nhanh chóng để hướng đến mục tiêu hoàn thành vào năm 2026, đưa ra thị trường 424 căn hộ theo tiêu chí xanh - sức khỏe.

Essensia Sky nằm trong quần thể Essensia Nam Sài Gòn thuộc khu đô thị Dragon City ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM do Phú Long là chủ đầu tư, doanh nghiệp được biết đến là một trong những nhà kiến tạo đô thị hàng đầu tại Việt Nam với loạt dự án trải dài trên cả nước. Đây cũng là bảo chứng cho việc Essensia Sky đảm bảo các điều kiện pháp lý, tiến độ xây dựng… mang lại yên tâm cho người mua.

“Trong thời gian hoàn chỉnh pháp lý, Phú Long đã cải tiến không ngừng về khung tiêu chuẩn dự án, từ thiết kế không gian, chuyển đổi công nghệ, chất lượng xây dựng đến nâng cấp hệ tiện ích chăm sóc sức khoẻ thể chất, tinh thần… Điều này sẽ thoả mãn các yêu cầu cao cấp của khách hàng về một căn hộ xanh - sức khoẻ”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

Với pháp lý hoàn chỉnh, khách hàng an tâm về tính thanh khoản, chuyển nhượng, cho thuê và kinh doanh của dự án Essensia Sky. Ảnh: NTCC

Khu đô thị nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ - con đường rộng 60m, quy hoạch 2 chiều có 4 làn xe, dài 16km, chạy thẳng cắt qua đại lộ Nguyễn Văn Linh, xuyên tâm Nhà Bè đến thẳng khu công nghiệp Hiệp Phước. Đây được coi là một đoạn rất quan trọng trong trục giao thông Bắc - Nam TP.HCM, kết nối các tỉnh miền Tây với thành phố và nối vào đường quốc tế xuyên Á.

Vị trí này cũng giúp việc di chuyển về quận 1, quận 4 và quận 7 thuận tiện. Từ đây về trung tâm Phú Mỹ Hưng mất 5 phút, cách trung tâm TP.HCM 15 phút, cách khu công nghiệp Hiệp Phước 7 phút. Essensia Sky kết nối dễ dàng với các tiện ích ngoại khu tại khu Nam Sài Gòn, từ trường học, bệnh viện đến các trung tâm vui chơi giải trí.

Thời gian di chuyển sẽ càng được rút ngắn khi các dự án hạ tầng tại khu Nam vẫn đang tiếp tục hoàn thành. Mới nhất, một nhánh hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) vừa được thông xe. Đặc biệt, tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ còn có tuyến metro số 4 đang chuẩn bị khởi công.

Giới chuyên gia đánh giá, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, những dự án có lợi thế về vị trí và đặc biệt là có sự bảo chứng bởi uy tín nhà đầu tư, đảm bảo về pháp lý như Essensia Sky sẽ thu hút nguồn cầu, qua đó góp phần cải thiện tình hình thị trường.

  • Cùng chuyên mục
Dinh dưỡng đầy đủ cho mẹ và bé

Dinh dưỡng đầy đủ cho mẹ và bé

Vừa qua, Vinamilk đồng hành cùng Hội Liên hiệp Phụ nữ tỉnh Thái Bình tổ chức Hội thảo "Dinh dưỡng đủ đầy cho mẹ và bé" cho hơn 300 phụ nữ tỉnh Thái Bình. Đây là hoạt động nằm trong chương trình kết hợp dinh dưỡng để nâng cao hiệu quả chăm sóc sức khỏe cộng đồng mà Vinamilk đang thực hiện.

Doanh nghiệp - 27/11/2024 09:00

Eximbank (EIB) được tăng vốn điều lệ lên trên 18.688 tỷ đồng

Eximbank (EIB) được tăng vốn điều lệ lên trên 18.688 tỷ đồng

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Xuất Nhập khẩu Việt Nam (Mã chứng khoán: EIB) vừa chính thức được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chấp thuận sửa đổi mức vốn điều lệ.

Doanh nghiệp - 27/11/2024 08:00

Khai trương nhà mẫu The Nelson Private Residences

Khai trương nhà mẫu The Nelson Private Residences

Sáng ngày 26/11, Indochina Capital (ICC) đã khai trương nhà mẫu The Nelson Private Residences tại số 29 Láng Hạ, Ba Đình, Hà Nội.

Doanh nghiệp - 26/11/2024 20:44

Techcombank ưu đãi khủng dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Techcombank ưu đãi khủng dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Đồng hành cùng doanh nghiệp vừa và nhỏ tăng tốc trong giai đoạn kinh doanh cuối năm, Techcombank vừa ra mắt chương trình "Đón mùa lễ hội, vượt trội kinh doanh" với nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Doanh nghiệp - 26/11/2024 19:28

Dịch vụ số OCB - Doanh  nghiệp nhận ưu đãi trọn gói khi sử dụng

Dịch vụ số OCB - Doanh nghiệp nhận ưu đãi trọn gói khi sử dụng

Ngân hàng Phương Đông (OCB) triển khai chương trình ưu đãi "Hoàn phí dịch vụ số – Tối ưu lợi ích" cho doanh nghiệp với mức hoàn phí lên đến 100%

Doanh nghiệp - 26/11/2024 11:21

Khởi đầu tổ ấm hạnh phúc từ nhà mẫu Essensia Sky

Khởi đầu tổ ấm hạnh phúc từ nhà mẫu Essensia Sky

Với thông điệp “Nơi đất lành cho cuộc sống hoan ca”, Essensia Sky sẽ mang đến cho cư dân một tổ ấm nuôi dưỡng tâm hồn, nơi thư giãn, ấm áp niềm hạnh phúc gia đình vô giá.

Doanh nghiệp - 26/11/2024 11:16

PV GAS và PV Power ký hợp đồng mua bán chuyến tàu LNG

PV GAS và PV Power ký hợp đồng mua bán chuyến tàu LNG

Tổng công ty Khí Việt Nam (PV GAS) và Tổng công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam (PV Power) vừa tổ chức Lễ ký hợp đồng cung cấp LNG phục vụ việc chạy thử 2 Nhà máy điện Nhơn Trạch 3 và Nhơn Trạch 4.

Doanh nghiệp - 25/11/2024 19:05

BCG Eco đẩy mạnh hợp tác với các đối tác quốc tế để phát triển lĩnh vực tài chính khí hậu

BCG Eco đẩy mạnh hợp tác với các đối tác quốc tế để phát triển lĩnh vực tài chính khí hậu

BCG Eco - một thành viên của Tập đoàn Bamboo Capital (HoSE: BCG) vừa ký kết thỏa thuận hợp tác với Capital Quantum và Corects, hai đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tín chỉ carbon và tài chính khí hậu. Thỏa thuận này sẽ giúp BCG Eco mở rộng quy mô các dự án tín chỉ carbon và kết nối với thị trường quốc tế, đồng thời đẩy mạnh mục tiêu phát triển bền vững của Bamboo Capital và góp phần thúc đẩy nền kinh tế xanh tại Việt Nam.

Doanh nghiệp - 25/11/2024 13:30

SeABank được vinh danh Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2024

SeABank được vinh danh Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2024

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) vừa được vinh danh Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2024 (Best Places To Work 2024) do Anphabe cùng Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) công bố.

Doanh nghiệp - 25/11/2024 13:29

Văn Phú – Invest tiếp tục được vinh danh trong Bảng xếp hạng 'Top 100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam'

Văn Phú – Invest tiếp tục được vinh danh trong Bảng xếp hạng 'Top 100 nơi làm việc tốt nhất Việt Nam'

Văn Phú - Invest vừa được vinh danh Top 100 Nơi làm việc Tốt nhất Việt Nam năm 2024 – Khối Doanh nghiệp vừa, theo khảo sát độc lập được thực hiện bởi Công ty Anphabe.

Doanh nghiệp - 25/11/2024 12:10

Giải thưởng 'Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2024' xướng tên Vietjet, FPT, Vingroup

Giải thưởng 'Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2024' xướng tên Vietjet, FPT, Vingroup

Hãng hàng không Vietjet vừa được vinh danh trong top “Nơi làm việc tốt nhất Việt Nam 2024” tại lễ trao giải do Anphabe tổ chức và Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) bảo trợ, diễn ra ngày 20/11.

Doanh nghiệp - 23/11/2024 08:54

VietinBank tiếp tục duy trì đà tăng trưởng CASA, tối ưu hóa nguồn vốn huy động và góp phần nâng cao hiệu quả kinh doanh

VietinBank tiếp tục duy trì đà tăng trưởng CASA, tối ưu hóa nguồn vốn huy động và góp phần nâng cao hiệu quả kinh doanh

Trong bối cảnh nguồn tiền gửi không kỳ hạn (CASA) toàn thị trường sụt giảm và không còn nhiều dự địa tăng trưởng, quy mô CASA tại VietinBank vẫn trong nhóm TOP đầu thị trường và dần cải thiện về tỷ trọng trong nguồn vốn huy động của khách hàng, góp phần cải thiện NIM và nâng cao hiệu quả hoạt động của ngân hàng.

Doanh nghiệp - 23/11/2024 08:47

Eximbank ra mắt gói tín dụng đặc biệt dành cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu

Eximbank ra mắt gói tín dụng đặc biệt dành cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu

Eximbank vừa công bố chương trình ưu đãi tín dụng vượt trội dành riêng cho các doanh nghiệp xuất nhập khẩu với lãi suất vay ưu đãi từ 3,7%/năm cùng hàng loạt ưu đãi phí dịch vụ.

Doanh nghiệp - 23/11/2024 08:45

Phố đi bộ nơi 'tọa độ kim cương' của Phổ Yên chính thức lộ diện

Phố đi bộ nơi 'tọa độ kim cương' của Phổ Yên chính thức lộ diện

Phố đi bộ sầm uất sắp ra mắt bên cạnh quảng trường Vạn Xuân – nơi hội tụ tinh hoa Phổ Yên, hứa hẹn trở thành biểu tượng giao thương và điểm đến sôi động bậc nhất, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản vượt trội.

Doanh nghiệp - 22/11/2024 14:00

Thị trường bất động sản chu kỳ mới, hành vi mua hàng nào sẽ thay đổi?

Thị trường bất động sản chu kỳ mới, hành vi mua hàng nào sẽ thay đổi?

Thị trường bất động sản hạng sang đang trải qua một giai đoạn chuyển mình rõ rệt. Khách hàng ngày càng có những yêu cầu khắt khe hơn về sản phẩm, không chỉ đơn thuần là một nơi để ở mà còn là một biểu tượng của đẳng cấp, một không gian sống hoàn hảo và một kênh đầu tư sinh lời bền vững.

Doanh nghiệp - 22/11/2024 10:46

VietinBank tiên phong triển khai đồng bộ các giải pháp, nâng cao trải nghiệm khách hàng

VietinBank tiên phong triển khai đồng bộ các giải pháp, nâng cao trải nghiệm khách hàng

VietinBank là ngân hàng tiên phong trong việc ứng dụng công nghệ trong hoạt động giao dịch giúp giảm thiểu rủi ro và bảo vệ người dùng trước các gian lận, lừa đảo.

Doanh nghiệp - 22/11/2024 09:30