Đất nền TP.HCM đang “sốt” trở lại?

Nhiều khu vực giá đất công bố rất cao

Theo ghi nhận của PV Nhadautu.vn, các khu vực cách trung tâm thành phố khoảng 10 km, giá đất tương đương giá đất tại các tuyến đường ở các quận gần trung tâm thành phố. Đơn cử như khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi, phường Bình Trưng Tây, phường An Lợi Đông (Quận 2).

Giá đất dọc đường Trương Văn Bang (phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2), cách đây khoảng 6 tháng được công bố khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2, nay “giật mình” khi giá tăng lên khoảng 70- 90 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Cách đó khoảng vài km, đường Đặng Như Mai, giá cũng lên đến gần 60 triệu/m2 đối với các vị trí đẹp. Chưa hết, dọc đường Lê Hiến Mai, đang được giao dịch với giá gần 100 triệu/m2. Còn các tuyến đường nội bộ thuộc các dự án khu dân cư khu vực này giá cũng vượt mốc 30 triệu đồng/m2.

Tìm đến các sàn giao dịch bất động sản tại khu vực này, được biết giá đất trên các tuyến đường được công bố tăng liên tục. “Giá đất mặt tiền tuyến đường Tạ Hiên khoảng 70 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với trước đây”, một nhân viên sàn gia dịch cho biết.

Tương tự, tại khu vực phường Bình Trưng Tây (Quận 2), giá đất trên các tuyến đường khu vực này còn cao hơn. Đặc biệt, giá đất tăng cao nhất là khu vực bán đảo Kim Cương với giá khoảng từ 100 - 110 triệu đồng/m2.

Khu vực phía Nam (huyện Nhà Bè), giá đất cũng được điều chỉnh tăng. Đường Huỳnh Tấn Phát cách khoảng ba tháng giá đất chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2, nay lên khoảng 45 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Văn Tạo từ khoảng 20 triệu đồng/m2 lên khoảng 25 triệu đồng/m2; đường Phạm Hữu Lầu từ khoảng 32 triệu đồng/m2 lên khoảng 38 triệu đồng/m2...

Khu vực phía Tây, giá đất trên nhiều tuyến đường cũng tăng “chóng mặt”. Cụ thể, khu vực quận Bình Tân, các tuyến dẫn về nghĩa trang Bình Hưng Hòa (Tân Kỳ Tân Quý, Dương Văn Dương, Ấp Chiến Lược, Bờ Bao Thắng...) giá lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2. Các tuyến đường áp sát nghĩa trang Bình Hưng Hòa (đường Gò Dầu - đoạn giao với đường Bình Long, Kênh Nước Đen...) giá dao động từ khoảng 90 - trên 100 triệu đồng/m2.

Đất nền đang “sốt” trở lại?

Theo tìm hiểu của PV Nhadautu.vn, phần lớn các khu vực điều chỉnh giá tăng đều dựa vào các thông tin quy hoạch hạ tầng giao thông, hay quy hoạch một dự án nào đó. Cụ thể, khu vực trên địa bàn phường Thạnh Mỹ Lợi, phường Bình Trưng Tây (Quận 2), giá được công bố tăng xuất phát từ thông tin xây dựng cầu nối đại lộ Mai Chí Thọ qua đảo Kim Cương giúp rút ngắn khoảng cách đến trung tâm Quận 1.

Tương tự, việc giá đất trên địa bàn huyện Nhà Bè tăng, phần lớn do sự tác động của công trình xây dựng cầu Phước Khánh, dự án mở rộng đường Phạm Hữu Lầu... giúp rút ngắn khoảng cách từ huyện Nhà Bè với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Còn trên địa bàn quận Bình Tân, nguyên nhân giá đất tăng xuất phát từ việc nghĩa trang Bình Hưng Hòa đang được triển khai di dời, giải tỏa để quy hoạch làm công viên và chung cư cao tầng.

Tuy nhiên, theo quan sát, cũng có khá nhiều dự án đất nền có dấu hiệu xuống giá. Đơn cử, dự án Vạn Phúc Riverside tọa lạc tại phường Hiệp Bình Phước (Quận Thủ Đức) do Tập đoàn Đại Phúc làm chủ đầu tư. Đây được xem là dự án “đình đám” tại thành phố với quy mô 198ha, giá tăng liên tục trong thời gian qua. Nhưng gần đây, trên mạng internet, nhiều thông tin rao bán chiết khấu đến 4% cho khách hàng có chính sách thanh toán tốt.

Tương tự, nhiều dự án khác trên địa bàn TP.HCM trên mạng internet cũng rao bán chiết khấu, giảm giá, tặng quá.... cho khách hàng khi mua đất nền dự án. Như dự án Singa City (quận 9) do Công ty A Đông Hải (Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư tổ chức tặng quà, xe, vàng... cho khách hàng giao dịch thành công. Dự án Golden River City do Công ty cổ phần IMG Phước Đông làm chủ đầu tư chiết khấu 3-5 chỉ vàng hoặc tặng tivi, quạt... cho khách hàng mua nền dự án.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, một số khu vực đất nền “sốt” giá, nguyên nhân đến từ thông tin quy hoạch dự án giao thông, hạ tầng kỹ thuật... Từ đó, giới đầu tư, đầu cơ tiến hành ôm đất thổi giá dù chưa biết dự án đó thực hiện tới đâu, có thực hiện hay không. Hậu quả, người mua chịu thiệt, quy hoạch các quận huyện bị phá nát.

Bài liên quan

TP.HCM ra quy định mới về hệ số điều chỉnh giá đất

TP.HCM điều chỉnh hơn 450 đồ án quy hoạch

Căn hộ 25m2: HoREA phản bác ý kiến UBND TP.HCM

TP.HCM: BĐS phát triển mạnh phân khúc vừa túi tiền trong 6 tháng cuối năm