Tham vọng doanh nghiệp địa ốc năm 2026

Năm nay, kinh tế vĩ mô của Việt Nam được dự báo tích cực khi cả nền kinh tế và thị trường bất động sản (BĐS) đứng trước nhiều động lực tăng trưởng mới. Theo các báo cáo và dự báo ngành, thị trường BĐS bước vào giai đoạn phát triển mới với cơ sở hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện, dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ vào phân khúc nhà ở và công nghiệp, hệ thống pháp lý dần minh bạch hơn và nhu cầu thực vẫn rất lớn.

Bộ Xây dựng cho biết, thị trường đang chuyển sang giai đoạn tái cấu trúc và ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá hợp lý đáp ứng nhu cầu thực tế, đồng thời hoàn thiện khuôn khổ pháp lý để kiểm soát thị trường một cách hiệu quả.

Bên cạnh đó, nhà nước đã có những động thái nhằm "hạ nhiệt" các yếu tố đầu cơ trong thị trường và thúc đẩy phát triển bền vững. Những chính sách thuế mới dự kiến nhằm hạn chế đầu cơ đã được thảo luận, kỳ vọng tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp hơn.

Trong bối cảnh này, giới chuyên gia nhận định, các doanh nghiệp BĐS phải điều chỉnh kế hoạch kinh doanh và tầm nhìn chiến lược của họ để vừa khai thác được cơ hội vừa giảm thiểu rủi ro thị trường.

Một trong những điểm nổi bật của năm 2026 là nhiều doanh nghiệp BĐS có kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng.

Đơn cử như Công ty CP Đầu tư BĐS Taseco Land (Taseco Land). Tại hội thảo gặp gỡ nhà đầu tư cuối năm 2025, Taseco Land công bố mục tiêu doanh thu năm 2026 là 12.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế khoảng 3.000 tỷ đồng, tương ứng tăng gấp 3 lần doanh thu và 5 lần lợi nhuận so với kết quả ước thực hiện năm 2025. Đây là con số cho thấy doanh nghiệp này kỳ vọng lớn về sự phục hồi và tăng trưởng mạnh của thị trường.

Tương tự, đại diện Tập đoàn Nam Long cho biết, mức doanh số dự kiến trong các năm tới sẽ rơi vào khoảng 20.000-30.000 tỷ đồng mỗi năm.

Năm 2026, Nam Long sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhờ các dự án trọng điểm Waterpoint giai đoạn 1, Mizuki Park, Akari City và Nam Long II Central Lake. Đồng thời, công ty chuẩn bị giai đoạn mới cho các dự án Elyse Island, An Zen Residences, VSIP Hải Phòng, Waterpoint giai đoạn 2 và Izumi Canaria.

Không chỉ Taseco Land hay Nam Long, nhiều doanh nghiệp khác trong ngành cũng đặt mục tiêu tăng trưởng ấn tượng. Các mục tiêu nhấn mạnh việc mở rộng quỹ đất, tăng doanh thu từ các dự án triển khai và duy trì dòng tiền ổn định thông qua việc đẩy mạnh bán hàng các dự án đã hoàn thiện hạ tầng.

Các doanh nghiệp như Saigonres, Kinh Bắc (KBC) và một số doanh nghiệp khu công nghiệp đều có kế hoạch mở rộng và khai thác quỹ đất chiến lược. Trong đó, KBC đặt mục tiêu bàn giao hàng chục ha đất công nghiệp có ký kết hợp đồng với các doanh nghiệp FDI và đối tác chiến lược trong năm 2026.

Tăng cường quỹ đất và phát triển dự án chiến lược

Với sự cạnh tranh ngày càng cao, quỹ đất là tài sản chiến lược đối với các doanh nghiệp BĐS. Trong năm 2026, việc mở rộng quỹ đất chất lượng, có pháp lý sạch là ưu tiên của nhiều doanh nghiệp. Bởi quỹ đất không chỉ là nền tảng để triển khai dự án mà còn là đòn bẩy để huy động vốn và thực hiện các chiến lược phát triển dài hạn.

Bên cạnh quỹ đất dân cư, các doanh nghiệp đang chú trọng phát triển quỹ đất công nghiệp, nơi nhu cầu thuê và đầu tư đang gia tăng nhờ đầu tư công và dòng vốn ngoại. Nhóm BĐS công nghiệp được đánh giá là một trong những phân khúc "đột phá" của thị trường trong năm 2026, không chỉ vì nhu cầu tăng mạnh mà còn bởi tiềm năng nâng cao giá trị tài sản khi cơ sở hạ tầng logistics và liên kết vùng phát triển.

Trong khi phân khúc nhà ở truyền thống vẫn là trọng tâm, nhiều doanh nghiệp đang dịch chuyển một phần đầu tư sang các phân khúc có tốc độ tăng trưởng cao.

Cụ thể, đối với BĐS công nghiệp, nhu cầu nhà xưởng, kho hàng, khu công nghiệp tiếp tục gia tăng khi các đối tác FDI mở rộng hoạt động tại Việt Nam. Đặc biệt, nhu cầu từ các ngành công nghiệp chế tạo, logistics và công nghệ cao thúc đẩy các doanh nghiệp địa ốc đầu tư mạnh vào quỹ đất phục vụ mục tiêu này.

Đối với BĐS nghỉ dưỡng, khu vực phía Nam, đặc biệt các tỉnh có lợi thế biển và du lịch, được nhiều doanh nghiệp xác định là thị trường tiềm năng. Các dự án nghỉ dưỡng tích hợp dịch vụ cao cấp, khu đô thị lấn biển dự kiến sẽ thu hút lượng lớn dòng vốn đầu tư trong năm 2026.

Đối với BĐS nhà ở, mục tiêu chính là đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, nhiều doanh nghiệp đang phát triển các dự án nhà ở giá vừa túi tiền và thấp hơn để phù hợp với sức mua của đa số người dân đô thị, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.

Nhận diện những thách thức

Dù có nhiều triển vọng, giới chuyên gia và ngay cả doanh nghiệp cũng đang nhìn thấy bức tranh nhiều thách thức

Thứ nhất là chính sách tín dụng thắt chặt. NHNN đã giảm mục tiêu tăng trưởng tín dụng tổng thể nhằm kiểm soát rủi ro tài chính hệ thống, đặc biệt là các lĩnh vực có nguy cơ hình thành "bong bóng" như bất động sản. Điều này khiến chi phí vốn của doanh nghiệp tăng và đòi hỏi doanh nghiệp phải có chiến lược huy động vốn linh hoạt hơn.

Thứ hai, quy định pháp lý ngày càng minh bạch hơn, bao gồm thủ tục pháp lý dự án, điều kiện mở bán và đảm bảo quyền lợi khách hàng. Mặc dù cải thiện tính minh bạch là điều tốt cho thị trường lâu dài, nhưng trong ngắn hạn, nó tạo áp lực lớn lên tiến độ triển khai dự án của các doanh nghiệp.

Thứ ba, thị trường BĐS đang được định hình lại, các doanh nghiệp với quy mô nhỏ hơn cần nâng cao năng lực cạnh tranh thông qua đổi mới công nghệ, tối ưu chi phí và phát triển sản phẩm tiềm năng. Ví dụ như việc ứng dụng công nghệ trong quản lý, quảng bá sản phẩm hay giao dịch là xu hướng nổi bật, nhằm tăng hiệu quả kinh doanh.

Tựu chung, năm 2026 mở ra một giai đoạn mới cho thị trường BĐS với tầm nhìn dài hạn hơn, hướng tới sự ổn định và đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Các doanh nghiệp BĐS, từ những “ông lớn” có quỹ đất và tài chính mạnh đến các doanh nghiệp nhỏ hơn đang nỗ lực thay đổi chiến lược kinh doanh để phù hợp với bối cảnh thị trường.

Mục tiêu doanh thu, lợi nhuận tăng trưởng mạnh được nhiều doanh nghiệp đặt ra không chỉ phản ánh sự lạc quan vào tiềm năng thị trường, mà còn là động lực thúc đẩy sự đổi mới trong chiến lược phát triển. Quan trọng nhất đối với doanh nghiệp đó là khả năng cân bằng giữa tham vọng tăng trưởng và yêu cầu phát triển bền vững, tránh đầu tư dàn trải.