TP.HCM sẽ phát triển nhà ở xã hội dọc tuyến metro, đường vành đai

Sở Xây dựng TP.HCM vừa thông tin về tình hình triển khai nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn thành phố.

Gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Theo Đề án 1 triệu căn hộ NOXH, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển 199.400 căn đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2021–2025 hoàn thành hơn 18.000 căn, còn giai đoạn 2026–2030 chiếm phần lớn với hơn 181.000 căn, phản ánh áp lực rất lớn về nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Để thực hiện chỉ tiêu này, Sở Xây dựng cho biết, TP.HCM đã xác định được 197 dự án/khu đất với tổng quy sử dụng đất 740 ha tương ứng khoảng 229.000 căn hộ NOXH. Bên cạnh đó, thành phố cũng đang xây dựng quy hoạch bố trí quỹ đất xây dựng NOXH đến năm 2040, trong đó, tại khu vực TP.HCM trước sáp nhập đã yêu cầu tập trung dành quỹ đất 1.400 ha để phát triển NOXH. Như vậy, từ nay đến năm 2040, tổng quỹ đất để phát triển NOXH tại TP.HCM sau sáp nhập là khoảng 1.730 ha.

Theo Sở Xây dựng, về cơ bản TP.HCM đã chuẩn bị đủ quỹ đất theo chỉ tiêu Thủ tướng giao. Tuy nhiên, thách thức lớn nằm ở việc thu hút doanh nghiệp tham gia, khi lợi nhuận định mức đối với dự án NOXH bị khống chế ở mức tối đa 10%, trong khi thời gian triển khai kéo dài và thủ tục phức tạp hơn so với nhà ở thương mại.

Phát triển NOXH dọc metro, vành đai: Trụ cột mới của chiến lược đô thị

Một trong những định hướng quan trọng được TP.HCM xác định là phát triển NOXH tại các khu vực dọc theo các tuyến giao thông công cộng trọng điểm, bao gồm các tuyến metro, Vành đai 2, Vành đai 3 và các khu vực lân cận.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, các khu vực này có lợi thế lớn nhờ quỹ đất còn dồi dào, khả năng kết nối giao thông thuận lợi và phù hợp với định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD. Việc gắn nhà ở xã hội với hạ tầng giao thông công cộng được xem là bước chuyển quan trọng trong tư duy quy hoạch, góp phần giảm áp lực dân cư tại khu vực trung tâm, đồng thời nâng cao hiệu quả đầu tư hạ tầng.

“Đây là giải pháp quan trọng nhằm tạo ra các cực tăng trưởng mới, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững”, đại diện Sở Xây dựng nhấn mạnh.

Quỹ phát triển nhà ở: Bước ngoặt chính sách

Một điểm nhấn đáng chú ý khác là việc TP.HCM đang xây dựng và thành lập Quỹ phát triển nhà ở. Theo định hướng, quỹ này sẽ tham gia đầu tư xây dựng NOXH và các dự án NOXH đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để cho thuê; tiếp nhận, chuyển đổi công năng nhà ở thuộc tài sản công; mua nhà ở thương mại để cho thuê; đồng thời tiếp nhận NOXH do doanh nghiệp Nhà nước, tổ chức và cá nhân tự nguyện đóng góp.

“Đây là bước ngoặt quan trọng trong chính sách nhà ở, chuyển trọng tâm từ hỗ trợ sở hữu sang hỗ trợ tiếp cận nhà ở, qua đó góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở xã hội và ổn định thị trường bất động sản”, đại diện Sở Xây dựng khẳng định.

Theo đánh giá của cơ quan quản lý, việc chuyển hướng sang phát triển NOXH cho thuê và thuê mua sẽ giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân, đặc biệt tại khu vực trung tâm – nơi nhu cầu lớn nhưng nguồn cung hạn chế.

Song song với các giải pháp trên, TP.HCM cũng đang rà soát quy hoạch và nghiên cứu chuyển đổi các khu công nghiệp, nhà xưởng cũ không còn phù hợp với định hướng phát triển đô thị để phát triển NOXH. Chủ trương này nhằm sử dụng hiệu quả quỹ đất, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân và người lao động thu nhập thấp gắn với các khu sản xuất, dịch vụ.

Với việc kết hợp đồng bộ giữa quy hoạch quỹ đất, hạ tầng giao thông công cộng và cơ chế tài chính mới, TP.HCM kỳ vọng chiến lược phát triển nhà ở xã hội theo mô hình TOD sẽ trở thành trụ cột quan trọng trong quá trình xây dựng đô thị bền vững và bao trùm trong những thập niên tới.