Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo tờ trình và dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2023 đến trước ngày 27/4.

Trong dự thảo lần 2 nghị định này được công bố ngày 5/3, Bộ Xây dựng đã chính thức bỏ đề xuất quy định mỗi cá nhân kinh doanh BĐS chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua từ 3-5 căn nhà trong 1 năm.

Theo đó, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ theo quy định tại khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh BĐS 2023, không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS, thực hiện giao dịch theo pháp luật về dân sự, pháp luật về công chứng và phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh theo quy định tại khoản 4 Điều 9 là các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 1 của Luật Kinh doanh BĐS 2023.

Trước đó, trong dự thảo lần 1 của nghị định, Bộ Xây dựng đã đề xuất 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ.

Cụ thể, phương án 1, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai 3-5 nhà ở hoặc căn hộ chung cư trong một năm. Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê công trình xây dựng có sẵn, hoặc hình thành trong tương lai từ 5-10 công trình hoặc 5-10 phần diện tích sàn tại công trình trong vòng 1 năm.

Phương án 2, cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ có thể xác định bằng việc bán, cho thuê BĐS thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng có diện tích từ 1.000 m2 đến 2.000 m2 đất tại khu vực đô thị. Còn tại khu vực nông thôn, diện tích này lớn hơn, trong khoảng 3.000-5.000 m2.

Phương án 3, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ theo quy định tại khoản 3, điều 57, Luật Nhà ở. Cá nhân bán, cho thuê nhà ở có nguồn gốc từ nhận thừa kế hoặc nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết mà cá nhân được các bên trao tặng.

Với đề xuất này của Bộ Xây dựng đã nhận được nhiều phản ứng trái chiều của dư luận. Có ý kiến cho rằng 3 phương án để xác định cá nhân kinh doanh BĐS quy mô nhỏ theo đề xuất của Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến không khả thi và gây tiêu cực cho thị trường.

Bài liên quan

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội muốn đẩy nhanh pháp lý hơn là lợi nhuận

2.280 doanh nghiệp bất động sản ngưng hoạt động có thời hạn

Nhà ở phân khúc bình dân đón đầu đà phục hồi của thị trường bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng gì cho năm 2024?