Làm rõ trách nhiệm việc cấp 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái quy định

Trao đổi với PV Nhadautu.vn, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, việc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và sản phẩm chưa hoàn thành theo quy định pháp luật mà Chính quyền địa phương đã cấp giấy chứng nhận cho các lô đất nền là trái quy định pháp luật. 

Liên quan đến vụ thống nhất hủy 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu đô thị số 6 và 11 (thuộc Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc) do Công ty TNHH Chí Thành làm chủ đầu tư, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất là phải sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Mặt khác, đối với dự án nhà ở thương mại, phân chia thành 3 dạng gồm: đất nền (quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền), nhà ở độc lập (nhà ở riêng trên một thửa đất) và nhà chung cư.

Với dự án dưới hình thức phân lô, bán nền phải đáp ứng điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Điều 41 Nghị định 43/2013/NĐ-CP quy định phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

Như vậy, việc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và sản phẩm chưa hoàn thành theo quy định pháp luật mà Chính quyền địa phương đã cấp giấy chứng nhận cho các lô đất nền (bán nền hoặc bán nhà) là trái quy định pháp luật.

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, trường hợp phát sinh từ việc cấp giấy chứng nhận sai mà gây hậu quả nghiêm trọng từ 100 triệu đồng trở lên thì còn bị xem xét trách nhiệm hình sự về tội thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng tại Điều 360 Bộ luật Hình sự sửa đổi 2017.

Nói về việc chủ đầu tư Công ty Chí Thành thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân, Luật sư Trần Đức Phượng cho hay, theo quy định điểm g khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật. Hiện pháp luật chưa có quy định cụ thể thể về việc cá nhân nhận thế chấp như: điều kiện, thủ tục, đăng ký, xử lý…

Do đó, với việc chủ đầu tư mang các giấy chứng nhận bị cấp sai (còn nợ nghĩa vụ tài chính, sản phẩm chưa hoàn thành) trên đi thế chấp cho các cá nhân là giao dịch vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Ông Ngô Bốn, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Quảng Nam cho biết, giai đoạn trước để tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực hiện dự án, tỉnh quan niệm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu. Từ đó, chủ đầu tư thể sử dụng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp cho ngân hàng lấy vốn đầu tư.

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu là ý kiến tham mưu của Sở TN&MT. Và tại thời điểm đó, tỉnh Quảng Nam cũng không yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Theo đó, thấy chủ đầu tư chưa trả nợ, Cục Thuế tỉnh Quảng Nam chỉ thực hiện việc đôn đốc cho Công ty Chí Thành trả nợ theo đúng quy định.

Như trước đó, Nhadautu.vn đã thông tin, UBND tỉnh Quảng Nam đã thống nhất ban hành Quyết định huỷ 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nợ tiền sử dụng đất đã cấp cho Công ty TNHH Chí Thành tại Khu đô thị số 6 và Khu đô thị số 11 thuộc Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn. Việc huỷ 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 2 khu đô thị này dựa vào đề nghị của Sở TN&MT tại Tờ trình số 463/TTr-STNMT ngày 18/6.

Để có tiền, Công ty TNHH Chí Thành (chủ đầu tư) đã sử dụng các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Khu đô thị số 6 và Khu đô thị số 11 thuộc Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, thế chấp cho nhiều người dân.

Công ty Chí Thành chưa trả nợ xọng, UBND tỉnh Quảng Nam đã có thống nhất ban hành Quyết định huỷ 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại 2 khu đô thị này.

Bài liên quan

Người dân hoang mang sau thông tin Quảng Nam huỷ 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quảng Nam huỷ 185 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở 2 khu đô thị

Người từ TP.HCM về Đà Nẵng - Quảng Nam được cách ly miễn phí tại khách sạn 5 sao

Đà Nẵng, Quảng Nam 'siết chặt' kinh doanh bất động sản, hết thời cho chủ đầu tư làm ăn gian dối