Bất công và vô lý

UBND TP.HCM lo ngại căn hộ thương mại dưới 45m2 sẽ dẫn đến nguy cơ phá vỡ quy hoạch và nhà “ổ chuột” trên cao vì hiện nay tốc độ đô thị hóa và tốc độ dân số cơ học tăng cao. Việc xây dựng căn hộ thương mại dưới 45m2 sẽ đẩy nhanh việc tăng dân số, gây quá tải hạ tầng kỹ thuật, xã hội.

Bài liên quan

Ông Đặng Thành Tâm đang đặt cược vào BĐS nhà ở tại Bắc Ninh và Hải Phòng?

Về mặt pháp lý, UBND TP.HCM cho rằng, theo Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 4451:2012 về nhà ở, diện tích tối thiểu đối với nhà ở thương mại là 45m2. Như vậy, việc phát triển căn hộ dưới 45m2 là không phù hợp quy định pháp luật. Nhận định này không sai nhưng chưa phù hợp với thực tế. Tại khoản 1 điều 40 của Luật Nhà ở 2005, quy định tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại, đối với căn hộ chung cư không thấp hơn 45m2.

Tuy nhiên, có một thực tế là hiện TP.HCM đang phát triển một loại căn hộ có diện tích chỉ khoảng 25 - 45m2 đó là officetel. Đây là căn hộ văn phòng nhưng có thể ở và thực tế chủ yếu dùng để ở, pháp luật chưa kiểm soát được. Chưa kể, officetel về mặt pháp lý hiện chưa được thừa nhận, người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền nên chưa tạo ra các khu "nhà ổ chuột" như lo ngại của UBND TP.HCM.

Theo các công ty nghiên cứu thị trường, toàn TP.HCM hiện có khoảng 10.000 căn hộ officetel. Nếu UBND TP.HCM đã đồng ý cho phát triển officetel, tại sao lại bác bỏ căn hộ thương mại dưới 45m2? Trong khi thực tế, hai loại hình căn hộ này đang có hình thức sử dụng giống nhau.

TS Võ Kim Cương - nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TP.HCM cho biết, nói căn hộ thương mại dưới 45m2 nguy cơ phá vỡ quy hoạch, quá tải hạ tầng là vô lý. "Khi phê duyệt quy hoạch, cơ quan chức năng đã tính tổng thể chỉ tiêu quy hoạch, quy mô dân số, tỉ lệ xây dựng, tác động môi trường... thì không có chuyện quá tải hạ tầng", TS. Cương nói.

Cũng theo TS. Cương, việc phát triển diện tích căn hộ nên để thị trường điều tiết. Căn hộ dưới 45m2 đang rất cần đối với người có thu nhập thấp. Dù diện tích nhỏ nhưng vẫn tốt hơn là để người thu nhập thấp phải thuê những căn nhà trọ từ 15 m2-20m2.

Căn hộ dưới 45 m2 - giấc mơ của nghèo

Ông Nguyễn Văn Đực - Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành chia sẻ: “Hiện, nhà ở xã hội không thể giải quyết đủ nhu cầu nhà ở cho người dân vì nhà nước không đủ khả năng bỏ tiền xây dựng, doanh nghiệp cũng không mặn mà đầu tư. Còn giá bán căn hộ bây giờ cũng tăng dần gần 1 tỷ đồng/căn thì làm sao người nghèo họ mua nổi. Nhưng với diện tích khoảng 25m2/căn, giá bán khoảng 200 triệu - 300 triệu đồng/căn thì có thể tích góp mua được”.

Bài liên quan

Đề xuất thanh tra các dự án BĐS có dấu hiệu vi phạm Luật Đất đai

Chị Nguyễn Như Ngọc - một công nhân sống tại TP.HCM cho biết, vợ chồng chị làm công nhân có tổng thu nhập khoảng 12 triệu đồng/tháng. Trước đây, vợ chồng chị nghe tin Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 nên đang cố gắng tích cóp tiền để mua được căn nhà. Nhà 25-30m2 giá 300 triệu đồng thì sẽ cố gắng tích cóp để mua, thay vì phải sống trong căn nhà trọ 15m2. "Bây giờ nhà ở xã hội cũng hơn 1 tỷ đồng/căn thì những người thu nhập thấp như gia đình tôi khó mà mua được để an cư lạc nghiệp", chị Ngọc chia sẻ.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: “Hiệp hội cũng vừa có văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM cho phép doanh nghiệp xây dựng, phát triển căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu 25m2 sàn, nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

“Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư và có thể cho phát triển ở các quận, huyện vùng ven và ngoại thành của TP.HCM”, ông Châu nói. 

Bài liên quan

TP.HCM: BĐS phát triển mạnh phân khúc vừa túi tiền trong 6 tháng cuối năm

Doanh nghiệp ngại làm BĐS xanh vì chi phí tăng cao, lợi nhuận giảm

Đề xuất 6 giải pháp để giúp thị trường BĐS phát triển bền vững

Yêu cầu chuyển danh sách 60 dự án BĐS cho Thanh tra Chính phủ