Sản phẩm mới đổ bộ

Đầu tháng 6, Tập đoàn Hưng Thịnh Corp phát đi thông báo chính thức bán dự án Hồ Tràm Complex tại tỉnh Bà Rịa - vũng Tàu, dự án được xây dựng trên tổng diện tích 7,5 ha với 7 Block chung cư cao 21 tầng gồm 3.512 căn hộ, Shophouse. Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh Corp, dự án sẽ chính thức mở bán vào đầu quý III/2020, đây sẽ là dự án trọng điểm trong quý của Tập đoàn.

CTCP Địa ốc Phú Đông Group cũng cho biết hiện đang hoàn tất các thủ tục pháp lý và tiến hành xây dựng móng để có thể giới thiệu ra thị trường dự án mang tên Phú Đông Sky Garden tại TP Dĩ An tỉnh Bình Dương. Dự án có diện tích hơn 6.000 m2, cao 27 tầng gồm 1 tầng hầm, 04 tầng TMDV & tiện ích, 23 tầng căn hộ. Với 640 căn hộ gồm các loại căn hộ như 2phòng ngủ, Sky PentStudio, SkyPentVilla.

Bài liên quan

Hậu đại hội Bất động sản TTC Land: nhiều dấu hỏi vẫn chưa tỏ

Tại quận 12 TP.HCM, sau hơn 2 năm thực hiện pháp lý thì hiện nay Công ty PiGroup cũng đã có giấy phép 1/500 và cho biết vào Quý III sẽ ra hàng dự án Picity High Park, dự án có quy mô gần 9ha gồm 6 block, cao 15 - 18 tầng với 2.577 căn hộ chung cư.

Cũng tại TP.HCM, dự án nhà phố biệt thự mang tên The Manhat Tan tại khu đô thị Vinhomes River Park tại quận 9 cũng được chủ đầu tư là Tập đoàn VinGroup ra hàng, dự án có diện tích hơn 50ha, với mật độ xây dựng là 25%. Được biết, dự án Vinhomes River Park với quy mô hơn 300ha, gồn 44.000 căn chung cư, năm 2019 doanh nghiệp này đã bán hơn 13.000 căn chung cư ra thị trường.

Tập đoàn Vạn Phúc thì cho biết đã chính thức mở bán thêm 30 căn nhà phố thương mại tại dự án Van Phúc City tại quốc lộ 13 quận Thủ Đức. Dự án với diện tích 198ha, được bán từ năm 2016 tới nay. Cũng theo lãnh đạo tập đoàn này thì vào cuối Quý III sẽ ra mắt khoảng 1.000 căn hộ chung cư cao cấp tại chính dự án này, đây cũng sẽ là dòng sản phẩm chung cư đầu tiên mà doanh nghiệp này phát triển.

Tại quận 2, Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành cũng cho biết bắt đầu ra mắt dự án chung cư mang tên Dự án D’Lusso. Dự án được phát triển trên diện tích đất 1,15 ha gồm 2 Block với tên gọi là D’Lusso & Precia với 333 căn hộ & 8 shophouse.

Ngoài ra, Tập đoàn Novaland cũng cho biết bước vào quý III/2020 doanh nghiệp này tiếp tục ra mắt thị trường dự án Aqua City tại TP Biên Hòa tỉnh Đồng Nai. Dự án được Novaland phát triển trên diện tích 1.000ha, trong đó giai đoạn đầu tiên này Novaland phát triển khoảng 300ha với loại hình sản phẩm là nhà phố, biệt thự, shophouse.

Còn tại Long An, Tập đoàn Trần Anh Group ra cho biết tiếp tục ra mắt sản phẩm Biệt thự nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas Long An, Dự án được quy hoạch trên tổng diện tích đất 120 ha, gồm có: sân golf 18 lỗ, club house, biệt thự và khu giải trí nghỉ dưỡng. Diện tích đất dành cho khu biết thự là 48 ha. Dự án bao gồm 409 căn biệt thự mini, có diện tích đất 84 m2; 11 căn biệt thự đơn lập, có diện tích đất 200 m2 và 117 căn biệt thự song lập, có diện tích đất từ 170 m2 – 200 m2.

Thị trường vẫn cần đòn bẩy hồi sinh

Theo Dương Thùy Dung, Giám Đốc Cấp Cao Công ty tư vấn bất động sản CBRE, thị trường sẽ chính thức hồi sinh ở quý III/2020, với số lượng khoảng 42.000 căn hộ với các dự án mới chủ yếu từ các quận ven thành phố với các giai đoạn tiếp theo của Eco Green Saigon, Sunshine City Saigon và dự án mới là Sunshine Diamond River và Lovera Vista, Vin quận 9…

Công ty này cũng dự báo giá sơ cấp sẽ tăng nhẹ, trong đó phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại hai phân khúc này lần lượt là 6% và 5% theo năm. Phân khúc bình dân duy trì mức tăng giá 3% theo năm.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam cho rằng nút thắt lớn nhất của các doanh nghiệp địa ốc và thị trường trong những năm gần đây là vấn đề về pháp lý, nếu như nút thắt này được giải quyết, các quỹ đất được thông qua cho phát triển lại thì thị trường mới chính thức hồi phục.

Đồng quan điểm với ông Khương, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng để thị trường phát triển trở lại, trước mắt cần tháo gỡ ngay các vướng mắc, chồng chéo, mâu thuẫn trong một số quy định pháp luật và xây dựng “quy trình chuẩn” về thủ tục đầu tư xây dựng đối với các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp, xen cài thửa đất thuộc Nhà nước quản lý - là lý do dẫn tới 126 dự án nhà ở tại TP.HCM bị “đứng bánh” từ năm 2015 đến nay. Tiếp đó, sửa lại quy trình triển khai dự án.

Cũng theo ông Châu thì lâu nay, doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất dự án rồi mới được công nhận chủ đầu tư, cấp giấy phép xây dựng và thi công. Quy trình này làm chậm quá trình triển khai thực hiện dự án, làm tăng chi phí đầu tư, doanh nghiệp bị chôn vốn, làm tăng giá thành, tăng giá bán nhà. Bởi lẽ, thời gian làm thủ tục tính tiền sử dụng đất phải mất trên dưới 3 năm hoặc lâu hơn; thời gian thi công mất trên dưới 2 năm mới đến thời điểm đủ điều kiện được huy động vốn.

Riêng ông Nguyễn Nam Hiền, Phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp cho rằng, với việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các cơ quan có thẩm quyền Trung ương và cam kết của TP.HCM đang dược thực hiện gắt gao sẽ giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản, khơi thông các dự án đang vướng mắc pháp lý để có thể triển khai, có thể từ cuối Quý III, thị trường sẽ phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, công bằng, lành mạnh hơn.

“Khó khăn nhất của thị trường hiện nay là ảnh hưởng của dịch Covid-19, song với việc Chính phủ đang làm mọi cách để có thể đẩy lùi dịch bệnh, doanh nghiệp bất động sản tin tưởng rằng, thị trường sẽ sớm sôi động trở lại”, ông Hiền nói.

Cũng theo ông Hiền, phân khúc căn hộ chung cư nhà ở thương mại 1-2 phòng ngủ, với giá vừa túi tiền (trên dưới 2 tỷ đồng/căn) tiếp tục giữ vị trí chủ đạo trong thị trường bất động sản trong quý III, tuy nhiên dòng sản phẩm này sẽ không xuất hiện nhiều ở TP.HCM mà chỉ xuất hiện ở các tỉnh lân cận TP.HCM.

Bài liên quan

Hậu đại hội Bất động sản TTC Land: nhiều dấu hỏi vẫn chưa tỏ

'Cò đất' bùng nổ gây náo loạn thị trường bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản gặp áp lực dòng tiền

Tốc độ tăng giá sau dịch của bất động sản du lịch Hồ Tràm