Thị trường bất động sản bán lẻ vỡ vụn vì dịch COVID-19

Theo khảo sát của Nhadautu.vn, thị trường chịu ảnh hưởng nặng nhất là bán lẻ và nghỉ dưỡng, theo sau đó là mảng văn phòng và bất động sản công nghiệp, thị trường nhà ở cũng không hề được “miễn dịch” bởi đại dịch này.

Cụ thể, thời gian qua, nhiều khách thuê kinh doanh nhà hàng sau khi cân nhắc về doanh thu và chi phí vận hành đã phải quyết định dừng kinh doanh và trả mặt bằng khi hết hợp đồng, trong khi một số vẫn tiếp tục duy trì kinh doanh giữ chỗ, tạm dừng hoạt động hoặc thương thảo với chủ nhà để giảm giá thuê.

Mới đây, Công ty cổ phần Vincom Retail công bố hổ trợ trên giá thuê cho các khách thuê hiện tại với tỷ lệ hỗ trợ chi phí thuê mặt bằng được xem xét, đánh giá theo mức độ bị ảnh hưởng từ các vùng và ngành kinh doanh của doanh nghiệp. Các chủ đầu tư bán lẻ lớn khác cũng đang theo dõi diễn biến của dịch Covid – 19 và xem xét đưa ra các hỗ trợ mà chủ yếu là giảm giá thuê đối với các khách thuê.

Trong khi đó, Công ty Hưng Thịnh cũng công bố sẽ triển khai thực hiện chính sách ưu đãi, hỗ trợ giá thuê mặt bằng cho khách thuê tại các dự án của mình với mức giảm khoảng từ 20-40% tùy từng trường hợp và thời gian hỗ trợ linh động theo diễn biến của đại dịch.

Bà Trần Thị Thu Hà chuyên gia kinh tế cho rằng, Covid-19 là giọt nước tràn ly, làm cho thị trường bán lẻ vỡ vụn. “Covid- 19 xảy ra buộc doanh nghiệp phải sử dụng mọi biện ph‌áp để cắ‌t gi‌ảm giá bán. Một số tổ chức không trụ được đành phải cắ‌t gi‌ảm nhân sự, thậm chí đóng cửa tạm thời hoặc trả luôn mặt bằng, ngừng kinh doanh”, bà Hà cho biết.

Bà Hà nói: “Chúng tôi kỳ vọng những chủ nhà có thể đồng hàn‌h cùng khách thuê vượt qua giai đoạn khó khăn chun‌g của thị trường, cùng nghĩ tới sự hợp tác trong tương lai và góp phần suy bình ổn thị trường”.

Theo bà Hà, giữa đợt dịc‌h bùng ph‌át, thói quen tiêu sử dụng của khách hàng đang dần thay đổi. Người tiêu sử dụng tập trung nhiều hơn vào những ngành hàng thiết yếu như nhu yếu phẩm, y tế,… và gi‌ảm mạnh trong những ngành dịc‌h vụ, ăn uống, gi‌ải trí. Điều đó làm chủ doanh nghiệp hoặc những start-up ko mạ‌o hiể‌m để thuê mặt bằng kinh doanh trong thời kỳ này.

Bên cạnh đó, theo Savills Việt Nam, thị trường chịu ảnh hưởng nặng nhất là bán lẻ và nghỉ dưỡng, theo sau đó là mảng văn phòng và bất động sản công nghiệp. Thị trường nhà ở cũng không hề được “miễn dịch” bởi đại dịch này.

Riêng với thị trường bán lẻ, Savills cho rằng COVID-19 có thể đẩy nhanh xu hướng chuyển dịch sang mua sắm trực tuyến.

“Hoạt động mua sắm trực tuyến sẽ có tác động tiêu cực đến các cửa hàng truyền thống tại các trung tâm mua sắm cũng như tại các nhà phố. Sẽ có một số tác động gây ảnh hưởng dài hơn có thể làm tăng tốc những thay đổi mang tính công nghệ trong cách sống, làm việc và mua sắm của chúng ta, trong khi các tác động khác chỉ mang tính tạm thời. Giá thuê sẽ có thay đổi dựa vào các điều kiện thị trường. Nhìn chung, các chủ đầu tư thương mại/chủ nhà sẽ cần xem xét những phương pháp hỗ trợ ngắn hạn cho các khách thuê", Savills Việt Nam nhận định.

Savills Việt Nam nhận định, trong những tháng đầu năm 2020, cùng với tác động Nghị định số 100/2019/NĐ-CP (có hiệu lực từ 1.1.2020), xử phạt nghiêm khắc đối với người uống rượu bia mà vẫn lái xe, dịch Covid-19 tiếp thêm một đòn tác động lên ngành ẩm thực.

Khảo sát của Savills Việt Nam gần đây cho thấy, doanh thu một số nhà hàng đã giảm lên đến 50% trong tháng 2 so với các tháng trước đó.

"Trong thời gian qua, nhiều khách thuê kinh doanh nhà hàng sau khi cân nhắc về doanh thu và chi phí vận hành đã phải quyết định dừng kinh doanh và trả mặt bằng khi hết hợp đồng. Một số khác vẫn tiếp tục duy trì kinh doanh giữ chỗ thì hoặc tạm dừng hoạt động hoặc thương thảo với chủ nhà để giảm giá thuê", Savills Việt Nam cho hay.

Tại thị trường TP.HCM, Savills Việt Nam nhận định, đối với các nhà phố rao thuê tại các khu phố nổi tiếng về ẩm thực như Phan Xích Long (Phú Nhuận), Hồ Tùng Mậu và Ngô Đức Kế (quận 1), nguyên nhân khó tìm khách thuê trong thời điểm này được xác định là do yêu cầu thuê nguyên căn. Ngoài ra thời hạn hợp đồng thuê dài (có thể lên đến 10 năm) tại các khu vực ngoài quận 1 cũng là yếu tố làm nhiều khách có nhu cầu thuê từ bỏ.

Để thu hút khách thuê, Savills Việt Nam cho biết các chủ nhà đang tiến hành giảm giá thuê từ 10% đến 20% so với giá cuối năm 2019 hoặc linh hoạt cho thuê theo diện tích khách thuê mong muốn, thay vì bắt buộc thuê nguyên căn.

Đối với các nhà phố đang cho thuê, nhiều chủ nhà cũng có những động thái thương lượng hổ trợ khách thuê về giá thuê như một số chủ nhà chấp nhận miễn phí ít nhất 1 tháng thuê đến khách thuê kinh doanh nhà hàng hay giảm 30% - 50% giá thuê trong ngắn hạn đối với khối kinh doanh cửa hàng tiện ích.

Bài liên quan

Bất động sản xuất hiện nghịch lý: Cầu giảm vì dịch, giá vẫn bất chấp tăng?

Chuyên gia hiến kế 'giải cứu' thị trường bất động sản trước những khó khăn bủa vây

Bất động sản bán lẻ dính 'đòn đau' từ đại dịch, giá thuê sắp rẻ hơn?

Bất động sản thấm đòn đại dịch