Chung cư mini nở rộ do nhu cầu tăng cao

Hiện nay, tại các thành phố lớn đang xảy ra tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở cho những người lao động. Không những giá mua bán nhà đất, chung cư quá cao so với thu nhập mà giá thuê cũng cao. Đối với một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ cũng có giá thuê khoảng 12 - 15 triệu đồng/tháng.

Chính vì nhu cầu nhà ở tăng cao nhưng nguồn cung lại không đủ đáp ứng được nên dịch vụ cho thuê căn hộ ngày càng phát triển mạnh. Do đó, nhiều tòa nhà được xây dựng theo hình thức chung cư mini mọc lên như nấm tại các quận, huyện trên địa bàn Hà Nội.

Theo ghi nhận thực tế của PV, dù là ở ngách nhỏ nằm sâu trong các ngõ trên tuyến đường Cầu Giấy (phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội) vẫn có rất nhiều các tòa nhà cao tầng nằm san sát nhau được xây dựng lên để cho thuê.

Truy cập vào các trang web, mạng xã hội có thể dễ dàng tìm thấy thông tin cho thuê chung cư mini từ chủ nhà hoặc những người môi giới đăng tải tràn lan. Loại hình kinh doanh này nhắm đến nhóm người có thu nhập trung bình khá trở lên, cùng các hộ gia đình, người đi làm ngoại tỉnh.

Chia sẻ với PV, anh Trịnh Trung Vũ, chủ một tòa chưng cư mini cao 8 tầng ở phố Hoàng Mai (quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội) cho biết, khoảng hơn 1 năm trở lại đây, do thấy nhu cầu tìm thuê loại hình chung cư mini tăng cao nên gia đình anh đã quyết định đầu tư xây dựng chung cư mini để kinh doanh.

Tòa chung cư mini của gia đình anh Vũ được xây dựng với diện tích mặt sàn rộng hơn 140m2, mỗi tầng có 6 phòng với diện tích khoảng 20m2. Gia đình anh đầu tư nội thất cho tất cả các phòng đều có giường đệm, tivi, tủ lạnh, điều hòa, bình nóng lạnh, tủ quần áo, tủ bếp và có khu vệ sinh khép kín.

Theo người đàn ông này, mỗi phòng như vậy có giá thuê là 5 triệu đồng, có thang máy và chìa khóa cổng riêng nên giờ giấc được tự do, thoải mái đi lại. Ngoài ra, giá dịch vụ mạng internet 100.000 đồng/tháng với mỗi người; điện 3.500 đồng/số, nước 25.000 đồng/số, thang máy 50.000 đồng/người, vệ sinh chung 50.000 đồng/căn, máy giặt dùng chung 50.000 đồng/người.

Là một người môi giới lâu năm trong lĩnh vực này, chị Nguyễn An Quyên cho biết, nhu cầu thuê chung cư hiện nay đang rất cao bởi những người có mức thu nhập ổn định đều muốn tìm kiếm cho mình một không gian sống thoải mái hơn thay vì nhà trọ như trước đây.

Theo chị Quyên, giá nhà trọ ở các quận nội thành Hà Nội hiện nay khoảng trên dưới 3 triệu đồng/phòng nhưng nội thất không được đầy đủ và thông thoáng như ở chung cư mini dù giá chỉ cao hơn 1-2 triệu đồng/căn. Do đó, đa số những người có thu nhập trung bình khá đều chọn cho mình các căn hộ mini có giá từ 5 - 10 triệu đồng tùy thuộc vào nhu cầu của từng hộ gia đình.

Dù giá thuê cao hơn so với các phòng trọ thông thường nhưng nhu cầu thuê chung cư mini vẫn tăng và việc xây dựng chung cư mini để cho thuê vẫn phát triển mạnh. "Hiện tôi đang tìm khách thuê cho khoảng gần 20 chung cư mini chủ yếu ở khu vực quận Hai Bà Trưng, quận Hoàng Mai, quận Đống Đa và quận Cầu Giấy. Mỗi ngày tôi tiếp cả trăm khách nhưng đa số khách chọn thuê chung cư mini nhiều hơn sau khi được tư vấn về các tiện ích giữa chung cư mini và phòng trọ. Thời điểm hiện tại, lượng khách hỏi thuê chung cư mini cũng tăng khoảng 10 - 20% so với 2 tháng trước."

Nỗi lo nguy cơ mất an toàn PCCC

Chia sẻ với Nhadautu.vn, luật sư Diệp Năng Bình (Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật, Đoàn luật sư TP.HCM) cho biết, theo khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Hiện nay, pháp luật không có quy định về khái niệm "chung cư mini". Tuy nhiên, có thể hiểu chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng, gồm có từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ thường có diện tích từ 25m2- 50m2, để cho người có thu nhập thấp hay gia đình ít người thuê.

Chính vì chưa được luật hóa nên công tác quản lý xây dựng và vận hành nhà chung cư mini còn một số bất cập. Dù giấy phép xây dựng được cấp vẫn là công trình nhà ở riêng lẻ nhưng lại được xây dựng thành hàng trăm phòng phục vụ cho một cộng đồng người.

Việc tự ý thay đổi quy mô xây dựng khiến số lượng người sinh sống và sử dụng tăng lên tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ về cháy nổ, an ninh trật tự trong quá trình vận hành nhà chung cư mini.

Theo luật sư Diệp Năng Bình, tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP đã quy định cụ thể đối với nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên hay 7 tầng trở lên thì đều phải đảm bảo các điều kiện an toàn về PCCC. Như vậy, chung cư mini là công trình bắt buộc áp dụng theo các quy định về PCCC.

Trên thực tế, “chung cư mini” là tên gọi cho loại nhà ở riêng lẻ bị sử dụng sai mục đích, biến thành căn hộ để cho thuê hoặc bán; việc xây dựng, sử dụng không đúng như giấy phép tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn nghiêm trọng về PCCC và nhiều vấn đề khác.

Bài liên quan

Chung cư mini: Dễ mua, khó bán

Lo tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini

Hà Nội tổng kiểm tra, rà soát PCCC tại các chung cư mini sau vụ cháy ở Khương Hạ

Chung cư mini thiết kế siêu lạ ở Brazil