Theo Savills Việt Nam, những tháng đầu năm lượng giao dịch giảm tương đối tại phân khúc căn hộ cũng như phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Trong khi đó, những phân khúc còn lại như bán lẻ, văn phòng, căn hộ dịch vụ tương đối ổn định, không tăng trưởng.

Cụ thể, tổng lượng giao dịch trong quý 1/2017 cũng giảm 13% theo quý, đạt khoảng 8.800 căn. Riêng giao dịch hạng C tăng 10%, trong khi hạng B giảm 35%. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quý do tỷ lệ hấp thụ giảm từ phân khúc hạng A và B.

Tuy nhiên, Savills Việt Nam cũng khẳng định, thị trường BĐS Việt Nam nói chung và tại TPHCM nói riêng đang trong giai đoạn ổn định. Phân khúc căn hộ có khoảng 5.200 căn mới được mở bán trong quý, giảm 47% theo quý. Tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khoảng 42.500 căn.

Savill Việt Nam đưa ra dự đoán cho thấy, giai đoạn quý 2/2017 đến 2019, nguồn cung đạt khoảng 62.200 căn hộ, trong đó quận 2 và quận 7 tiếp tục chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với khoảng 21% thị phần mỗi quận. Đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề, nguồn cung sơ cấp trong quý giảm 14%, chỉ đạt 2.600 căn, tuy nhiên con số này so sánh theo năm lại tăng 25%.

Lượng giao dịch cũng không mấy khả quan khi giảm 11% so với quý cuối năm 2016, trong đó quận phía Đông chiếm 74% tổng giao dịch. Đặc biệt, quận 9 chiếm đến 49% lượng căn/nền bán được trong quý 1/2017 của toàn thành phố. Tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 1 điểm phần trăm theo quý và 12 điểm phần trăm theo năm.

Dự kiến từ quý 2/2017-2019, thị trường sẽ tiếp nhận thêm khoảng 14.200 căn/nền từ 44 dự án mới. Cùng với đó, các quận phía Đông dự kiến sẽ chiếm 55% tổng nguồn cung tương lai.

Đối với phân khúc văn phòng, một sự án hạng C tại Bình Thạnh gia nhập thị trường, cung cấp hơn 4.400 m2. Theo đó, tổng nguồn cung toàn thị trường trong quý 1/2017 đạt 1,6 triệu m2, ổn định theo quý nhưng tăng 1% theo năm.

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, tình hình hoạt động được duy trì tích cực, giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm. Được biết, giá thuê tăng do sự khan hiếm diện tích sàn trống hạng A và B tại khu trung tâm. Công suất trung bình đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 2 điểm phần trăm theo năm.

Dự kiến đến năm 2019, thị trường sẽ tiếp nhận hơn 390.000 m2 diện tích sàn văn phòng mới. Riêng trong 3 quý cuối năm 2017, con số ước tính sẽ là 123.000 m2 sàn mới, tương đương 8% tổng cung trên thị trường hiện tại.

Trước đó, CBRE (Tập đoàn chuyên kinh doanh dịch vụ BĐS lớn nhất thế giới) khẳng định, số lượng mở bán từ phân khúc bình dân trong quý I/2017 đã tăng gần gấp 3 lần so với quý IV/2016. Xu hướng gia tăng nguồn cung nhà giá rẻ sẽ tiếp tục diễn ra, khi các chủ đầu tư hiện nay đang có xu hướng quan tâm hơn với phân khúc nhà bình dân.

Tính theo phân khúc, trung cấp tiếp tục thống lĩnh thị trường với 62% tổng nguồn cung mới. Theo sau là phân khúc cao cấp và bình dân. Đáng chú ý, lượng mở bán của phân khúc bình dân trong quý I/2017 đã tăng gấp 3 lần so với quý trước.