'Chẩn bệnh' khiếu nại đất đai
Tại hội nghị lấy ý kiến góp ý dự thảo Luật Đất đai do Thường trực HĐND TP.HCM tổ chức ngày 1/3, nhiều ý kiến của các đại biểu tham gia quan tâm đến khiếu nại và xử lý các khiếu nại về đất đai.
Phải có mốc thời gian
Phó Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP.HCM Nguyễn Thị Lệ cho biết, qua các hoạt động, HĐND TPHCM đã ghi nhận ý kiến của cử tri quan tâm các quy định về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất; quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trình tự, thủ tục thu hồi đất...
Một góc khu đất 4,3 ha - ngoài ranh quy hoạch Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức bị UBND TP.HCM thu hồi sai quy định
Ngoài ra, người dân đặc biệt quan tâm việc làm thế nào để đơn giá bồi thường tiệm cận giá thị trường; việc hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư trước khi thực hiện thu hồi đất; việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; mở rộng hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân; các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất; nguyên tắc xác định giá đất, bảng giá đất, giá đất cụ thể…
Theo bà Nguyễn Thị Lệ, một trong những nội dung liên quan trực tiếp tới đại biểu HĐND TP.HCM được đề cập tại khoản 3 Điều 70 dự thảo là UBND cấp huyện trình UBND cấp tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp huyện. UBND cấp tỉnh trình HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục công trình, dự án, các khu vực cần thu hồi đất theo quy hoạch trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Từ thực tiễn ở TP.HCM, bà Lệ nói rằng, trong thời gian qua tại TP.HCM, các dự án cần thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất chưa thực hiện quá 3 năm theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã công bố nhưng chậm được rà soát, điều chỉnh. Điều này làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích chính đáng của người dân và tổ chức thuộc khu vực có dự án cần thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án, như khó khăn trong thực hiện việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, ảnh hưởng đến giá trị nhà đất khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình gắn liền với đất…
“Dự thảo Luật Đất đai đã cơ bản phù hợp với chủ trương, đường lối của Đảng, phù hợp với Hiến pháp… Do đây là dự án luật quan trọng, cần phải tiếp tục nghiên cứu, rà soát, để đảm bảo cụ thể hóa tối đa, đầy đủ các nhiệm vụ, giải pháp tại Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII và đảm bảo phù hợp với thực tiễn, đồng bộ, thống nhất với các luật có liên quan”. Chủ tịch HĐND TP.HCM Nguyễn Thị Lệ
Ông Nguyễn Lưu Bảo Đoan, Giám đốc chương trình đào tạo kiêm Trưởng bộ môn Bất động sản, Trường Đại học Kinh tế TPHCM đề nghị, cần bổ sung thêm thông tin cơ chế giải quyết khiếu nại và tiếp thu phản hồi của những người có tài sản và quyền sử dụng đất bị ảnh hưởng. Đồng thời, nêu rõ cấp thẩm quyền nào có quyết định cuối cùng, tương ứng với quy mô dự án phát triển.
Cụ thể, nếu thẩm quyền thu hồi đất là cấp tỉnh, thì tương ứng là UBND tỉnh thu hồi đất. Trung ương sẽ là nơi lắng nghe và đưa ra quyết định cuối cùng dành cho khiếu nại. Nếu thẩm quyền thu hồi đất là cấp huyện, thì UBND huyện thu hồi đất và cấp tỉnh sẽ là nơi lắng nghe và đưa ra quyết định cuối cùng.
Theo ông Bảo Đoan, cần đưa ra các mốc thời gian cho phản hồi và tiếp thu phản hồi. Cụ thể, trong vòng 30 ngày kể từ lúc có thông báo chủ trương, chính sách và kế hoạch liên quan đến bồi thường và hỗ trợ tái định cư để tổ chức triển khai dự án, người có tài sản và quyền sử dụng đất bị ảnh hưởng có thể có ý kiến và phản hồi. Nếu quá thời gian đó, ý kiến không được xem xét thì kế hoạch được ban hành. Sử dụng mốc thời gian được ban hành cần dựa trên việc ban hành văn bản nhà nước của UBND cấp có thẩm quyền.
Lo tòa án quá tải
Cùng ngày, tại hội thảo lấy ý kiến về sửa đổi Luật Đất đai do Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ chức, ông Lê Mộng Triết, khoa Quản lý đất đai, Trường Đại học Nông lâm TP.HCM cho rằng, phải cụ thể hóa đối với trường hợp thu hồi một phần đất nhưng phần còn lại không đủ diện tích sử dụng, xây dựng hoặc tách thửa. Với trường hợp này, nhà nước nên thu hồi luôn phần còn lại.
Dự thảo Luật Đất đai lần này chỉ giao cho Tòa án nhân dân, trọng tài thương mại giải quyết các tranh chấp đất đai, mà không giao cho UBND cấp xã giải quyết như trước. Điều này khó khả thi và sẽ kéo dài thời gian giải quyết, mất nhiều thời gian, kinh phí cho các bên tham gia giải quyết. Phó Chủ tịch UBND phường 8, quận 10 Nguyễn Văn Thành nhận xét, tranh chấp đất đai là vấn đề phức tạp.
Với quy định như dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, khả năng giải quyết của tòa án khó đảm bảo vì 70% tranh chấp hiện nay đều liên quan đến đất đai. Cơ chế tối ưu đang sử dụng, người dân có quyền lựa chọn khi có tranh chấp đất đai xảy ra, trong đó có thể gửi đơn đến UBND các cấp để tiến hành hòa giải. Vì vậy, ông Thành kiến nghị, giữ lại quy quy định này.
Tương tự, ông Lê Nhật Bảo, giảng viên Trường ĐH Luật TP.HCM cho rằng, liên quan đến vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai vẫn còn một vài điểm băn khoăn. Cụ thể, khái niệm tranh chấp đất đai trong dự thảo chưa thật sự hợp lý ở nội dung tranh chấp về nghĩa vụ của người sử dụng đất. Thông thường, các chủ thể chỉ tranh chấp quyền, lợi ích hợp pháp chứ không ai tranh chấp việc thực hiện nghĩa vụ. Do đó, cần sửa lại quy định này theo hướng tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền của người sử dụng đất.
(Theo báo Tiền Phong)
- Cùng chuyên mục
'Quản lý thị trường vàng còn nhiều bất cập'
Ủy ban Kinh tế của Quốc hội nêu rõ, quản lý thị trường vàng thời gian qua còn nhiều bất cập, giá vàng trong nước và thế giới chênh lệch lớn, tình trạng buôn lậu vàng diễn biến phức tạp.
Sự kiện - 20/05/2024 12:12
Phó Thủ tướng: Làm mới các động lực tăng trưởng
Để hoàn thành mục tiêu kinh tế - xã hội trong năm 2024, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái cho biết, Chính phủ sẽ ưu tiên thúc đẩy tăng trưởng gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, làm mới các động lực tăng trưởng, tiếp tục miễn giảm gia hạn thuế phí...
Sự kiện - 20/05/2024 11:17
Dự án khu du lịch sinh thái xâm phạm hành lang bảo vệ cầu đường sắt Nam Ô
Ngành đường sắt xác định, một số hạng mục thi công tại dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô đã xâm phạm hành lang bảo vệ cầu đường sắt Nam Ô.
Pháp luật - 20/05/2024 10:35
Phó chủ tịch Quốc hội: Thảo luận kỹ lưỡng để quyết định công tác nhân sự đảm bảo chặt chẽ
"Quốc hội sẽ xem xét bầu Chủ tịch nước, Chủ tịch Quốc hội, đề nghị các vị đại biểu Quốc hội xem xét, thảo luận kỹ lưỡng để việc quyết định công tác nhân sự đảm bảo chặt chẽ, đúng quy định của Đảng, pháp luật của Nhà nước, đạt sự đồng thuận, thống nhất cao", Phó chủ tịch Thường trực Quốc hội nói.
Sự kiện - 20/05/2024 10:30
Các thị trường chứng khoán lớn trên thế giới đang luân phiên đạt mức cao mới
Nếu có một điểm tương đồng giữa các thị trường chứng khoán lớn nhất trên thế giới vào thời điểm hiện tại, thì đó chính là mức cao kỷ lục.
Tài chính - 20/05/2024 09:51
Nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký hai dự án hơn 1.600 tỷ đồng tại Quảng Bình là ai?
Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Duy Thịnh và Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý BG là 2 pháp nhân cùng góp vốn vào các doanh nghiệp vừa thành lập đang đăng ký thực hiện 2 dự án khu đô thị với tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng ở Quảng Bình.
Đầu tư - 20/05/2024 09:45
'Tâm điểm' bất động sản Hà Nội dịch chuyển từ Tây sang Đông: Hứa hẹn tiềm năng tăng giá lớn
Phía Đông đang trở thành tâm điểm của Hà Nội khi được hưởng lợi bởi kết nối hạ tầng đồng bộ, nhờ nằm trong tam giác kinh tế lớn nhất khu vực phía Bắc: Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh. Đây cũng là khu vực được dự đoán có tốc độ tăng giá bất động sản nhanh nhất trong giai đoạn 2023-2025.
Doanh nghiệp - 20/05/2024 09:38
Hệ thống khách sạn hạng sang của BIM Land tăng trưởng trong bối cảnh thách thức của thị trường
Trong bối cảnh thách thức của thị trường, các khách sạn, khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu quốc tế do BIM Land – thành viên Tập đoàn BIM Group phát triển đang đón nhận nhiều điểm sáng tích cực.
Doanh nghiệp - 20/05/2024 08:00
Doanh số bán Rolex cũ tăng vọt tại thị trường 'kém phát triển' ở Mỹ
Watches of Switzerland cho biết thị trường đồng hồ xa xỉ của Mỹ là 'ổn định' nhất thế giới. Khi giá cổ phiếu tăng lên mức cao nhất mọi thời đại, nhu cầu trên thị trường đồng hồ xa xỉ tiếp tục ổn định sau thời kỳ bùng nổ và tụt đáy vào năm 2021-2022, đặc biệt là ở Mỹ.
Thị trường - 20/05/2024 07:42
Warren Buffett: 'Tôi chịu trách nhiệm 100%' về vụ đặt cược tồi tệ của Berkshire Hathaway vào Paramount, chúng tôi mất khá nhiều tiền!'
Tỷ phú đầu tư gạo cội Warren Buffett đã có một quyết định tồi tệ khi đầu tư vào tập đoàn truyền thông Mỹ Paramount và cho biết ông đã đảm bảo rằng Berkshire Hathaway đã rút lui trước khi cổ phiếu của công ty này giảm sâu hơn, theo Fortune.
Phong cách - 20/05/2024 07:10
Hàng chục nghìn căn tái định cư bỏ hoang đang 'ngốn' hàng trăm tỷ tiền ngân sách
Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở không ngừng gia tăng thì hàng chục nghìn căn hộ phục vụ tái định cư đã hoàn thiện lại đang bị bỏ hoang, tiêu tốn hàng trăm tỷ đồng ngân sách Nhà nước mỗi năm.
Đầu tư - 20/05/2024 06:30
Hải Phòng có thêm cụm công nghiệp 700 tỷ đồng tại huyện Tiên Lãng
Cụm công nghiệp Tiên Cường 2 trên địa bàn huyện Tiên Lãng, TP. Hải Phòng được kỳ vọng sẽ là "thỏi nam châm" thu hút đầu tư đa dạng các ngành, lĩnh vực như: Công nghiệp nhẹ, cơ khí, công nghiệp hỗ trợ, công nghệ thông tin và công nghệ cao...
Đầu tư - 20/05/2024 06:30
Ngổn ngang dự án hơn 2.700 tỷ ở Nha Trang đang bị công an điều tra
Sau nhiều năm triển khai, dự án Khu dân cư cồn Tân Lập (tại TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) có tổng mức đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng vẫn ngổn ngang. Mới đây, Công an tỉnh Khánh Hòa đề nghị Sở TN&MT cung cấp chứng từ, tài liệu liên quan đến dự án trên.
Pháp luật - 20/05/2024 06:30
Traveloka 'bắt tay' Cebu Pacific thúc đẩy du lịch Việt Nam - Philippines
Cú bắt tay của Traveloka và hãng hàng không giá rẻ của Philippines, Cebu Pacific được cho là động thái thúc đẩy du lịch đến hai trong số những địa điểm du lịch hấp dẫn nhất Đông Nam Á hiện tại, Việt Nam và Philippines.
Thị trường - 20/05/2024 06:30
Sáng nay (20/5), Quốc hội khóa XV khai mạc kỳ họp thứ 7, xem xét công tác nhân sự cấp cao
Sáng nay (20/5), Quốc hội khóa XV chính thức họp phiên khai mạc kỳ họp thứ 7. Công tác nhân sự cấp cao là một trong những nội dung quan trọng của kỳ họp.
Sự kiện - 20/05/2024 06:17
FPT, NTP vào danh sách thoái vốn của SCIC
Danh sách thoái vốn đợt 2/2024 của SCIC có 31 cái tên với nhiều doanh nghiệp trên sàn chứng khoán như FPT, Nhựa Tiền Phong, Xuất nhập khẩu thủy sản An Giang, Cơ khí và khoáng sản Hà Giang.
Tài chính - 19/05/2024 17:11
