Căn hộ giá rẻ rất dễ bán nhưng khó đầu tư
Chi phí đầu vào cho một dự án tăng chóng mặt khiến chủ đầu tư vô cùng ngần ngại khi đổ tiền vào dự án bình dân.
Mới đây, chị Thanh Trang (ngụ quận 9, TP.HCM) đã hoàn tất thủ tục sang nhượng một căn hộ mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát (quận 7) chỉ trong vài ngày.
Chị chia sẻ: “Tôi vừa bán xong căn hộ rộng 44 m2 với giá 1,3 tỷ đồng. Chỉ 10 phút sau khi đăng tin quảng cáo là có người liên hệ hỏi mua. Sau ba ngày, tôi chốt giao dịch thành công và chỉ bớt 10 triệu đồng cho người mua lấy lộc. Hiện trên thị trường phân khúc căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng rất hiếm nên cầu luôn lớn hơn cung. Vì thế, việc mua bán loại sản phẩm này rất dễ dàng. Sau hai năm đầu tư căn hộ này, tôi đã lời 280 triệu đồng”.
Trong báo cáo về thị trường bất động sản quý I/2020 do Jones Lang LaSalle (JLL) công bố, nhu cầu phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp dẫn đầu so với các loại hình bất động sản khác.
Nguồn cung của dòng sản phẩm này trong ba tháng đầu năm nay vô cùng hạn chế. Cụ thể, lượng bán trong quý I chỉ đạt 1.980 căn, sụt giảm hơn 50% so với rổ hàng trong quý IV/2019 và quý I/2019. Đồng thời, đây cũng là số lượng nguồn cung thấp nhất trong vòng hai năm trở lại đây.
Hầu hết giao dịch trong quý được ghi nhận tại các dự án đã có hoạt động tiền mở bán từ trước khi có dịch và là những dự án có thể ký hợp đồng mua bán trong quý này. Phân khúc bình dân và trung cấp chiếm tới 80% tổng nguồn cung căn hộ trên thị trường, phần lớn phụ thuộc cho nhu cầu ở thực.
Nếu xu hướng đầu tư phân khúc cao cấp chậm lại bắt đầu từ những quý trước thì nay đã rõ nét hơn dưới tác động của đại dịch COVID-19.
Lý giải về việc thị trường địa ốc thiếu trầm trọng dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ đồng, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Tập đoàn Bất động sản Phú Đông Group, cho rằng các yếu tố đầu vào để phát triển dự án giá trung bình dưới 2 tỷ đồng hiện đang rất cao. Trong đó chủ yếu là do giá đất cao cộng với việc khan hiếm quỹ đất. Ngay cả khi chủ đầu tư có tiền hoặc tìm được quỹ đất nhưng chưa chắc đã phù hợp để phát triển dự án bình dân và trung cấp.
“Một điều quan trọng nữa là lợi nhuận kỳ vọng của doanh nghiệp khi đầu tư vào phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng lại không cao, nếu không muốn nói là thấp hơn rất nhiều so với phân khúc cao cấp. Trong khi đó chi phí cơ hội, chi phí hoạt động bộ máy, rồi thời gian hoàn tất các thủ tục pháp lý dự án đều như nhau” - ông Phúc nói thêm.
Xét về bài toán lợi nhuận có thể thấy rõ phân khúc cao cấp lý tưởng hơn vì biên độ lợi nhuận tốt hơn. Ông Phúc cho rằng lý do các chủ đầu tư làm dự án bình dân là có thể do tìm được quỹ đất phù hợp với sản phẩm này.
“Bên cạnh đó, dù lợi nhuận của phân khúc trung cấp không cao bằng cao cấp nhưng vì nhu cầu thị trường lớn nên việc bán hàng nhanh chóng hơn. Nói cách khác, doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp bởi phân khúc này có sức đề kháng cao, đảm bảo rủi ro của doanh nghiệp ở mức thấp nhất” - ông Phúc nhấn mạnh.
(Theo PLO)
- Cùng chuyên mục
Hà Nội sắp có thêm gần 6.000 căn nhà ở xã hội đưa vào sử dụng
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự kiến, trong giai đoạn 2024 - 2025, sẽ hoàn thành khoảng 5.923 căn hộ tại 11 dự án nhà ở xã hội.
Bất động sản - 18/11/2024 14:26
Hà Nội điều chỉnh, bổ sung quy hoạch sử dụng đất huyện Mê Linh đến năm 2030
Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Mê Linh đến năm 2030, trong đó, giảm 1,18 ha đất nông nghiệp, tăng đất phi nông nghiệp.
Bất động sản - 15/11/2024 11:14
Bất động sản Hạ Long phát triển hướng đến đón dòng khách cao cấp
Sự xuất hiện của ngày càng nhiều các dự án biệt thự, căn hộ hạng sang cho thấy xu hướng phát triển bất động sản đón trọn dòng khách cao cấp của Hạ Long những năm gần đây.
Bất động sản - 15/11/2024 10:32
Giải pháp cho nhà 'siêu mỏng, siêu méo' tại Hà Nội
Áp dụng các giải pháp cứng rắn, mang tính cưỡng chế để giải quyết các thửa đất có nhà "siêu mỏng, siêu méo" là cần thiết nhưng cần tuân thủ pháp luật.
Bất động sản - 15/11/2024 10:22
Diễn biến mới loạt dự án bất động sản tại Bình Định
Tại Bình Định, dự án bất động sản của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đang tăng tốc. Bên cạnh đó, loạt dự án nhà ở được chính quyền địa phương điều chỉnh tiến độ, chủ trương đầu tư.
Bất động sản - 12/11/2024 15:56
Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân bất động sản tăng giá trong quý III/2024
Mới đây, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý 3/2024, nêu một số nguyên nhân làm tăng giá BĐS trong thời gian qua.
Bất động sản - 31/10/2024 14:08
Đề xuất đường sắt nhẹ LRT đi thẳng từ TP.HCM đến cửa khẩu quốc tế Mộc Bài?
Tuyến đường sắt nhẹ (LRT) sẽ chạy dọc sông Sài Gòn, kết nối thẳng tới Tây Ninh với chiều dài gần 100km, kỳ vọng góp phần gỡ điểm nghẽn về giao thông, thúc đẩy kinh tế, xã hội toàn vùng Đông Nam Bộ phát triển tương xứng tiềm năng.
Bất động sản - 30/10/2024 10:46
Thêm nhà đầu tư đăng ký 2 dự án hơn 446 tỷ ở Hà Nam
CTCP Đầu tư xây dựng Vina Thủ đô vừa đăng ký 2 dự án hơn 446 tỷ đồng ở Hải Dương, đang cạnh tranh với các nhà đầu tư đã đăng ký thực hiện dự án trước đó.
Bất động sản - 28/10/2024 11:36
Thuế bất động sản - một giải pháp bình ổn giá nhà tại Việt Nam
Chuyên gia Savills Việt Nam cho biết, thuế là công cụ hiệu quả đã được nhiều quốc gia áp dụng như đảm bảo bình ổn thị trường nhà ở, quản lý hiệu quả tài nguyên quốc gia và góp phần gia tăng ngân sách Nhà nước.
Bất động sản - 25/10/2024 14:45
Thị trường bất động sản dần được khơi thông
Nhiều chuyên gia kinh tế đánh giá thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi sau khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi); Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) có hiệu lực.
Bất động sản - 12/10/2024 07:00
Marina Central Tower, biểu tượng thương mại giữa lòng khu phức hợp Grand Marina, Saigon
Marina Central Tower còn được xem là biểu tượng thương mại tích hợp, tọa lạc trên nền di sản Ba Son, thuộc khu phức hợp Grand Marina, Saigon, hứa hẹn sẽ đóng góp không nhỏ vào sự phát triển kinh tế của TP.HCM
Bất động sản - 11/10/2024 15:11
Lý do The Ninety Complex là ưu tiên hàng đầu khi đầu tư bất động sản dòng tiền
The Ninety Complex là dự án căn hộ dịch vụ khách sạn cao cấp, tọa lạc tại trung tâm quận Đống Đa, vị trí kim cương của Thủ đô. Dự án đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư bất động sản dòng tiền.
Bất động sản - 09/10/2024 16:46
BĐS các thành phố lớn tăng nóng, dòng tiền đầu tư chảy về thị trường tỉnh
Khi bất động sản Hà Nội tăng giá, dòng tiền của nhiều nhà đầu tư chuyển hướng về các tỉnh thành có sự phát triển mạnh về hạ tầng kết nối, tốc độ đô thị hóa cao, kinh tế tăng trưởng, tập trung nhiều dự án tốt, dư địa tăng giá cao.
Bất động sản - 09/10/2024 16:43
Quảng Trị lên phương án tạo quỹ đất cho dự án hơn 446 tỷ
Tỉnh Quảng Trị đưa ra 2 phương án về việc tạo quỹ đất sạch phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư thương mại Nam Công viên Cọ dầu.
Bất động sản - 03/10/2024 10:16
Thừa Thiên Huế sẽ tăng diện tích sàn đối với chương trình phát triển nhà ở
Thừa Thiên Huế sẽ thay đổi chương trình phát triển nhà ở theo hướng tăng diện tích sàn, tăng tổng diện tích xây dựng mới, nâng cao chất lượng nhà ở.
Bất động sản - 02/10/2024 14:45
Duy nhất Nham Biền đạt yêu làm khu đô thị gần 540 tỷ đồng ở Bắc Giang
CTCP Đầu tư và Phát triển Nham Biền là nhà đầu tư duy nhất đáp ứng yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án có tổng mức đầu tư gần 540 tỷ đồng ở Bắc Giang.
Bất động sản - 19/09/2024 11:17
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Bộ Tài chính Mỹ: Việt Nam không thao túng tiền tệ
Thị trường - Update 6 day ago
Tỷ phú muốn 'rót' tiền vào dự án của bà Trương Mỹ Lan là ai?
Đầu tư - Update 3 day ago
Đại gia Rolls Royce Ninh Bình vừa bị khởi tố là ai?
Tài chính - Update 2 week ago
Đại gia Nguyễn Cao Trí 'thao túng' cựu cán bộ Thanh tra Chính phủ ra sao?
Pháp luật - Update 2 week ago