Diễn biến chung của thị trường Bất động sản (BĐS) trong quý 1/2019

Bài liên quan

Đất nền vùng TP Hồ Chí Minh: Chững lại chờ “hồi sóng”

Ngoại trừ phân khúc nhà phố/biệt thự và condotel có sự tăng nhẹ về cung và cầu so với quý trước, các phân khúc còn lại như đất nền, căn hộ, biệt thự điều có sự sụt giảm về cả cung và cầu.

Cụ thể, đối với phân khúc đất nền theo báo cáo của CTCP DKRA Việt Nam (DKRA), trong quý 1/2019, có khoảng 2 dự án đất nền mới được mở bán, cung ứng ra thị trường khoảng 259 nền, bằng 24% so với nguồn cung của quý 4/2018. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% nguồn cung mới, bằng 25% so với quý trước. Nguồn cung đất nên tập trung chủ yếu ở Quận 9 của khu Đông và huyện Củ Chi của khu Bắc.

Ở phân khúc căn hộ trong quý 1/2019, nguồn cung tiêu thụ được đánh giá là giảm kỷ lục trong 3 năm trở lại và đây là mức thấp nhất kể từ năm 2016. Cụ thể, trong quý 4/2018, nguồn cung chỉ đạt 25% và lượng tiêu thụ cũng chỉ đạt khoảng 29%, lần lượt bằng 26% và 29% so với cùng kỳ.

Trong đó, căn hộ hạng B dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, căn hộ hạng C không có dự án mở bán, căn hộ hạng A và hàng sang tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung.

Đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng – biệt thự biển, trong quý này nguồn cung và sức cầu giảm so với quý trước, theo ghi nhận thị trường có 2 dự án, cung ứng 188 căn biệt thự biển, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 42%, lần lượt bằng 31% và 25% so với quý trước. Nguồn cung sơ cấp trên thị trường chủ yếu tập trung ở các khu vực như Bình Thuận, Bà Rịa  - Vũng Tàu.

Mặt khác ở phân khúc nhà phố, biệt thự và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng – condotel về nguồn cung, lượng tiêu thụ có sự tăng nhẹ trong quý 1/2019. Cụ thể, ở phân khúc nhà phố và biệt thự theo thông tin từ DKRA cung cấp, thì có 3 dự án  thuộc phân khúc này được mở bán trong quý này, cung cấp ra thị trường 183 căn, tỷ lệ tiêu thụ khoảng 66%, lần lượt bằng 30% và 34% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu tập trung chủ yếu ở khu Đông với các quận như quận 9, quận 2.

Ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng – Condotel, có khoảng 2 dự án condotel được mở bán, cung ứng cho thị trường khoảng 1.751 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 74%, lần lượt hơn 12 và 31 lần so với quý trước.

"Điểm nóng" vẫn là phân khúc đất nền

Theo dự báo từ DKRA, đất nền vẫn tiếp tục sẽ là kênh lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư, mặc dù thị trường thời gian gần đây có xu hướng giảm. Tuy nhiên, theo dự báo ở phân khúc này trong quý 2/2019 có thể sẽ tăng trưởng mạnh trở lại so với quý trước, đặc biệt là đất nền phân lô tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu…và xa hơn có thể là Bình Thuận.

Sự tăng trưởng có thể sẽ đưa thị trường BĐS các tỉnh giáp ranh TP.HCM và những địa phương có liên kết về hạ tầng giao thông lên một cấp độ phát triển mới, thiết lập những mặt bằng giá mới và hình thành nhiều điểm nóng đáng chú ý như Nhơn Trạch, Long Thành (tỉnh Đồng Nai); Bến Lức, Cần giuộc, Đức Hòa (tỉnh Long An); Bà Rịa – Vũng Tàu; Phan Thiết (tỉnh Bình Thuận)…

Tuy nhiên, sự tăng trưởng của thị trường BĐS tại các tỉnh giáp ranh cũng sẽ có thể ẩn chứa nhiều rủi ro về biến động giá cả, thậm chí ở một số thời điểm đã xảy ra sốt giá, đẩy thị trường rơi vào trạng thái thiếu ổn định. Nhưng nó cũng sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội, để đầu tư.

Bên cạnh đó, các phân khúc khác như căn hộ, nhà phố/biệt thực, condotel…cũng có sự tăng trưởng, bởi với sự xuất hiện của nhiều dự án, được quy hoạch.  Trong đó, về nguồn cung căn hộ trên thị trường trong quý tiếp theo có thể tăng hơn so với quý 1, dao động từ 5000 - 7000 căn, tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Nam TP.HCM. Phân khúc căn hộ hạng A và B sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự theo dự báo, nguồn cung sẽ không có nhiều biến động, cũng chỉ dao động ở mức 200 – 300 căn, tỷ trọng lớn nguồn cung sẽ tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Nam.

Về nguồn cung condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thể sẽ tăng trong thời gian tới và tập trung chủ yếu ở các thị trường quen thuộc như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận…

Ngoài ra, sự quan tâm của các khách hàng thuộc các nước  như: Singapore, Hong Kong, Trung Quốc, Hàn Quốc..đối với BĐS Việt Nam, cũng là một trong những động lực quan trọng để phát triển các dự án cao cấp, hạng sang và bất động sản nghỉ dưỡng.

Bài liên quan

Bất động sản TP.HCM: Săn tìm khách ngoại

Bất động sản TP.HCM 2019, tự tin nhập cuộc

Bất động sản TP.HCM: Rộn ràng kế hoạch khai Xuân

Thị trường bất động sản TP.HCM đón nhận thêm 8.112 căn hộ