Sức cầu sụt giảm

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA Group cho thấy, trong 2 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ mới sụt giảm, chỉ bằng 44% so với cùng kỳ, tập trung hầu hết tại TP.HCM.

Chỉ có 3 dự án (1 dự án mới, 2 dự án giai đoạn tiếp theo) được đưa ra thị trường với 669 căn, giảm 56% so với cùng kỳ, tiêu thụ đạt 521 căn, giảm 50% so với cùng kỳ. Tính chung, tỷ lệ tiêu thụ đạt 78%.

Về nguồn cung và lượng tiêu thụ mới theo tháng, ở tháng 10/2022 tổng nguồn cung là 2.911 căn, tiêu thụ 1.232 căn; tháng 11/2022 nguồn cung đạt 581 căn, tiêu thụ 213 căn; tháng 12/2022 nguồn cung đạt 674 căn, tiêu thụ 301 căn. Bước sang tháng 1/2023, tổng nguồn cung chỉ đạt 96 căn, tiêu thụ 28 căn; tháng 2 tổng nguồn cung có 573 căn, tiêu thụ 493 căn.

Về tỷ lệ nguồn cung mới theo địa phương, TP.HCM có 573 căn, chiếm đến 86% tổng nguồn cung, Bình Dương chiếm 14%. Còn lại Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh không có nguồn cung mới.

Còn về giá bán sơ cấp, TP.HCM ghi nhận mức giá cao nhất lên đến 67 triệu đồng/m2, thấp nhất là 43 triệu đồng/m2; Bình Dương cao nhất là 48 triệu đồng/m2, thấp nhất là 38 triệu đồng/m2.

DKRA đánh giá, sức cầu chung thị trường sụt giảm, chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2022, tập trung ở 1 dự án mở bán tại khu Bắc TP.HCM, các dự án còn lại chỉ phổ biến đạt từ 30-60% giỏ hàng mở bán.

Tại TP.HCM, căn hộ hạng B tại khu Bắc chiếm 88% tổng nguồn cung toàn thành, dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của người mua. Ngoài mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung.

Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 1-6% so với cuối năm 2022. Cá biệt ở một số dự án hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, mức giảm ghi nhận lên đến 15-20% so với giá hợp đồng.

Số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán tăng mạnh

Trong khi đó, Sở Xây dựng TP.HCM cũng vừa có báo cáo về tình hình thực hiện nhiệm vụ tháng 2 và nhiệm vụ trọng tâm tháng 3/2023. Đáng nói, đơn vị này cho biết, số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán tăng mạnh.

Cụ thể, trong tháng 2, đơn vị xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 3 dự án với 4.495 căn nhà. Trong đó, 3.941 căn hộ chung cư và 554 căn nhà ở thấp tầng. So với cùng kỳ tháng 2/2022, số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán tăng 3.756 căn nhà (tăng 508%), số lượng căn nhà thuộc phân khúc căn hộ trung cấp giá từ 20-40 triệu đồng/m2 cũng tăng được 952 căn hộ.

Tính lũy kế đầu năm 2023, Sở Xây dựng TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của 5 dự án với 7.753 căn nhà. Trong đó, 7.199 căn hộ chung cư và 554 căn nhà ở thấp tầng.

So với cùng năm 2022, số lượng nhà ở đủ điều kiện mở bán tăng 7.041 căn nhà (tăng 949%). Đáng chú ý, đầu năm nay, TP.HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá từ 20-40 triệu đồng/m2, tăng mạnh so cùng kỳ năm 2022 (cùng kỳ không có).

Bài liên quan

TP.HCM còn bao nhiêu sàn giao dịch bất động sản hoạt động?

Bất động sản khu Đông TP.HCM vẫn sôi động

Các 'ông lớn' địa ốc kiến nghị gì với TP.HCM về những dự án vướng mắc?

Ngày mai, TP.HCM bàn chuyện 'giải cứu' 6 dự án nhà ở xã hội