TP.HCM: Hàng loạt dự án nhà ở đủ điều kiện mở bán

Theo dữ liệu cập nhật từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong giai đoạn 2025-2026 có tổng cộng 63 dự án được phê duyệt đủ điều kiện huy động vốn và đưa vào kinh doanh. Việc xác nhận này tạo hành lang pháp lý vững chắc cho chủ đầu tư cũng như bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà.

Cụ thể, năm 2025, thành phố có 26 dự án được chấp thuận, cung cấp ra thị trường hơn 12.000 căn hộ chung cư (tiêu biểu như Nam Rạch Chiếc với 2.093 căn, Elysian với 1.322 căn, Nhơn Đức với 1.296 căn) và hơn 5.600 căn nhà ở thấp tầng (nổi bật là phân khu B dự án Cần Giờ 3.800 căn, Khu đô thị Sài Gòn Bình An 856 căn).

Năm nay, đến thời điểm hiện tại, tổng nguồn cung có 37 dự án, đóng góp hơn 18.000 căn hộ chung cư cùng hơn 4.800 căn nhà ở thấp tầng, biệt thự, liền kề với tổng diện tích sàn xây dựng lên đến hàng triệu m2. Đáng chú ý, trong danh sách có 214 căn hộ thuộc dự án Khu văn phòng - thương mại - dịch vụ - căn hộ ở - khách sạn (Khu Tứ giác Bến Thành) ở ngay lõi trung tâm TP.HCM, do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư cũng đủ điều kiện bán theo quy định.

Bên cạnh đó, trong danh sách được chấp thuận, các dự án quy mô lớn đóng góp nguồn cung áp đảo cho thị trường.

Đơn cử như dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ là tâm điểm thu hút dòng vốn với hàng nghìn sản phẩm nhà ở thấp tầng thuộc phân khu A và phân khu B. Trong đó, Công ty TNHH Capitaland Tower và Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ đã hoàn tất thủ tục đủ điều kiện bán cho hàng nghìn căn biệt thự, liền kề.

Khu dân cư Ngãi Thắng - The Gió Riverside do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam làm chủ đầu tư, cung cấp 2.905 căn hộ với tổng diện tích sàn lên đến 170.000 m2.

Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya do Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư, đóng góp 3.549 căn nhà ở thấp tầng.

Khu đô thị Sài Gòn Bình An (The Global City) của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn tiếp tục đưa ra thị trường hàng loạt khối chung cư (CT7, CT8, CT9) cùng 856 căn nhà ở thấp tầng LV1, LV2 với diện tích sàn lên tới 290.670 m2.

Khu đô thị Đường 3 tháng 2 do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Vũng Tàu phát triển, ghi nhận nguồn cung 2.211 căn hộ chung cư cao tầng cùng hàng trăm căn biệt thự, nhà liền kề.

Đa dạng phân khúc căn hộ và nhà ở xã hội

Ngoài ra, nhóm dự án cao tầng thương mại tiếp tục giữ vai trò trụ cột cung ứng nhà ở cho thị trường TP.HCM. Ví dụ, dự án Metro Star (360 Võ Nguyên Giáp) của Công ty CP Đầu tư Metro Star chính thức đủ điều kiện mở bán 1.177 căn hộ (diện tích sàn 72.179,45 m2). Happy One Mori Complex Building đóng góp 1.144 căn hộ do Công ty CP Đầu tư Vạn Toàn làm chủ đầu tư.

Ngoài ra, còn các dự án nổi bật khác như chung cư Cát Lái Thái Bình (1.044 căn), Tokyu Bình Dương H5 & H7 (972 căn), Phúc Đạt Tân Uyên (936 căn NOXH), Sycamore (517 căn), nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (755 căn)...

Điểm đáng chú ý trong công tác xác nhận đợt này là tính minh bạch về thế chấp và bảo lãnh ngân hàng. Hầu hết các dự án được công bố đều đã ký kết thỏa thuận cấp bảo lãnh nghĩa vụ tài chính nhà ở hình thành trong tương lai với các ngân hàng lớn như Techcombank, Vietcombank, BIDV, MBBank, VPBank, OCB, Agribank...

Sự tham gia của hệ thống ngân hàng không chỉ giúp kiểm soát rủi ro dòng vốn huy động mà còn tạo niềm tin lớn cho khách hàng và nhà đầu tư khi xuống tiền tại các dự án.

Trong khi đó, nguồn cung nhà ở đủ điều kiện huy động vốn đa dạng các phân khúc được giới chuyên gia đánh giá là tín hiệu tích cực, đánh dấu bước chuyển mình quan trọng của thị trường bất động sản TP.HCM sau thời gian dài bị nghẽn pháp lý.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn cho rằng, nguồn cung nhà ở đang có sự tăng trưởng trở lại nhờ các nỗ lực tháo gỡ pháp lý của cơ quan quản lý. Việc các dự án lớn liên tục hoàn thiện pháp lý để đủ điều kiện mở bán không chỉ giải tỏa cơn khát nguồn cung mà còn giúp niềm tin thị trường và tính thanh khoản từng bước hồi phục.

Tương tự, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, sự xuất hiện của hàng loạt dự án đủ điều kiện huy động vốn sẽ giúp nguồn cung sơ cấp bớt căng thẳng. Tuy nhiên, do chi phí đầu vào và chi phí tài chính duy trì ở mức cao, giá bất động sản khó giảm sâu. Nguồn cung mới bổ sung sẽ tạo áp lực cạnh tranh lành mạnh, giúp thị trường điều chỉnh và đưa giá trị sản phẩm về mức hợp lý hơn.

Đại diện doanh nghiệp địa ốc ở TP.HCM thẳng thắn nhìn nhận, thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc rất khắc nghiệt. Khách hàng và nhà đầu tư hiện nay khắt khe hơn rất nhiều, họ ưu tiên lựa chọn các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng đảm bảo và chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh. Việc công khai danh sách dự án đủ điều kiện bán là cơ sở quan trọng giúp người mua an tâm xuống tiền.

Trong khi đó, ở góc nhìn thị trường, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Savills nhận định, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông kết nối (các tuyến đường vành đai, cao tốc, metro…) đang thúc đẩy nguồn cung bứt phá mạnh ở các đại đô thị vệ tinh. Xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra xa khu vực lõi trung tâm giúp đa dạng hóa phân khúc sản phẩm, mang lại nhiều sự lựa chọn hơn cho nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn.