Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng năm 2018

Đặc khu kinh tế sẽ là tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng

Trong thời gian vừa qua, Việt Nam không ngừng đầu tư, cải thiện cơ sở hạ tầng và phát triển nguồn nhân lực, dịch vụ. Nổi bật tại thị trường bất động sản là nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã ra đời cung cấp hàng chục ngàn phòng lưu trú cho khách du lịch. Đặc biệt là các địa điểm nổi tiếng như Quy Nhơn, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc,…

Theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, tính đến hết tháng 10/2017, Việt Nam đón gần 10,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 28% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lượng khách đến bằng hàng không đạt gần 8,88 triệu lượt, tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, khách du lịch nội địa đạt 63,1 triệu lượt, trong đó có 30,5 triệu lượt khách lưu trú. Tổng thu từ khách du lịch ước đạt 417.400 tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước.

Tiêu biểu trong các thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phải kể đến Đà Nẵng, dự kiến đến cuối năm 2017, thành phố biển này sẽ có thêm khoảng 3.800 phòng từ 21 khách sạn được khai trương, nâng tổng số phòng lên hơn 16.800 phòng, tăng 40% so với năm 2016. Trong vòng 10 năm, nguồn cung khách sạn 3 - 5 sao tại Đà Nẵng tăng 31%, tốc độ tăng trưởng khách du lịch 22%.

Tương tự, tại Nha Trang (Khánh Hoà), tính đến hiện tại, thành phố này có hơn 15 dự án liên quan đến căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, với khoảng hơn 15.000 căn hộ đã, đang triển khai xây dựng, trong đó có hơn 2.000 căn đã đưa vào khai thác kinh doanh. Theo kế hoạch, trong khoảng thời gian từ 3 đến 5 năm nữa, bất động sản nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa sẽ đưa ra thị trường khoảng 17.000 sản phẩm (trong đó có 1.500 căn biệt thự và 15.500 căn hộ du lịch).

Ngoài ra, Vân Đồn (Quảng Ninh) từ khi được đưa vào dự thảo Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt cũng “hút” nhiều dự án đầu tư hàng tỷ USD.

Đề án 3 đặc khu kinh tế Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc được kỳ vọng sẽ tạo nên lực hút đầu tư quy mô lớn trong thời gian tới. Bộ Kế hoạch và Đầu tư kỳ vọng từ năm 2020 trở đi 3 đặc khu kinh tế Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc sẽ có tính lan tỏa, đóng góp tăng GDP địa phương hàng tỉ USD mỗi năm.

Vời sự kỳ vọng này, và những chính sách hấp dẫn các nhà đầu tư trong và ngoài nước, ngày từ năm 2017, đã có hàng trăm nhà đâu tư tam gia xây dựng các dự án bất động sản đón đầu tại các đặc khu này.

Bên lề Diễn đàn Bất động sản thường niên tổ chức tại Hà Nội vào hồi cuối năm 2017, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT chia sẻ: “Trước hết chúng ta có ba đặc khu có những đặc trưng là địa điểm du lịch lớn cho nên chính ba đặc khu này sẽ là tiềm năng để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Rõ ràng là Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Ninh đều là 3 nơi có sức hút về du lịch lớn, vậy chính sách nào để ba đặc khu này phát triển bất động sản nghỉ dưỡng là điều cần phải bàn tới".

Có thể thấy, diện mạo của Phú Quốc có thể nói là thay đổi rất chóng vánh. Từ một nơi hoang sơ, Phú Quốc đã lột xác trở thành địa điểm thu hút du lịch hấp dẫn nhất nước và cả khu vực. Có thể kể đến nhiều tập đoàn bất động sản lớn trong nước và quốc tế đã hiện diện ở nơi đây như Vingroup, SunGroup, CEO Group, Novotel, Marriott... tạo dựng nên những khu resort, khách sạn, condotel sang trọng đẳng cấp thế giới, đi kèm với đó là những công trình giải trí tiêu chuẩn quốc tế như vườn thú Safari, du thuyền Marina, cáp treo và trong tương lai sẽ có thêm các khu casino trị giá hàng tỉ USD.

Cách đây 4 năm về trước, Phú Quốc chưa có một phòng khách sạn 5 sao nào, thì mới đây, chỉ riêng Vingroup đã cung cấp 6.000 phòng khách sạn 5 sao ở Phú Quốc. Dự kiến, đến cuối năm nay, sẽ có khoảng 2.000 phòng khách sạn 5 sao của các tập đoàn khác sẽ được khánh thành, đưa tổng số phòng khách sạn 5 sao ở Phú Quốc lên 8.000 phòng, tức nhiều hơn bất kỳ một địa phương nào trên cả nước như Hà Nội, TP.HCM, hay các điểm đến nghỉ dưỡng nổi tiếng như Nha Trang và Đà Nẵng. Còn nếu xa hơn, đến năm 2020, sau khi các tập đoàn hoàn thành các dự án, Phú Quốc sẽ có tới 12.000 phòng khách sạn 5 sao, tạo thành một thành phố du lịch và nghỉ dưỡng có quy mô hàng đầu khu vực.

Năm 2018 và những kỳ vọng về chính sách

Giới chuyên gia nhận định, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vẫn chưa thể hạ nhiệt trong năm 2018. Cùng với đó, nhiều người cũng có nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng lâu dài, do vậy, triển vọng cho phân khúc này vẫn rất lớn trong năm nay.

Trong thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, condotel vẫn là một loại hình mới nên đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có các văn bản pháp luật liên quan đến quy chuẩn, tiêu chuẩn của loại hình bất động sản này. Bên cạnh đó, quy định về quản lý vận hành vẫn còn chưa rõ ràng, dẫn đến xảy ra xung đột giữa chủ đầu tư và khách hàng là khó tránh khỏi.

Được biết, UBND tỉnh Khánh Hoà đã có văn bản kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, Chính phủ tháo gỡ những vướng mắc này; đồng thời tìm nhiều hướng có thể vận dụng cấp phép. Bởi căn hộ khách sạn phải được xem là một tài sản, phải cấp quyền sở hữu từ đó mới tạo niềm tin cho các nhà đầu tư thứ cấp.

Điều đó có nghĩa là, khi vấn đề pháp lý sổ đỏ cho Condotel được giải quyết trong thời gian tới thì đồng nghĩa sẽ tháo gỡ được những cản trở cho thị trường bất động sản nghĩ dưỡng, câu chuyện thanh khoản cũng trở nên dễ dàng hơn.

Vấn đề này, ông Lương Hoài Nam - Giám đốc điều hành hãng hàng không tư nhân Air Mekong, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Việt Nam cho rằng: “Thực ra bất động sản nghỉ dưỡng là vấn đề mới nên pháp luật cũng cần có thời gian để hoàn thiện. Điều rất quan trọng là coi condotel như nhà ở hay là cơ sở lưu trú khách sạn? Vấn đề chẳng qua là cơ chế. Gần đây chúng tôi được biết có Thông tư hướng dẫn Nghị định 01, trong đó có đề cập tới condotel. Tôi nghĩ đây là bước đột phá. Tựu chung lại, condotel là 1 tài sản. Các luật cho phép tài sản thì được chuyển nhượng. Cơ sở pháp luật đã rõ nhưng chưa có nghị định thông tư chi tiết nên khách hàng còn lúng túng”.

Theo một chuyên gia nghiên cứu bất động sản của Công ty Savills, thay vì phát triển những dự án nghỉ dưỡng đã quá nhiều và quen thuộc trên thị trường, các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nên mạnh dạn thay đổi và đưa ra những sản phẩm dựa trên xu hướng mới của tương lai.

Có thể thấy, căn hộ nghỉ dưỡng ven biển thì có rất nhiều tại Việt Nam nhưng không phải dự án nào cũng có thể có sản phẩm căn hộ trên đồi hướng biển vì còn phụ thuộc vào địa hình của mỗi nơi. Chẳng hạn như Hạ Long (Quảng Ninh) có thể thỏa mãn được. Không chỉ hội đủ núi đồi, sông suối, hồ, biển… Hạ Long còn là một trong những trọng điểm kinh tế, du lịch, văn hóa hàng đầu miền Bắc.

Vậy biệt thự trên đồi hướng biển thì khác gì so với các biệt thự hướng biển thông thường. Để có một cảm giác nghỉ dưỡng hoàng gia, sang trọng, thu trọn vẹn vào trong tầm mắt một không gian biển trời hùng vĩ thì vị trí căn hộ rất quan trọng.

Trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay, thay vì cung ứng ồ ạt ra thị trường hàng nghìn, thậm chí hàng chục nghìn căn hộ condotel na ná nhau thì các chủ đầu tư có thể phát triển theo các “idea” khác để có thể đáp ứng tối đa nhu cầu thị trường. Những mô hình mới sẽ làm cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đa dạng hơn và có thể thu hút nhiều du khách đến Việt Nam hơn nữa.

Thực tế, tại Việt Nam, dạng biệt thự trên đồi nghỉ dưỡng không phải mới. Các khu du lịch nổi tiếng như Đại Lải, Sapa, Hạ Long, Quy Nhơn… đều đã có. Tuy nhiên, dạng biệt thự trên đồi hướng biển thì chưa có nhiều. Hiện mới có ở Quy Nhơn và sắp tới sẽ xuất hiện tại Hạ Long.

Khi mà những kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, ngoại tệ đã không còn là kênh đầu tư hấp dẫn thì bất động sản đang là kênh sinh tiền hấp dẫn, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Rất nhiều các dự án được tung ra thị trường và số lượng giao dịch chóng mặt.

Với các thị trường sôi động về condotel như Hạ Long, Quy Nhơn, Đà Nẵng, Phú Quốc, Vũng Tàu và đặc biệt là Nha Trang (Khánh Hòa) nơi tập trung rất nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường này năm 2018 sẽ vẫn là phân khúc sôi động bậc nhất.

Liên quan đến vấn đề condotel được Bộ Xây dựng công nhận là một mặt hàng kinh doanh, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết: “Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo Thủ tướng đưa condotel là một loại hàng hóa. Như thế để nói rằng áp dụng luật thì chúng ta đã có loại hình này rồi chỉ là cách quản lý, thiết kế và kiểm soát được vấn đề như thế nào. Cụ thể, nếu coi condotel là một loại hàng hóa thì cần có những tiêu chuẩn kỹ thuật về thiết kế như cầu thang, diện tích phòng hay một tiêu chí nào đó…”.

Như vậy, năm 2018 với những tiềm năng về thị trường và khách hàng cũng như cơ hội nới rộng chính sách về cấp sổ đỏ cho condotel là điều kiện để tăng sự hấp dẫn, tính thanh khoản của sản phẩm, thu hút đầu tư, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng tiếp tục phát triển cả chiều sâu và chiều rộng.

Bài liên quan

Muốn sửa luật để cấp sổ đỏ cho condotel, officetel

Mải vui Condotel, CEO Group bỏ quên dự án ‘đất vàng’ Thủ đô

Đang tranh cãi về pháp lý, hàng chục nghìn căn hộ condotel vẫn được xây dựng

Swisstouches La Luna Resort một dự án Condotel khác biệt