Sôi động ở tất cả các phân khúc

Trao đổi với PV Nhadautu.vn, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý Tài sản, Cty TNHH CBRE Việt Nam cho biết, trong quý I đầu năm, tại Hà Nội đã có hơn 9.300 căn hộ mở bán mới từ 35 dự án. Thị trường BĐS ở TPHCM có phần yên ắng hơn với 5.083 căn mở bán, giảm 44% so với quý trước. Trong số đó, phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với hơn 60% tổng nguồn cung mới ở Hà Nội và 52% ở TPHCM.

Tỷ lệ giao dịch thành công phân khúc căn hộ trung cấp cũng ở mức tốt, với 50% đối với Hà Nội và gần 70% đối với TPHCM trên tổng số căn giao dịch. Phân khúc này được dự đoán sẽ tiếp tục giữ nhịp độ trong những quý tới.

Trước đó, vào thời điểm cuối năm 2016, CBRE đưa ra dự báo thị trường sẽ có sự chuyển dịch về phân khúc bình dân. Khoảng 40% căn hộ dự kiến sẽ được chào bán trong năm 2017 thuộc về phân khúc này. Đây là mức tăng vượt bậc so với mức 11% - 17% của năm 2016.

Với đặc điểm dân số trẻ và tầng lớp trung lưu đang ngày càng gia tăng tại Việt Nam, nhu cầu nhà ở sẽ luôn ở mức cao, trong đó nhà ở có mức giá vừa phải luôn là lựa chọn hàng đầu.

Bà Nguyễn Hoài An

"Như dự đoán, xu hướng này đã bắt đầu được thể hiện trong những tháng đầu năm 2017 với 19% nguồn cung mới của Hà Nội và 26% của TPHCM thuộc mảng căn hộ bình dân. Trong những quý tới, với sự tham gia của các nhà đầu tư lớn, phân khúc bình dân dự kiến sẽ càng thêm sôi động", bà An cho biết.

Bên cạnh đó, theo Giám đốc Nghiên cứu của CBRE Việt Nam, thị trường BĐS ở Hà Nội ở quý II năm 2017 dự báo sẽ chứng kiến sự bùng nổ của phân khúc nhà biệt thự liền kề so với quý I. Tổng số căn mở bán trong 3 tháng đầu năm tương đương với 40% tổng nguồn cung mới của năm 2016.

Tại TPHCM, sau năm 2016 bùng nổ, bước sang 2017, thị trường có phần yên tĩnh hơn nhưng vẫn tăng trưởng ổn định với nhiều dự án nổi bật sắp ra mắt. Trong các loại hình, nhà phố là phân khúc được ưa chuộng với tỷ lệ giao dịch cao do diện tích vừa phải và cho phép người mua vừa sử dụng làm nhà ở vừa kinh doanh buôn bán. Hơn nữa, các dự án lớn của chủ đầu tư tên tuổi nằm trong khu đô thị có vị trí đẹp và cơ sở hạ tầng hoàn thiện sẽ vẫn tiếp tục ra mắt hứa hẹn thêm nhiều giao dịch trong thời gian tới.

Bà Nguyễn Hoài An đánh giá, với đặc điểm dân số trẻ và tầng lớp trung lưu đang ngày càng gia tăng tại Việt Nam, nhu cầu nhà ở sẽ luôn ở mức cao, trong đó nhà ở có mức giá vừa phải luôn là lựa chọn hàng đầu.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Cty Savills Việt Nam cũng nhận định, thời gian qua có sự lệch pha về phân khúc nhà ở, nhưng gần đây, nhiều doanh nghiệp đã tập trung phát triển nhà giá thấp, chấp nhận lợi nhuận thấp nhưng bán được nhiều sản phẩm.

“Việc người trẻ có xu hướng tách ra khỏi gia đình, tự lập và mua căn hộ sẽ dần phổ biến. Nắm bắt nhu cầu này, gần đây, một số công ty BĐS đã tập trung đi vào phân khúc này. Lợi thế của các chủ đầu tư này là có quỹ đất và họ phải chấp nhận biên lợi nhuận có phần thấp hơn phân khúc khác để phát triển bền vững” - ông Khương đánh giá.

Càng cạnh tranh, chất lượng nhà ở càng được nâng cao

Trả lời PV Nhadaut.vn, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, trong một thị trường sôi động với nhiều dự án mở bán, khách hàng sẽ có rất nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, với mức cạnh tranh cao, để nhận được sự chú ý đặc biệt của người mua, các dự án sẽ không chỉ cần hợp túi tiền mà còn phải có vị trí thuận tiện, chất lượng tốt, đồng thời có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện nghi tiện ích đầy đủ. Các dự án đạt được tỷ lệ bán tốt trong quý I năm 2017 đều mang đến cho khách hàng các yếu tố trên.

Bên cạnh các quận Đống Đa, Ba Đình (Hà Nội) hay Quận 1, Quận 2 (TPHCM) vốn luôn được chú ý do vị trí gần trung tâm, các khu vực khác ở hai thành phố này cũng đang dần phát triển, cung cấp nhiều tiện ích như giao thông, trường học, bệnh viện và đặc biệt là tính cộng đồng.

"Một số dự án có tầm nhìn đẹp ra khu vực hồ Tây hoặc sông Sài Gòn, không gian xanh rộng, hoặc gia tăng lợi ích cho người mua thông qua việc cho thuê lại và dùng để kinh doanh buôn bán cũng được ưa chuộng. Tất nhiên chất lượng tốt và chủ đầu tư tên tuổi có uy tín cũng là điều kiện không thể thiếu", bà Hoài An khẳng định.

Thị trường BĐS trong năm 2017 nói chung vào quý 2 nói riêng sẽ chứng kiến sự chuyển dịch của nguồn cung hướng đến đáp ứng nhu cầu thực sự của người dân. Nguồn cầu về BĐS, đặc biệt là nhà ở chất lượng tốt, hợp túi tiền của tầng lớp trung lưu ở Hà Nội và TPHCM là rất lớn. Vì vậy có thể nói, xu hướng thị trường là lành mạnh và bền vững.