Bộ Xây dựng: Để chủ đầu tư chọn cơ quan thẩm định sẽ tạo cơ chế xin cho

Bộ Xây dựng cho rằng, việc chủ đầu tư có thể chọn cơ quan quản lý thẩm định sẽ dẫn đến tình trạng cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng không chủ động trong công tác thẩm định, tạo cơ chế xin cho.

Ngày 30/5/2017, Bộ Xây dựng đã có công văn trả lời một số kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về một số nội dung cấp bách để tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững.

Trước đó, HoREA đã gửi nhiều kiến nghị tới Thủ tướng nhân Hội nghị Thủ tướng đối thoại với doanh nghiệp. Theo đó, bản kiến nghị gồm 11 nội dung chính, đây cũng là những điểm nghẽn của thị trường BĐS 2017.

Trả lời về kiến nghị của HoREA, theo Bộ Xây dựng, đối với các kiến nghị liên quan đến dự án BĐS (nhưng thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật khác do các bộ, ngành khác chủ trì) như: thay đổi cơ chế để tính tiền sử dụng đất của dự án; sửa đổi bổ sung Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành; kiến nghị cho doanh nghiệp được hạch toán bù trừ thu nhập từ hoạt động kinh doanh BĐS và hoạt động khác; kiến nghị về giải ngân đến hết hợp đồng với các trường hợp nhận nhà từ ngày 1/1/2017; bổ sung cơ chế tạo lập nguồn vốn tín dụng trung, dài hạn cho thị trường BĐS, Bộ Xây dựng sẽ ghi nhận và có ý kiến với các bộ, ngành khi sửa đổi, bổ sung các quy định này.

Về các kiến nghị liên quan đến chức năng, nhiệm vụ của Bộ, Bộ Xây dựng đã có ý kiến cụ thể.

Để chủ đầu tư chọn cơ quan thẩm định sẽ tạo cơ chế xin cho

Với kiến nghị giao cho Bộ Xây dựng hoặc Sở Xây dựng thẩm định phê duyệt thiết kế xây dựng công trình cấp 1 (trên 20 tầng) để giảm thiểu lợi ích nhóm, Bộ Xây dựng cho rằng, việc chủ đầu tư có thể chọn cơ quan quản lý thẩm định sẽ dẫn đến tình trạng cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng không chủ động trong công tác thẩm định, tạo cơ chế xin cho.

Trong một số trường hợp, cơ quan thẩm định tại các tỉnh miền núi không đáp ứng được yêu cầu về chất lượng trong công tác thẩm định đối với các công trình có quy mô lớn, phức tạp.

Cũng theo Bộ Xây dựng, việc để các tổ chức tư vấn có giấy phép hành nghề thực hiện thẩm định thiết kế dẫn đến tình trạng thông đồng trong quản lý chất lượng công trình xây dựng và cơ quan quản lý nhà nước không thể kiểm soát được chất lượng công trình ở bước thiết kế, trong một số trường hợp có sự thông đồng giữa công ty tư vấn thiết kế với công ty tư vấn thẩm định dẫn đến thất thoát lãng phí hoặc công trình không đảm bảo về an toàn và hiệu quả trong quá trình khai thác, sử dụng. Theo Bộ này, trên thực tế đã có trường hợp công ty tư vấn không thống nhất được nội dung chất lượng hồ sơ thiết kế dẫn đến tình trạng chậm tiến độ thực hiện trong công tác thẩm định.

Hơn nữa, Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày 4/5/2017 đã sửa quy định về cơ quan thẩm định theo hướng phân cấp rõ ràng đố với từng loại dự án như dự án do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, dự án nhóm A, B, C...

Tiếp tục đề xuất miễn giấy phép xây dựng dự án đã có quy hoạch 1/500

Về kiến nghị miễn thủ tục xin cấp phép xây dựng công trình trong dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng đã được duyệt và cho phép chủ đầu tư xây dựng trước phần móng và hầm công trình, Bộ Xây dựng cho biết, quá trình sửa đổi một số luật liên quan đầu tư kinh doanh, Bộ đã đưa ra đề xuất miễn giấy phép xây dựng nhưng nội dung này chưa được Quốc hội thông qua. Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục đề xuất trong quá trình rà soát, sửa luật tiếp theo.

Không đồng tình giao UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở dưới 5.000 tỷ

Với kiến nghị giao quyền cho UBND cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở dưới 5.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng không đồng tình.

Bộ lý giải, Luật Đầu tư và Luật Nhà ở đã phân biệt rõ phạm vi áp dụng, dự án 5.000 tỷ đồng hoặc di dân tái định cư từ 10.000 dân trở lên ở miền núi thì thực hiện theo Luật Đầu tư. Còn các dự án khác không thuộc phạm vi điều chỉnh theo Luật Đầu tư thì thực hiện theo Luật Nhà ở.

Theo quy định, căn cứ vào quy mô sử dụng đất và số căn hộ thì dự án từ 2.500 căn trở lên thẩm quyền chấp thuận đầu tư thuộc Thủ tướng Chính phủ, vì số lượng căn hộ này tương đương với 1 phường. Trong khi theo quy định về địa giới hành chính, việc thành lập cấp phường phải được Thủ tướng Chính phủ đồng ý.

"Vì vậy, việc quy định thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở hiện hành là hợp lý", theo Bộ Xây dựng.

Sắp có gói vay ưu đãi cho nhà ở xã hội

HoREA cũng kiến nghị Bộ KH&ĐT, Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng sớm trình Chính phủ bố trí nguồn tái cấp vốn từ ngân sách để thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

Về kiến nghị này, Bộ Xây dựng cho biết, ngày 26/4/2017, Ủy ban thường vụ Quốc hội đã đồng ý bổ sung 2.000 tỷ đồng, trong đó một phần dành cho Chương trình hỗ trợ xây dựng nhà ở cho người có công với cách mạng, phần còn lại bổ sung cho Ngân hàng Chính sách xã hội để thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Bài liên quan

Kiểm toán Nhà nước “khám” hàng loạt dự án bất động sản lớn ở Hà Nội

Điểm mặt những cung đường dày đặc dự án bất động sản ở Hà Nội

Phó Thủ tướng: Cần hết sức cảnh giác với bong bóng bất động sản