Đất nền TP.HCM đang “sốt” trở lại?
Sau thời gian UBND TP.HCM chỉ đạo kiểm tra, xử lý tình trạng “cò” thổi giá đất nền trên địa bàn, khoảng một tháng gần đây, giá đất nền tại nhiều khu vực đang có chiều hướng tăng giá so với trước đây. Thực tế này phải chăng đất nền TP.HCM đang “sốt” trở lại?
Nhiều khu vực tại TP.HCM, đất nền đang tăng giá cao Ảnh: Ngọc Ngà
Nhiều khu vực giá đất công bố rất cao
Theo ghi nhận của PV Nhadautu.vn, các khu vực cách trung tâm thành phố khoảng 10 km, giá đất tương đương giá đất tại các tuyến đường ở các quận gần trung tâm thành phố. Đơn cử như khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi, phường Bình Trưng Tây, phường An Lợi Đông (Quận 2).
Giá đất dọc đường Trương Văn Bang (phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2), cách đây khoảng 6 tháng được công bố khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2, nay “giật mình” khi giá tăng lên khoảng 70- 90 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Cách đó khoảng vài km, đường Đặng Như Mai, giá cũng lên đến gần 60 triệu/m2 đối với các vị trí đẹp. Chưa hết, dọc đường Lê Hiến Mai, đang được giao dịch với giá gần 100 triệu/m2. Còn các tuyến đường nội bộ thuộc các dự án khu dân cư khu vực này giá cũng vượt mốc 30 triệu đồng/m2.
Tìm đến các sàn giao dịch bất động sản tại khu vực này, được biết giá đất trên các tuyến đường được công bố tăng liên tục. “Giá đất mặt tiền tuyến đường Tạ Hiên khoảng 70 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với trước đây”, một nhân viên sàn gia dịch cho biết.
Tương tự, tại khu vực phường Bình Trưng Tây (Quận 2), giá đất trên các tuyến đường khu vực này còn cao hơn. Đặc biệt, giá đất tăng cao nhất là khu vực bán đảo Kim Cương với giá khoảng từ 100 - 110 triệu đồng/m2.
Khu vực phía Nam (huyện Nhà Bè), giá đất cũng được điều chỉnh tăng. Đường Huỳnh Tấn Phát cách khoảng ba tháng giá đất chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2, nay lên khoảng 45 triệu đồng/m2; đường Nguyễn Văn Tạo từ khoảng 20 triệu đồng/m2 lên khoảng 25 triệu đồng/m2; đường Phạm Hữu Lầu từ khoảng 32 triệu đồng/m2 lên khoảng 38 triệu đồng/m2...
Khu vực phía Tây, giá đất trên nhiều tuyến đường cũng tăng “chóng mặt”. Cụ thể, khu vực quận Bình Tân, các tuyến dẫn về nghĩa trang Bình Hưng Hòa (Tân Kỳ Tân Quý, Dương Văn Dương, Ấp Chiến Lược, Bờ Bao Thắng...) giá lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2. Các tuyến đường áp sát nghĩa trang Bình Hưng Hòa (đường Gò Dầu - đoạn giao với đường Bình Long, Kênh Nước Đen...) giá dao động từ khoảng 90 - trên 100 triệu đồng/m2.
Nhiều khu vực giá đất nền tăng gấp đôi so với trước đây Ảnh: Ngọc Ngà
Đất nền đang “sốt” trở lại?
Theo tìm hiểu của PV Nhadautu.vn, phần lớn các khu vực điều chỉnh giá tăng đều dựa vào các thông tin quy hoạch hạ tầng giao thông, hay quy hoạch một dự án nào đó. Cụ thể, khu vực trên địa bàn phường Thạnh Mỹ Lợi, phường Bình Trưng Tây (Quận 2), giá được công bố tăng xuất phát từ thông tin xây dựng cầu nối đại lộ Mai Chí Thọ qua đảo Kim Cương giúp rút ngắn khoảng cách đến trung tâm Quận 1.
Tương tự, việc giá đất trên địa bàn huyện Nhà Bè tăng, phần lớn do sự tác động của công trình xây dựng cầu Phước Khánh, dự án mở rộng đường Phạm Hữu Lầu... giúp rút ngắn khoảng cách từ huyện Nhà Bè với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Còn trên địa bàn quận Bình Tân, nguyên nhân giá đất tăng xuất phát từ việc nghĩa trang Bình Hưng Hòa đang được triển khai di dời, giải tỏa để quy hoạch làm công viên và chung cư cao tầng.
Tuy nhiên, theo quan sát, cũng có khá nhiều dự án đất nền có dấu hiệu xuống giá. Đơn cử, dự án Vạn Phúc Riverside tọa lạc tại phường Hiệp Bình Phước (Quận Thủ Đức) do Tập đoàn Đại Phúc làm chủ đầu tư. Đây được xem là dự án “đình đám” tại thành phố với quy mô 198ha, giá tăng liên tục trong thời gian qua. Nhưng gần đây, trên mạng internet, nhiều thông tin rao bán chiết khấu đến 4% cho khách hàng có chính sách thanh toán tốt.
Tương tự, nhiều dự án khác trên địa bàn TP.HCM trên mạng internet cũng rao bán chiết khấu, giảm giá, tặng quá.... cho khách hàng khi mua đất nền dự án. Như dự án Singa City (quận 9) do Công ty A Đông Hải (Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư tổ chức tặng quà, xe, vàng... cho khách hàng giao dịch thành công. Dự án Golden River City do Công ty cổ phần IMG Phước Đông làm chủ đầu tư chiết khấu 3-5 chỉ vàng hoặc tặng tivi, quạt... cho khách hàng mua nền dự án.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, một số khu vực đất nền “sốt” giá, nguyên nhân đến từ thông tin quy hoạch dự án giao thông, hạ tầng kỹ thuật... Từ đó, giới đầu tư, đầu cơ tiến hành ôm đất thổi giá dù chưa biết dự án đó thực hiện tới đâu, có thực hiện hay không. Hậu quả, người mua chịu thiệt, quy hoạch các quận huyện bị phá nát.
- Cùng chuyên mục
Giữa bức tranh tươi sáng, khu đô thị sinh thái ở Đà Nẵng vẫn 'ngủ im'
Trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản ở Đà Nẵng được tháo gỡ và triển khai thi công trở lại, thì dự án Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú (Golden Hills City) vẫn "ngủ im" do gặp vướng mắc.
Bất động sản - 03/04/2025 11:25
Bất động sản thành phố mới Thủ Đức: Hướng tới phân khúc cao cấp
Với định hướng trở thành trung tâm tài chính của cả nước và tương lai sẽ phát triển thành một trung tâm tài chính khu vực, thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đang được định hình với những khu chung cư và trung tâm thương mại cao cấp…
Bất động sản - 26/03/2025 11:00
3 động lực giúp thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
Tiếp nối đà phục hồi từ năm 2024, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2025 được dự báo dần thiết lập một chu kỳ tăng trưởng mới nhờ trợ lực từ 3 động lực chính: Kinh tế phục hồi; Môi trường pháp lý được cải thiện; Đầu tư công tăng mạnh...
Bất động sản - 24/03/2025 06:45
Danh tính chủ tòa tháp 29 tầng vừa khởi công ở Hà Nội
Chủ đầu tư tòa tháp văn phòng và căn hộ khách sạn cao 29 tầng ở Hà Nội là CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào, công ty con của TIG.
Bất động sản - 28/02/2025 08:31
Thị trường bất động sản Việt Nam dẫn đầu về phát triển công nghiệp và đầu tư
Bên cạnh Ấn Độ và Indonesia Việt Nam vươn lên thành một trong 3 thị trường bất động sản mới nổi dẫn đầu khu vực châu Á - Thái Bình Dương trong năm 2025 về tốc độ phát triển công nghiệp và đầu tư.
Bất động sản - 17/02/2025 07:04
Danh tính chủ đầu tư khu công nghiệp gần 1.800 tỷ đồng ở Bắc Giang
CTCP Thép Việt Úc vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án khu công nghiệp Mỹ Thái hơn 1.798 tỷ đồng ở Bắc Giang.
Bất động sản - 16/02/2025 09:46
Hà Nội tìm chủ cho nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa 12.756 tỷ đồng
Hà Nội tìm nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án xây dựng nhà hát Ngọc trai và công viên văn hóa nghệ thuật chuyên đề ở quận Tây Hồ có tổng mức đầu tư 12.756 tỷ đồng.
Bất động sản - 13/02/2025 12:59
Nhà phố Hà Nội ế khách thuê dịp cuối năm giá vẫn tăng cao
Nhiều mặt bằng cho thuê kinh doanh trên các tuyến phố lớn ở Hà Nội ế khách đã lâu nhưng các chủ nhà vẫn kỳ vọng mức giá thuê khá cao.
Bất động sản - 15/01/2025 10:57
Đầu tư 'lướt sóng' nhà đất tăng trở lại, làm sao để tránh bẫy FOMO
Theo các chuyên gia BĐS, xu hướng mua nhà đất "lướt sóng" để kiếm lời đang tăng trở lại và tâm lý FOMO khiến không ít người lao vào đầu cơ BĐS kiếm lời nhanh.
Bất động sản - 13/01/2025 13:22
Sau khi đạt đỉnh 8 năm, giá chung cư Hà Nội không còn 'sốt nóng'
Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, đà tăng giá chung cư Hà Nội chững lại, ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua.
Bất động sản - 09/01/2025 14:48
FDI vào bất động sản Việt Nam tăng, vì sao?
Bất chấp dòng vốn FDI toàn cầu giảm, FDI vào bất động sản Việt Nam vẫn tăng, cho thấy sức hấp dẫn của thị trường trăm triệu dân.
Bất động sản - 18/12/2024 06:30
Đà Nẵng gặp khó trong việc phát triển các dự án nhà ở
Việc phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại tại TP. Đà Nẵng đều rất chậm do gặp nhiều khó khăn, vướng mắc chưa được tháo gỡ…
Bất động sản - 29/11/2024 07:08
Hà Nội: Bao giờ cầu Tứ Liên được xây dựng?
Cầu Tứ Liên (TP. Hà Nội) đang là một trong những dự án cầu qua sông Hồng đáng chú ý bởi quy mô, thiết kế hiện đại và tiềm năng thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Kỳ vọng sẽ được khởi công vào Quý III/2025.
Bất động sản - 27/11/2024 10:38
Chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 bị 'tuyệt chủng', không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TP.HCM
Tình trạng mất cân đối cung - cầu bất động sản đang ngày càng trở nên trầm trọng tại các đô thị lớn, khi nhu cầu về nhà ở giá phù hợp rất cao và đang không ngừng tăng, tuy nhiên lại không được đáp ứng. Điều này tạo nên nhiều thách thức cho cả người mua nhà, nhà phát triển bất động sản và các nhà quản lý.
Bất động sản - 26/11/2024 12:18
Hà Nội sắp có thêm gần 6.000 căn nhà ở xã hội đưa vào sử dụng
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, dự kiến, trong giai đoạn 2024 - 2025, sẽ hoàn thành khoảng 5.923 căn hộ tại 11 dự án nhà ở xã hội.
Bất động sản - 18/11/2024 14:26
Hà Nội điều chỉnh, bổ sung quy hoạch sử dụng đất huyện Mê Linh đến năm 2030
Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất huyện Mê Linh đến năm 2030, trong đó, giảm 1,18 ha đất nông nghiệp, tăng đất phi nông nghiệp.
Bất động sản - 15/11/2024 11:14
- Đọc nhiều
Đáng đọc
- Đáng đọc
Chuyên gia: Không nên quá ‘hoảng loạn’ với con số thuế 46% từ Mỹ
Tài chính - Update 21 h ago
'Bối cảnh mới mở ra những cơ hội đầu tư chưa từng có'
Tài chính - Update 1 week ago
Phát triển kinh tế tư nhân - đòn bẩy cho một Việt Nam thịnh vượng
Sự kiện - Update 2 week ago
