Tháp Empire City 88 tầng sẽ đi về đâu khi Keppel rút lui?

Theo đó, thương vụ được thực hiện thông qua mảng bất động sản của Keppel Ltd. và dự kiến hoàn tất trong quý IV năm nay, tùy thuộc vào sự phê duyệt của các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền.

Keppel sẽ chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn góp tại Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City LLC) cho 2 pháp nhân, gồm: Denver Power Vietnam Company Limited (do Denver Power Ltd. sở hữu 100%) nhận chuyển nhượng 20% vốn góp; Golden Axis Company Limited (doanh nghiệp do Bất động sản Trần Thái và Bất động sản Tiến Phước sở hữu 99,99%) nhận 20% vốn góp còn lại.

Các bên mua sẽ thanh toán bằng tiền mặt theo 3 đợt. Đợt cuối sẽ hoàn tất sau khi thủ tục đăng ký chuyển nhượng vốn được chính thức chấp thuận. Giá trị giao dịch 270 triệu USD (tương đương 343 triệu SGD) dựa trên cơ sở thỏa thuận và tham chiếu giá trị tài sản ròng đã điều chỉnh tính đến ngày 3/8.

Đại diện Keppel cho biết, việc thoái vốn nằm trong chiến lược tái cơ cấu tài sản toàn cầu nhằm thu hồi vốn từ các tài sản không cốt lõi, phục vụ mô hình quản lý tài sản nhẹ (asset-light) và tập trung vào các lĩnh vực có tỷ suất sinh lời cao hơn. Sau khi hoàn tất, Empire City LLC không còn là công ty liên kết của Keppel, đồng thời các tranh chấp trọng tài quốc tế giữa các bên liên doanh cũng sẽ kết thúc.

Dự án Empire City có tổng vốn đầu tư ban đầu công bố khoảng 1,2 tỷ USD, do liên doanh giữa các nhà đầu tư trong nước (Tiến Phước, Trần Thái) và quốc tế (Keppel Land, Gaw Capital Partners) thành lập.

Trong quy hoạch tổng thể, dự án bao gồm căn hộ cao cấp, văn phòng, trung tâm thương mại và khách sạn. Điểm nhấn trung tâm là tòa tháp đa chức năng Empire City cao 88 tầng, từng được kỳ vọng trở thành một trong những tòa nhà cao nhất Việt Nam.

Khởi công từ quý IV/2015 và dự kiến hoàn thành toàn bộ vào năm 2022 qua 4 giai đoạn, nhưng tiến độ thực tế gặp nhiều trở ngại. Cụ thể, đối với phân khu nhà ở, dự án mới bàn giao 3 phân khu căn hộ gồm Linden Residences (MU4), Tilia Residences (MU7) và Cove Residences (MU11).

Bên cạnh đó, dự án mới chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 3/9 lô đất. Do chưa hoàn tất thủ tục đất đai, các giai đoạn tiếp theo bao gồm phân khu chứa tòa tháp 88 tầng vẫn chưa thể khởi công.

Về nghĩa vụ tài chính, ngày 5/8, Empire City LLC đã hoàn tất nộp khoản tiền sử dụng đất bổ sung trị giá gần 5.300 tỷ đồng, đồng thời kiến nghị xem xét lại khoản phạt chậm nộp 3,6%/năm do lý do khách quan.

Sở hữu vị trí vàng ngay trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Empire City được giới thiệu là một trong những dự án căn hộ hạng sang thu hút giới đầu tư và thượng lưu.

Trong đó, căn hộ 1PN (50-65 m2) có mức giá dao động từ 10-14,5 tỷ đồng; 2PN (60-110 m2), mức giá từ 14-26 tỷ đồng; 3PN (120-150 m2), mức giá 25-60 tỷ đồng; 4 PN (148-230 m2), mức giá dao động từ 42-110 tỷ đồng. Căn penthouse cao cấp (355408 m2), giá bán từ 130-250 tỷ đồng.