TP.HCM nâng tổng số dự án cho phép người nước ngoài sở hữu lên mốc 148

UBND TP.HCM đã công bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu. Đợt công bố này đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc minh bạch hóa thông tin thị trường, chuẩn hóa thủ tục pháp lý theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 95/2024 của Chính phủ.

Theo danh mục đính kèm, 4 dự án vừa được bổ sung đều là các khu dân cư, chung cư cao tầng quy mô lớn.

Đáng chú ý nhất là Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City), dự án quy mô hàng đầu do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương đầu tư tại khu chức năng 2b (phía Nam khu lõi trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm), phường An Khánh, với diện tích lên đến 145.617,8 m2.

Tiếp theo là cụm chung cư cao tầng (Xi Riverview Palace) phường Thảo Điền do Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise làm chủ đầu tư, tọa lạc tại số 190 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức (nay là phường An Khánh, TP.HCM), với diện tích khu đất 17.208,7 m2.

Lô 3-11 thuộc khu chức năng số 3 (Thu Thiem Zeit River), Khu đô thị mới Thủ Thiêm tiếp tục là một dự án của Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise tại phường An Khánh, TP.HCM, quy mô 9.125,8 m2.

Ngoài ra, dự án Chung cư Phương Việt (The Pegasuite) , tọa lạc tại số 1002 Tạ Quang Bửu, phường Bình Đông, TP.HCM, do Công ty CP Đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư trên diện tích 21.419,7 m2 cũng đủ điều kiện trong đợt này.

Không phải đến đợt công bố này TP.HCM mới "mở cửa" cho người nước ngoài. Trước đó, thành phố đã nhiều lần rà soát và công bố danh mục dự án đủ điều kiện an ninh - quốc phòng theo định kỳ.

Cụ thể, năm 2025, TP.HCM đã công bố hàng chục dự án lớn. Đáng chú ý là đợt công bố 48 dự án (tháng 8/2025) quy tụ hàng loạt phân khu lớn tại Khu đô thị Nam TP.HCM (Phú Mỹ Hưng, quận 7 cũ) và các dự án tại Thủ Đức. Tiếp đó, đợt tháng 10/2025 bổ sung thêm 23 dự án tiêu biểu như Khu nhà ở Vạn Phúc 1, 2, 3 (Tập đoàn Vạn Phúc), Khu phức hợp Sóng Việt (Quốc Lộc Phát), các khu căn hộ Masteri Thảo Điền, dự án tại đường Nguyễn Trãi...

Sang đầu năm 2026, danh mục tiếp tục kết nạp thêm 6 dự án đa dạng phân khúc trên địa bàn các phường Phú Định, Bình Tây, Thuận Giao...

Lũy kế đến tháng 8/2026, toàn địa bàn TP.HCM đã có tổng cộng 148 dự án nhà ở thương mại chính thức cho phép người nước ngoài sở hữu. Điều này thể hiện sự chuẩn bị tích cực của thành phố trong bối cảnh thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng mạnh mẽ.

Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần tuân thủ quy định không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư, hoặc không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trong một khu vực dân số tương đương cấp phường.

Việc UBND TP.HCM công khai, minh bạch hóa các danh mục này vừa giúp bảo đảm an toàn pháp lý cho nhà đầu tư quốc tế, vừa tạo lực đẩy giúp khơi thông thị trường bất động sản trong giai đoạn mới.

Về mặt bằng giá giao dịch thứ cấp hiện tại, 4 dự án vừa được bổ sung ghi nhận sự phân hóa rõ nét theo từng phân khúc và vị trí.

Dẫn đầu thị trường là 2 dự án hạng sang tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm gồm Empire City và Thu Thiem Zeit River với mức giá dao động từ 150-260 triệu đồng/m2. Tại khu Thảo Điền, căn hộ ven sông Xi Riverview Palace duy trì quanh mốc 80-110 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, The Pegasuite tại khu vực Bình Đông ghi nhận mức giá từ 61-71 triệu đồng/m2, phản ánh giá trị gia tăng sau khi dự án đã vận hành ổn định và hoàn thiện pháp lý với sổ hồng riêng, đáp ứng đa dạng khẩu vị của khối ngoại.