TP.HCM: Khan hiếm dự án mới khiến 'cơn khát' nguồn cung chưa hạ nhiệt

LINH LINH
15:33 14/10/2024

Những vướng mắc về pháp lý, khó khăn về tài chính của nhiều chủ đầu tư sau thời gian khó khăn đang khiến thị trường bất động sản TP.HCM khan hiếm dự án mới. Hiện tại, chỉ những nhà đầu tư thực sự có tiềm lực, uy tín mới có thể tiếp tục…

Thị trường vẫn “khát” nguồn cung nhà ở mới

Theo báo cáo vừa công bố của CBRE, trong quý 3/2024, thị trường nhà ở tại TP.HCM chỉ có thêm 127 căn chung cư chào bán mới, đều đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán có vị trí tại các quận xa trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó là 300 căn hộ từ các dự án cũ bị vướng pháp lý đã tạm dừng bán hàng trong 1-2 năm gần đây tại thành phố Thủ Đức, quận 7 nay được bán lại và khoảng 2.700 căn hộ chưa mở bán chính thức bắt đầu nhận giữ chỗ. “Nguồn cung căn hộ chung cư chưa có dấu hiệu cải thiện dù nguồn cầu đã dần tích cực”, đại diện CBRE đánh giá.

Cũng theo CBRE, cuối quý 3, thị trường sẽ có thêm một số dự án vướng mắc pháp lý trước đó nằm ở Bình Thạnh và thành phố Thủ Đức sẽ tái khởi động sau khi được tháo gỡ và dự kiến mở bán chính thức vào năm sau. Đây là tín hiệu đáng mừng về tiến độ tháo gỡ pháp lý cho những dự án bất động sản tại TP.HCM, kể từ khi số lượng dự án được cấp phép mới tại thành phố giảm mạnh từ năm 2019.

Thiếu hụt nguồn cung và rào cản pháp lý tác động đến thị trường bất động sản TP.HCM. Ảnh: Hải Long

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện có 148 dự án đang vướng về điều kiện pháp lý ở cả 3 cấp độ nên không thể triển khai. Đầu tiên là vướng một số quy định của các luật. Thứ hai là vướng một số quy định của văn bản dưới luật, điển hình là vướng mắc, ách tắc trong công tác định giá đất cụ thể, chủ yếu là việc áp dụng phương pháp thặng dư để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khiến nhiều chủ đầu tư dự án không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và khách hàng mua nhà không được cấp sổ hồng. Cuối cùng là vướng khi thực thi khi một số quy định pháp luật chưa cụ thể hoặc chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất.

Thực tế 3 năm qua, việc cấp phép gặp khó khăn nên TP.HCM có rất ít dự án mới triển khai. Như trong quý 2/2024, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, cả miền Nam chỉ có 1 dự án được cấp phép triển khai, thấp hơn rất nhiều so với con số 9 dự án mỗi nơi ở miền Bắc và miền Trung. Đây là lý do khiến các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu ở thật khó tiếp cận được nguồn hàng sơ cấp, phải mua thứ cấp hoặc chuyển hướng sang dự án đã khai thác nhiều năm.

Khách hàng ưu tiên dự án hoàn chỉnh pháp lý

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, nguồn cầu hiện nay đang tập trung chủ yếu vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng được đảm bảo.

Là dự án hiếm hoi ở TP.HCM, đặc biệt là khu Nam vừa được khởi công vào đầu tháng 9 vừa qua, Essensia Sky vì vậy trở thành cái tên được nhiều nhà đầu tư, khách hàng mua ở thực mong đợi. Sau khi có giấy phép xây dựng và chính thức khởi công, dự án đang được thi công nhanh chóng để hướng đến mục tiêu hoàn thành vào năm 2026, đưa ra thị trường 424 căn hộ theo tiêu chí xanh - sức khỏe.

Essensia Sky nằm trong quần thể Essensia Nam Sài Gòn thuộc khu đô thị Dragon City ở cửa ngõ phía Nam TP.HCM do Phú Long là chủ đầu tư, doanh nghiệp được biết đến là một trong những nhà kiến tạo đô thị hàng đầu tại Việt Nam với loạt dự án trải dài trên cả nước. Đây cũng là bảo chứng cho việc Essensia Sky đảm bảo các điều kiện pháp lý, tiến độ xây dựng… mang lại yên tâm cho người mua.

“Trong thời gian hoàn chỉnh pháp lý, Phú Long đã cải tiến không ngừng về khung tiêu chuẩn dự án, từ thiết kế không gian, chuyển đổi công nghệ, chất lượng xây dựng đến nâng cấp hệ tiện ích chăm sóc sức khoẻ thể chất, tinh thần… Điều này sẽ thoả mãn các yêu cầu cao cấp của khách hàng về một căn hộ xanh - sức khoẻ”, đại diện chủ đầu tư chia sẻ.

Với pháp lý hoàn chỉnh, khách hàng an tâm về tính thanh khoản, chuyển nhượng, cho thuê và kinh doanh của dự án Essensia Sky. Ảnh: NTCC

Khu đô thị nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ - con đường rộng 60m, quy hoạch 2 chiều có 4 làn xe, dài 16km, chạy thẳng cắt qua đại lộ Nguyễn Văn Linh, xuyên tâm Nhà Bè đến thẳng khu công nghiệp Hiệp Phước. Đây được coi là một đoạn rất quan trọng trong trục giao thông Bắc - Nam TP.HCM, kết nối các tỉnh miền Tây với thành phố và nối vào đường quốc tế xuyên Á.

Vị trí này cũng giúp việc di chuyển về quận 1, quận 4 và quận 7 thuận tiện. Từ đây về trung tâm Phú Mỹ Hưng mất 5 phút, cách trung tâm TP.HCM 15 phút, cách khu công nghiệp Hiệp Phước 7 phút. Essensia Sky kết nối dễ dàng với các tiện ích ngoại khu tại khu Nam Sài Gòn, từ trường học, bệnh viện đến các trung tâm vui chơi giải trí.

Thời gian di chuyển sẽ càng được rút ngắn khi các dự án hạ tầng tại khu Nam vẫn đang tiếp tục hoàn thành. Mới nhất, một nhánh hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ (quận 7) vừa được thông xe. Đặc biệt, tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ còn có tuyến metro số 4 đang chuẩn bị khởi công.

Giới chuyên gia đánh giá, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, những dự án có lợi thế về vị trí và đặc biệt là có sự bảo chứng bởi uy tín nhà đầu tư, đảm bảo về pháp lý như Essensia Sky sẽ thu hút nguồn cầu, qua đó góp phần cải thiện tình hình thị trường.

  • Cùng chuyên mục
Hợp tác chiến lược giữa MobiFone và Nhà Xuất bản Giáo dục Việt Nam: Chuyển đổi số nâng cao chất lượng giáo dục

Hợp tác chiến lược giữa MobiFone và Nhà Xuất bản Giáo dục Việt Nam: Chuyển đổi số nâng cao chất lượng giáo dục

Sự hợp tác đánh dấu bước tiến của riêng hai đơn vị uy tín và tiềm lực trên thị trường, tạo ra sự cộng hưởng giữa công nghệ và giáo dục trong triển khai các sản phẩm, giải pháp giáo dục chất lượng cao.

Doanh nghiệp - 14/12/2024 19:24

Hộp quà 'bí mật' từ Vinamilk: Niềm vui ấm áp cho trẻ em vùng cao

Hộp quà "bí mật" từ Vinamilk: Niềm vui ấm áp cho trẻ em vùng cao

"Hộp quà bất ngờ" của Vinamilk đã xuất hiện tại Trường Mầm non Sinh Long huyện miền núi Na Hang, Tuyên Quang vào một ngày trời trở rét. Đây là một hoạt động nằm trong chương trình Quỹ sữa Vươn cao Việt Nam 2024, với hơn 8.000 hộp sữa cùng hàng trăm món quà ấm áp đã được gửi đến các em nhỏ và các cô giáo.

Doanh nghiệp - 14/12/2024 10:37

Nhà thuốc Long Châu được tích hợp trên VneID

Nhà thuốc Long Châu được tích hợp trên VneID

Long Châu là nhà thuốc đầu tiên được tích hợp trên VneID, sau khi đáp ứng được điều kiện quản lý và kỹ thuật ở công đoạn cung cấp thuốc chính hãng, chất lượng.

Doanh nghiệp - 14/12/2024 00:07

Giải mã bộ tác phẩm 'Trăm sông về biển lớn' VIB dành tặng khách hàng tiền gửi

Giải mã bộ tác phẩm 'Trăm sông về biển lớn' VIB dành tặng khách hàng tiền gửi

“Trăm sông về biển lớn” không đơn thuần là bộ tặng phẩm nghệ thuật tri ân khách hàng của VIB, mà còn là cái bắt tay sáng tạo đột phá của một ngân hàng bán lẻ top đầu với các nghệ nhân, nghệ sĩ hàng đầu, gắn kết đời sống tài chính cá nhân với dòng chảy tình thân gia đình.

Doanh nghiệp - 13/12/2024 14:25

Quy Nhơn Iconic đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Quy Nhơn Iconic đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai

Dự Án Quy Nhơn Iconic (Bắc Hà Thanh) do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) làm chủ đầu tư vừa được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai cho giai đoạn 1 từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Định theo văn bản số4469/SXD-QLNPTĐT ngày 02/12/2024.

Doanh nghiệp - 13/12/2024 14:24

EVNGENCO1 tập trung cao độ cho việc đảm bảo vận hành an toàn và hiệu quả các nhà máy

EVNGENCO1 tập trung cao độ cho việc đảm bảo vận hành an toàn và hiệu quả các nhà máy

Theo EVNGENCO1 ước thực hiện năm 2024, Tổng công ty sản xuất đạt và vượt kế hoạch sản lượng Bộ Công Thương giao.

Doanh nghiệp - 13/12/2024 14:23

IR Awards 2024: Ngân hàng HDBank khẳng định vị thế trong quan hệ nhà đầu tư quốc tế

IR Awards 2024: Ngân hàng HDBank khẳng định vị thế trong quan hệ nhà đầu tư quốc tế

Ngân hàng HDBank vừa được bình chọn là "Doanh nghiệp niêm yết lĩnh vực tài chính vốn hóa lớn có hoạt động Quan hệ Nhà đầu tư được Nhà đầu tư yêu thích nhất".

Doanh nghiệp - 13/12/2024 14:23

HDBank chuẩn bị phát hành cổ phiếu chia cổ tức tỷ lệ 20%

HDBank chuẩn bị phát hành cổ phiếu chia cổ tức tỷ lệ 20%

Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank - Mã: HDB) công bố quyết định về việc triển khai phương án phát hành cổ phiếu để trả cổ tức, ngày đăng ký cuối cùng là 12/12/2024.

Doanh nghiệp - 12/12/2024 16:18

Liên minh năng lượng tái tạo của Bamboo Capital – Foxlink - Micro Electricity

Liên minh năng lượng tái tạo của Bamboo Capital – Foxlink - Micro Electricity

Tập đoàn Bamboo Capital (Việt Nam), Foxlink (Đài Loan) và Micro Electricity (Đài Loan) đã ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược. Theo thỏa thuận, ba doanh nghiệp sẽ cùng hợp tác để phát triển các công nghệ và giải pháp dịch vụ dữ liệu năng lượng cho các dự án năng lượng tái tạo của Tập đoàn Bamboo Capital và các khách hàng khác tại khu vực ASEAN.

Doanh nghiệp - 12/12/2024 16:12

GELEX Electric vào Top 50 Công ty kinh doanh hiệu quả nhất

GELEX Electric vào Top 50 Công ty kinh doanh hiệu quả nhất

Nhờ chiến lược kinh doanh và tốc độ tăng trưởng tích cực, Công ty Cổ phần Điện lực GELEX (GELEX Electric) lần đầu được vinh danh "Top 50 Công ty kinh doanh hiệu quả nhất Việt Nam 2024" vào ngày 11/12/2024, tại TP HCM.

Doanh nghiệp - 12/12/2024 14:51

Tích góp đón Tết, bí quyết gửi tiết kiệm sinh lời tối đa

Tích góp đón Tết, bí quyết gửi tiết kiệm sinh lời tối đa

Tiết kiệm online đã trở nên phổ biến nhờ tính tiện lợi, nhanh chóng và an toàn. Với vài thao tác trên điện thoại, bạn đã có thể chủ động tận dụng số tiền nhàn rỗi để sinh lời mà không lo ngại các thủ tục phức tạp. Đặc biệt các chương trình khuyến mại hấp dẫn của ngân hàng đang là cơ hội "vàng" vừa giúp bạn có một hình thức đầu tư ổn định vừa nhận được những phần quà tri ân giá trị.

Doanh nghiệp - 12/12/2024 14:16

OCB triển khai giải pháp thấu chi dành cho doanh nghiệp

OCB triển khai giải pháp thấu chi dành cho doanh nghiệp

Doanh nghiệp được cấp tín dụng không tài sản bảo đảm lên đến 20 tỷ đồng từ OCB, qua đó tạo điều kiện giúp khách hàng dễ dàng bổ sung vốn lưu động, phục vụ kinh doanh, sản xuất trong dịp cuối năm.

Doanh nghiệp - 12/12/2024 11:41

HDBank triệu tập đại hội đồng cổ đông bất thường kiện toàn nhân sự cấp cao

HDBank triệu tập đại hội đồng cổ đông bất thường kiện toàn nhân sự cấp cao

HDBank thông báo nghị quyết của HĐQT về việc tổ chức họp đại hội đồng đổ đông bất thường năm 2024 để thông qua các kế hoạch nhân sự chiến lược theo định hướng phát triển bền vững.

Doanh nghiệp - 12/12/2024 09:00

HDBank khởi động dự án “Tư vấn quản trị ESG và Tài chính bền vững” cùng PwC

HDBank khởi động dự án “Tư vấn quản trị ESG và Tài chính bền vững” cùng PwC

HDBank vừa chính thức hợp tác với PwC, trở thành ngân hàng tiên phong tại Việt Nam triển khai toàn diện dự án “Tư vấn quản trị ESG và Tài chính bền vững.”

Doanh nghiệp - 12/12/2024 08:00

Kiến tạo giá trị an cư, Essensia Sky khẳng định sức hút của bất động sản ở thực

Kiến tạo giá trị an cư, Essensia Sky khẳng định sức hút của bất động sản ở thực

Là trung tâm kinh tế phát triển nhất cả nước với dân số gần 10 triệu người, mỗi năm TP.HCM cần khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực. Trên thực tế, không dễ để người dân tìm được một nơi an cư hoàn hảo trong giai đoạn thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung mới và giá căn hộ ngày càng tăng cao.

Doanh nghiệp - 12/12/2024 07:00

Phú Quốc hướng tới trở thành đô thị đảo đáng sống của Việt Nam

Phú Quốc hướng tới trở thành đô thị đảo đáng sống của Việt Nam

Với mục tiêu phát triển bền vững, trở thành đô thị đảo chất lượng cao, Phú Quốc khởi động hàng loạt dự án trọng điểm nhằm nâng cao chất lượng hệ thống y tế, giáo dục, du lịch và làm sạch môi trường trên toàn đảo.

Doanh nghiệp - 11/12/2024 11:18