Giao dịch chủ yếu vẫn từ các dự án nhà ở trung và cao cấp, giao dịch trong phân khúc nhà ở bình dân thấp do nguồn cung hạn chế.

Giao dịch chủ yếu vẫn từ các dự án nhà ở trung và cao cấp, giao dịch trong phân khúc nhà ở bình dân thấp do nguồn cung hạn chế.

TP.HCM hàng loạt dự án lớn chào sàn

Theo thông tin mà PV Nhadautu.vn thu thập được, trong 5 tháng qua, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM đón nhận nhiều dự án BĐS căn hộ cao cấp của các chủ đầu tư lớn tung ra thị trường. Trong đó, Công ty Kepple Việt Nam đưa ra thị trường 2 tòa tháp tiếp theo của dự án The View - Riviera Point tại quận 7 với số lượng hơn 600 căn hộ. Ngoài ra, công ty này cũng tung ra hơn 1.000 căn hộ có giá từ 3 tỷ đồng/căn trở lên tại 2 dự án ở quận 2 là Paml City và Empire City Thủ Thiêm.

Tuy nhiên, Tập đoàn Novaland mới được cho là đơn vị cung cấp nhiều căn hộ cao cấp nhất cho thị trường TP.HCM trong nửa đầu năm. Những dự án mà Novaland đưa ra thị trường chủ yếu ở quận Tân Bình với 7 dự án trên đường Phổ Quang, Hồng Hà.

Ngoài ra, trên đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận cũng có 2 dự án, rồi các dự án tại quận 7, quận 2 cũng liên tục được Novaland mở bán các giai đoạn tiếp theo. Các dự án này cung cấp hơn 2.000 căn hộ, giá bán từ 2,5 tỷ đồng trở lên.

Dự án nằm tại giao lộ Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, gồm 3 phân khu là Sky Villa, Residence và Plaza. Dự án có 9 tòa nhà và cơ cấu căn hộ ban đầu là 1.640 căn hộ cao cấp. Ngoài ra còn có dự án Lacasa, quận 7 với quy mô 6 ha với 2.000 căn hộ, gồm cả office-tel thuộc phân khúc trung cao cấp vừa được An Gia mua lại của Vạn Phát Hưng.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS cho biết, TP.HCM có 1.300 giao dịch thành công. Lũy kế 5 tháng đầu năm, Hà Nội có khoảng 5.400 giao dịch thành công, TP.HCM có 5.870 giao dịch thành công, tăng 12% so với tháng trước.

Cũng theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, các căn hộ có lượng giao dịch thành công ở TP.HCM chủ yếu nằm tại khu vực gần trung tâm, giao thông thuận tiện, đa dạng về tiện ích, thiết kế căn hộ linh hoạt, có tiến độ thanh toán hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Hà Nội gia tăng giao dịch, giảm lượng tồn kho

Trong khi đó, tại Hà Nội, những dự án được mở bán và ghi nhận số lượng giao dịch lớn chủ yếu tập trung ở các quận phía Tây Nam của Thủ đô.

Các dự án điển hình khu vực Tây Nam Hà Nội như Mulberry Lane, Season Avenue mang phong cách Singapore của CapitaLand, Booyoung (Hàn Quốc), Park City (Malaysia)…

Ngoai ra, có thể kể tới dự án Roman Plaza do Công ty CP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư. Dự án này có vị trí đắc địa nằm ngay ngóc đường ngã ba giữa tuyến Tố Hữu và đường vào khu đô thị Mỗ Lao.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, sự gia tăng về giao dịch đã giúp giảm lượng BĐS còn tồn kho. Tính đến ngày 20/5/2017, tổng giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 27.894 tỷ đồng, giảm 3.129 tỷ đồng (10,09%) so với tháng 12/2016; giảm 474 tỷ đồng so với 20/4 vừa qua.

Cục này cũng cho biết, tồn kho căn hộ chung cư là 3.325 căn (tương đương 4.832 tỷ đồng), tồn kho nhà thấp tầng: 3.492 căn (7.379 tỷ đồng); tồn kho đất nền nhà ở: 3.375.871 m2 (13.203 tỷ đồng); tồn kho đất nền thương mại: 648.139 m2 (2.480 tỷ đồng).

Về giá bán căn hộ, nhìn chung, trong tháng 5 và những tháng đầu năm 2017 không có nhiều biến động. Tại TP. Hà Nội, giá nhà ở trong khu vực nội đô của một số dự án căn hộ trung, cao cấp, vị trí thuận lợi, hạ tầng đồng bộ, tiến độ thi công tốt, chủ đầu tư uy tín, có chính sách bán hàng và khuyến mại hấp dẫn thì giá bán có tăng nhẹ, khoảng 3 - 5% so với năm 2015; cá biệt có những dự án tăng đến 10%.

Trong tháng, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 1.200 giao dịch thành công, tăng 14%.